Термін оренди земельної ділянки
Договір оренди земельної ділянки являє собою угоду між двома особами, в якому власник землі передає її в тимчасове користування орендарю на певні цілі (ведення підприємництва, ІЖС. Садівництво, городництво та ін.).
У число основних умов угоди, які прописуються в договорі, входять термін оренди земельної ділянки, способи пролонгації договору.
Види оренди землі в залежності від терміну
Залежно від терміну розрізняють довгострокову та короткострокову оренду.
Короткострокова оренда передбачає оформлення договору на незначний термін (на 3-5 років) з можливістю його пролонгації за згодою сторін. Зазвичай така оренда полягає для будівництва об'єктів, облаштування парковок тощо.
При довгостроковій оренді договір оформляється на термін від 5 до 49 років. В даному випадку в ньому обумовлюються ключові умови співпраці та продовження договору. Оренда на такий тривалий термін зазвичай оформляється при необхідності довгострокової експлуатації об'єкта, при наявності планів щодо подальшого викупу ділянки або для ведення особистого підсобного господарства.
Що таке оренда землі на невизначений термін і її особливості
Якщо в договорі немає вказівки на строки оренди, договір вважається укладеним на невизначений строк.
Така умова містить Цивільний кодекс у статті 610. Сторони в рамках подібної угоди вправі відмовитися від оренди в будь-який час за своїм бажанням, для цього вони повинні завчасно повідомити іншу сторону (як мінімум за три місяці до закінчення оренди).
Договір з невизначеними термінами має кілька переваг: його необов'язково реєструвати в Росреестра. а сторони вільно можуть розірвати угоду в будь-який час за своїм бажанням.
Терміни оренди землі різного цільового призначення
За загальними правилами терміни укладення договору оренди встановлюються в договорі за згодою сторін, або договір укладається на невизначений термін. Але в деяких випадках законодавчо прописана граничний термін оренди землі.
Земельний кодекс передбачає максимальні терміни надання земельних ділянок в оренду в залежності від їх цільового призначення.
Таблиця Максимальні терміни оренди в залежності від цільового призначення ділянок згідно із Земельним кодексом
Цілі оренди землі
Також мінімальні і максимальні терміни оренди можуть бути введені в дію регіональним або муніципальним законодавством.
Що відбувається після закінчення терміну оренди землі та які дії варто зробити?
До основних способів продовження договору оренди можна віднести:
- його переукладання на новий термін;
- підписання додаткової угоди;
- автоматичне продовження.
У першому випадку, що розглядається договір складається заново, а положення старого - нівелюються. Він може як змінювати, так і залишати в силі пункти попередньої угоди.
Вносити зміни можна практично за всіма пунктами: умовами оплати, внесення платежів, користування землею та ін.
Тільки боку нового договору залишаються незмінними. До переукладання договорів сторони зазвичай вдаються при довгостроковій оренді, коли умови колишньої угоди можуть не відповідати вимогам нового законодавства.
Додаткова угода само по собі не має юридичної сили і автономно недійсне, воно спирається на пункти чинного договору. Угода може передбачати зміну термінів, на яких пролонгується договір. Підписання додаткової угоди менш клопітно, ніж укладення нового договору і саме цей спосіб найбільш часто практикується сторонами.
Автоматичне продовження договору відбувається в тому випадку, якщо сторони не проявили ніяких кроків при завершенні дії угоди. У такій ситуації старий договір залишається в силі і зберігає всі умови, тобто просто дублюється. Додаткова реєстрація оренди не потрібно.
Але якщо відмова була отримана з боку муніципалітету, то він діє в правовому полі. Він не зобов'язаний враховувати пріоритет черги орендаря. Новий орендар зазвичай вибирається в ході торгів.
важливі моменти
Скільки коштує оренда землі в рік?
Фізичні особи призначають ціну оренди на свій розсуд виходячи зі співвідношення попиту і пропозиції. Орендаря ніхто не змусить укладати договір, якщо ціна бачиться йому завищеною.
Держава зазвичай орієнтується у визначенні ціни оренди на результати торгів. Їх переможцем стає особа, що запропонувала найбільшу вартість, яку він готовий щорічно перераховувати за своє право користування цією ділянкою.
Якщо на ділянку є тільки один претендент, то оренда може бути укладена на умовах мінімальної вартості, яка прив'язана до кадастрової.
Вартість оренди в різних регіонах можна приблизно оцінити на підставі офіційних даних торгів. що проводяться державними та муніципальними властями.
Таблиця Вартість річної оренди землі виходячи з її призначення та регіону розташування
Варто враховувати, що в таблиці вказана лише мінімальна річна вартість оренди. Реальна ж ціна в ході торгів може зрости в кілька разів.
Істотною умовою договору оренди є терміни його дії. При підписанні договору сторони самостійно вибирають терміни орендних відносин.
Земельний кодекс прописує граничне значення термінів оренди. Наприклад, для орендованих ділянок з метою ведення сільського господарства він становить 49 років, для ділянок під ІЖС - 20 років.
Після того, як дія орендного договору закінчується, сторони мають кілька варіантів дії. Вони можуть укласти новий договір, підписати додаткову угоду або розірвати його. Якщо умови договору передбачають автоматичну пролонгацію, то договір продовжується без будь-якого втручання сторін.