З 1 січня 2019 року діють нові вимоги до сайтів забудовників - ринок житла - газета
Текст: Ігор Воронін Фото: Олексій Александронок
Що таке офіційний сайт
У проектній декларації офіційний сайт забудовника повинен бути вказаний. Якщо це так звана проектна компанія, створена для реалізації одного ЖК, то назва сайту цілком може бути ідентично назвою житлового комплексу.
Згідно із законом забудовник зобов'язаний забезпечити цілодобовий доступ до інформації, розміщеної на сайті, без додаткової реєстрації користувача, без установки додаткових технологічних або програмних засобів (крім інтернет-браузера) і без стягнення додаткової плати.
Необхідно врахувати, що законодавчо не регламентується, в якій зоні реєструється домен - ru, Україна або інших. Дублювання інформації на інших сайтах або, припустимо, єдиному сайті групи компаній не забороняється, але дані сайти не є в термінології закону офіційними сайтами забудовника.
- аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності;
- дозвіл на будівництво;
- висновок експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку;
- висновок уповноваженого органу про відповідність забудовника і проектної декларації встановленим вимогам;
- проект договору участі в пайовому будівництві;
- вибрані забудовником способи забезпечення виконання зобов'язань за договором участі в пайовому будівництві;
- договір поручительства із забудовником (якщо такий укладався);
- фотографії, що відображають поточний стан будівництва, створення (публікуються щомісяця).
Відзначимо, що спеціальних вимог до формату і якості фотографій не пред'являється. Досить поширена практика встановлювати на будмайданчику веб-камери і транслювати зображення з них на своєму сайті не скасовує обов'язки регулярно публікувати фотозвіти.
Терміни та санкції
У наказі Мінбуду уточнюється, що інформація розміщується забудовником в формі електронної копії паперового документа, створеної за допомогою його сканування, або копії електронного документа, підписаного електронним підписом уповноваженої особи організації (електронна копія документа). Проектна декларація розміщується забудовником в формі електронної копії документа, підписаного керівником юридичної особи - забудовника.
На розміщення інформації відводиться п'ять робочих днів після дня отримання висновку комітету з будівництва про відповідність забудовника і проектної декларації вимогам, встановленим законом.
За невиконання або неналежне виконання обов'язку з розкриття інформації передбачені наступні санкції (частина 2 статті 14.28 КоАП РФ): штраф від 10 тис. До 15 тис. Руб. для посадових осіб і від 300 тис. до 400 тис. руб. - для компаній.
Відвідавши кілька довільно вибраних сайтів забудовників, неважко переконатися в тому, що ніяких революційних змін на них не відбулося. Невже забудовники дружно ігнорують закон?
Забудовники мають рацію лише частково: їм дійсно не треба отримувати на об'єкти, будівництво яких розпочато раніше, висновок уповноваженого органу про відповідність забудовника і проектної декларації вимогам ФЗ-214. Відповідно, і необхідності розміщувати його на сайті немає.
Щодо ж актуалізації інформації на сайті сумнівів немає - для всіх забудовників, які залучають гроші пайовиків, нові вимоги закону є обов'язковими до виконання. Зокрема, Дмитро некрестьянам, партнер адвокатського бюро «Качкін і партнери», переконаний в тому, що ніяких інших тлумачень закону бути не може. А скарги громадян до уповноваженого органу (комітет з будівництва) приведуть до позапланових перевірок, тим же виписаним штрафів і судових розглядів.
Так чи інакше, пройде ще трохи часу, і всі офіційні сайти забудовників будуть приведені в порядок. Ті, хто виводить в продаж нові об'єкти, роблять це вже зараз.
У приклад можна привести сайт компанії «Музей техніки» (афільована з Glorax Development), яка нещодавно відкрила продажу в ЖК «Перший квартал», - ligovka271.ru.
Оскільки компанія в числі першопрохідців, то тут наявна і висновок про відповідність, і проектна декларація по всій формі - на 517 сторінках.
Дрібні шорсткості технічного характеру, що були відразу після запуску сайту, на даний момент усунені. Зокрема, як того вимагає наказ Мінбуду, користувачам тепер забезпечена можливість «збільшення і зменшення шрифту і елементів інтерфейсу сторінок офіційного сайту забудовника, на яких розміщується інформація, засобами інтернет-браузера».