Сучасні вимоги до житла
Житло - квартиру, будинок, навколишнє його територію - розглядають як частини системи «людина - середовище проживання». Їх взаємодія в межах житлової групи або мікрорайону складно і різноманітне. Зовнішні зв'язки з'єднують ці планувальні освіти з більшими системами міста або навіть регіону.
В якості основи для оцінки житла використовують його фізико-будівельні та архітектурно-просторові особливості, але головне - людські критерії. До них відносять сприйняття середовища людьми, забезпечення ресурсами, видалення продуктів життєдіяльності і зручності управління цими процесами.
Будівля - це антропогенна система, створена людиною для захисту від негоди і ворогів, а також для певного виду діяльності. Оцінка її якості базується на методах кваліметрії (qualis - якої якості) - науки, своїм корінням йде в гуманітарні, медико-санітарні, екологічні та спеціальні технічні дисципліни
З точки зору психології первинні потреби людини випливають з інтуїтивних потреб організму і певного бачення проблеми особистістю. Відсутність у житла деяких властивостей викликає різні захворювання і стреси, а повноцінна середовище проживання є не тільки неодмінною умовою фізичного та психічного стану людини, а й стимулює такі філософські абстракції, як потреба в красі, істині і самовираженні.
Всі ці потреби об'єднані в інтегральному понятті якості, т. Е. В сукупності властивостей, які характеризують ступінь придатності будинків до використання за призначенням і задоволення запитів споживача.
В сучасних умовах раціональність набуває особливого змісту. Її закладають в основу бізнес-плану на самому ранньому етапі вивчення ідеї проекту інвестування реконструкції. На наступному рівні поняття раціональності поділяють на дві групи властивостей: економічність і капітальна.
Фактор капітальності як засіб оцінки раціональності розглядають на самому ранньому етапі вивчення ідеї інвестування проекту. Визначають необхідність ремонту некапітального будинку або його знесення, якщо він не представляє історико-архітектурної цінності, або зведення на цьому місці нового.
Найбільш ємне поняття, що характеризує якість житла, - це комфортність. У різні історичні епохи до житла пред'являли нерівнозначні комфортні вимоги.
З ростом технічних і економічних можливостей піднімається рівень і збільшується кількість вимог до комфортності. У деяких випадках змінюється і їх функціональна спрямованість. Наприклад, кухня перетворилася не тільки в місце приготування їжі, але і її прийому, т. Е. В кухню-їдальню.
Комфортність - розглядається як сукупність таких груп властивостей, як гігієна, функціональність і безпеку. Найбільш традиційна складова комфортності - це гігієна.
До стану внутрішнього середовища додам властивості оточення, які у всіх проявах є фоном для режиму приміщень і грають велику роль в оцінці якості житла. Несприятливий фон може звести нанівець всі переваги внутрішнього благоустрою будівлі. З іншого боку, невірно розташоване на місцевості споруда може порушити екологічну рівновагу на території. Таким чином, властивості внутрішньої і зовнішньої середовищ досить міцно пов'язані між собою.
Традиційно основним показником гігієни є тепловологових режим в приміщеннях, який пов'язаний з теплотехнічними властивостями огороджувальних конструкцій. Вивчення впливу на людину тільки тепловлажностного режиму недостатньо. Необхідно більш широке дослідження таких факторів, як екологічна чистота внутрішнього і зовнішнього середовища, звуковий і зоровий комфорт.
Безпека - важлива умова формування відчуття комфортності, яке в значній мірі залежить від впевненості, що перебування в будівлі не пов'язане з ризиком. Безпека можна забезпечити, побудувавши або реконструювавши будинок відповідно до вимог міцності, Стійкості, пожежо- та вибухобезпеки.
Управління якістю - найважливіша проблема суспільства. У радянській практиці централізованого управління держава нормований практично всі показники якості директивними документами. Ними були державні стандарти (ГОСТи), Будівельні норми і правила (БНіП), різного роду регіональні і галузеві технічні умови і керівництва, методичні вказівки та рекомендації.