Тимчасова реєстрація та іпотека - законний спосіб
Щоб взяти іпотечну позику в деяких кредитних організаціях потрібно прописка на території обслуговування конкретного банку, але прописатися можна без проблем в своїй оселі, а його немає. Що робити? Виходить замкнуте коло. Прописуватися за плату у якоїсь бабусі справа незаконна і може мати негативні наслідки. Однак є і законний спосіб. Це тимчасова реєстрація, яка дозволяє скористатися іпотекою, в обраному для постійного проживання місці.
Тимчасова реєстрація та іпотека
За законами Укаїни, кожен громадянин, при переїзді на інше місце проживання, повинен зареєструватися в паспортному столі. Навіть якщо передбачається лише тимчасове перебування, в паспорті повинна стояти відмітка. Такого роду реєстрація буде потрібно і для оформлення на роботу в серйозну фірму або державну організацію. Однак часто трапляється, що тимчасове переходить в постійне і громадянин замислюється про власне житло. Якщо роботодавець може підтвердити доходи позичальника по 2-ПДФО, і вони будуть достатні для схвалення іпотечного кредиту, то юридично перешкод не повинно бути.
Тому зараз багато банків вже не вимагають постійної прописки, досить реєстрації мінімум на рік. Це особливо актуально для місцевості з більш привабливими характеристиками умов життя, можливостей працевлаштування, клімату і т.д.
Але треба очікувати більш жорсткого андеррайтингу з боку кредитора. Велике значення матиме і сума початкового внеску, бажано щоб вона була як мінімум дорівнює нижньому порогу для надання іпотечної позики, а також чистота кредитної історії. Також зіграє позитивну роль і стаж трудової діяльності на одного роботодавця, який видає довідку про доходи. Банк може прийняти до уваги і наявність високоліквідних активів - дорогого автомобіля, цінних паперів. Додатковим плюсом буде і поручительство заможних громадян, що мають постійну прописку.
Для деяких кредитних організацій, дійсно, досить тимчасової реєстрації. Адже за умови купівлі житлової нерухомості позичальник відразу може прописатися в купленій квартирі на постійній основі, тобто питання тимчасової реєстрації швидко втрачає свою актуальність. Звичайно, якщо це не пайове будівництво, де і ризик вище і реєстрація права власності може затягнутися на невизначений термін.
Далі, слід пам'ятати. Що кредит може бути оформлений лише на період до закінчення терміну тимчасової реєстрації. Тобто якщо залишився рік, то позика може бути надана не більше ніж на рік. В цьому випадку треба бути готовим, що перший час внески за кредит будуть мати астрономічні цифри. Але з іншого боку, як тільки позичальник набуває свою квартиру, він відразу ж може в ній зареєструватися на постійній основі.
Де можна взяти іпотечний кредит
Вибираючи об'єкт нерухомості для покупки в іпотеку, позичальник може звернутися в кредитний орган за місцем побудованого або споруджуваного житла. Банк це враховує, адже після покупки кредітодержателя можна легко знайти в крокової доступності.
Другий варіант, кредитний позику може бути оформлений за місцем реєстрації роботодавця, який підтвердив спроможність потенційного клієнта, тобто при разі невиконання кредитних зобов'язань позичальник також легко може бути знайдений.
Третій варіант передбачає постійну прописку співпозичальника, також несе відповідальність за іпотечного боржника.
Якщо позичальник все-таки знайде банк, де зможе оформити іпотеку з тимчасової реєстрації і купити квартиру, то відразу має право в ній прописатися. В такому випадку, після реєстрації на постійній основі можна подати заяву в банк і рефінансувати, тобто укласти по суті справи новий кредитний договір, але вже з урахуванням зміни статусу прописки і тоді умови можна вибирати найбільш прийнятні.
Слід ще раз загострити увагу, що поки не всі банки працюють з тимчасово проживають громадянами, але в будь-якому місті можна знайти такі.