Площа земельної ділянки
В сучасних документах можна зустріти різні назви площ ділянки землі. Давайте розглянемо, в яких випадках застосовують кожну з них і як правильно визначити розмір свого наділу.
поняття площі
Площею земельної ділянки називають певну область, яку обмежують відображення ліній контуру на горизонтальній поверхні.
Існують такі види площ для ділянки землі:
В офіційних документах використовують такі одиниці для визначення розміру ділянки:
- 1 сотка - це 100 м² (10 м ˟ 10 м);
- 1 гектар (1 га) - 100 соток або 1000 м² (100 м ˟ 100 м);
- 1 км² - 100 га (1000 м ˟ 1000 м).
Для вимірювання великих площ використовуються 1 га і 1 км².
визначення площ
Загальна площа земельної ділянки - це розмір території наділу разом з усіма будівлями на ньому. Таку величину обов'язково вносять у всі технічні документи.
Межі таких земель визначає кадастровий інженер і позначає їх в межевом плані. У документі описують перелік точок кутів при повороті країв ділянки, відстані між цими позначками і між кутами повороту.
Існують кілька способів для визначення кадастрової площі, якою користуються фахівці:
- за допомогою спеціальних приладів;
- шляхом механічного вимірювання і обчислення площі за формулою;
- беручи до уваги вже існуючі проекти.
Однак яким би хорошим фахівцем не був кадастровий інженер і він може допустити певні похибки.
В інструкції з межування земель вказані допустимі відмінності. Якщо величини розбіжностей будуть укладатися в межі позначені законом, то документи можуть мати повну юридичну силу.
Так, похибка в межах міської межі складе 0,1 м. Наприклад, з 6 соток допустимим буде розбіжності до 9 квадратних метрів. А ось в сільській місцевості похибка досягає 0,2 м. Тобто з 6 соток тут можуть бути відмінності до 18 кв. м.
Кадастрова площа використовується для постановки земельної ділянки на облік, розрахунку його вартості.
На відміну від загального позначення території, фактичне - це розмір самої ділянки землі без будь-яких будівель. Такий тип використовують для складання проектів, при інвентаризації земель.
Виміряти фактичну площу досить просто:
- дізнатися довжину і ширину земельної ділянки;
- якщо наділ має правильну форму, то при розрахунку використовують геометричні формули;
- коли земля нетипового розміру, то її необхідно розділити на кілька правильних форм, обчислити площу кожної і скласти отримані результати.
Так, якщо ділянка має трикутну форму, то застосовують таку формулу обчислення площі:
Для прямокутних наділів розрахунки виробляють таким чином:
- Р = а * b, де
- а й b - сторони прямокутника.
Якщо ділянка трапецієподібної форми, то обчислення будуть такими:
- 2Р = h (а + b), де
- h - висота, а й b - підстави.
Найоптимальнішим варіантом будуть такі землі, які можна розбити на 2 рівносторонніх трикутника, тому що в них висота буде практично дорівнює основи.
Формальну площа можна зустріти в старих документах, коли не проводилося межування ділянки, сусіди кілька разів переносили кордону.
Такий тип може розходитися з фактичним розміром земель і для встановлення точних величин потрібно буде викликати геодезичного інженера.
важливі моменти
Площа забудови земельної ділянки
Максимальний відсоток забудови визначають таким чином: площа всіх будівель / площа земельної ділянки.
Дізнатися, який розмір буде займати будинок на ділянці легко з проектної документації, де це вже зазначено. Але якщо такий ще немає, то можна замовити топографічну зйомку, на якій буде проставлена така величина.
Як правило, загальна площа забудови не може бути більше 30% від розміру всієї земельної ділянки.
Можна також скористатися такою формулою для розрахунків:
- Рз- площа забудови,
- Рстр.- площа будови,
- k- спеціальний коефіцієнт, що залежить від товщини зовнішніх стін.
Подивитися такий показник можна в нормах СНиП.
Існує кілька видів площ, які застосовуються для земельних ділянок. Обчислити розмір свого наділу можна і самостійно, скориставшись формулами. Але краще для цих цілей запросити фахівця.