Страхування угод з нерухомістю
Для більшості Украінан найдорожчим з наявного майна є його нерухомість. З об'єктами житлової та нежитлової нерухомості щорічно проводяться тисячі угод. Але страхують угоду з ними кожен двадцятий суб'єкт. Чому то більшість громадян як і раніше переконані, що головний ризик, який їх чекає, це ймовірність того, що при угоді у них відберуть гроші. Представляють вони це так, що до них підійдуть міцні хлопці, будуть загрожувати і відберуть сумочку або чемоданчик з декількома мільйонами рублями.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Однак більшість шахраїв якраз використовують схеми відбирання грошей при здійсненні операцій з нерухомістю, які не вимагають грубого насильства. Покупець сам, добровільно віддає гроші і навіть не здогадується, що дуже скоро він залишиться і без придбаного житла, і без цих грошей, тому що їх йому ніхто і не збирався повертати. Передбачити, врахувати всі шахрайські схеми складно. Особливо якщо немає відповідного досвіду. Тим більше, що ці схеми, як вірус, постійно удосконалюються. І найкращим виходом для захисту від подібного «вірусу» є страхування угод з нерухомістю.
Страхування угоди купівлі-продажу нерухомості: навіщо це потрібно?
Хтось може справедливо зауважити, що угоди з нерухомістю найчастіше проводяться за участю професійних ріелторів. Так це так, але розглянута проблема не стає менше. Дана сфера недостатньо врегульована законодавцем, і в разі помилок ріелтора розраховувати більше, ніж на 5% від суми самого договору не варто. Та й цих 5% отримати не так просто, тому що доведеться доводити в суді, що збитки були завдані саме внаслідок прорахунків ріелтора.
Є варіант, коли ріелтори самі страхують власну діяльність, але це справедливо для великих агентств нерухомості. Вони користуються послугами страхових компаній для того, щоб дистанціюватися від маси конкурентів, в результаті чого вони стають більш привабливими для клієнтів. Вважається, що в страховому покритті закладена захист від можливих ризиків, які виникають через недоробки агентів. Їх промахи в роботі можуть обернутися для клієнтів великими фінансовими втратами, а страхувати і ліцензувати ріелтерськую діяльність згідно із законом необов'язково.
Оформлена страховка покриває ті витрати, які виникли через невиконання умов угоди з відчуження об'єкта нерухомості на підставі аукціону. Вони можуть бути пов'язані з тим, що сама угода невірно юридично оформлена, а при зборі відомостей про предмет угоди були допущені упущення. Проблема для клієнта, який зазнав фінансових втрат, полягає в тому, що в таких випадках отримати істотну компенсацію за страховим випадком дуже непросто.
Підсилює проблему і той факт, що немає законодавчих норм, які б встановлювали чіткий і універсальний перелік робіт, що проводяться ріелторами. А тому виникає складність довести, що той чи інший прецедент відноситься до страхового випадку. Потрібно встановити причинно-наслідковий зв'язок між шкодою, якої зазнав клієнт, і діями ріелтора, а зробити через відсутність законодавчих норм складно.
Нарешті, не встановлено типовий договір на надання послуг ріелторськими агентствами. Кожне з них має власні зразки угод зі своїми особливостями. Тому, доказами порушення обов'язків за угодою відчуження нерухомості з боку ріелтора будуть ті його дії, які йдуть врозріз з прописаними в договорі умовами. Якщо цього неможливо зробити, в договорі про якісь діях, обов'язок не буде вказано, то це буде служити причиною відмови у виплаті страховки.
Важливо знати! Виявити досконалу ріелтором чи за недбалість нерідко виходить пізніше припинення терміну дії страхового поліса відповідальності агентства або ріелтора. І в цьому випадку отримати страхову суму буде неможливо. Щоб цього уникнути, потрібно наполягти на внесенні в угоду певної умови. Воно полягає в тому, що по страховому випадку компенсація підлягає незалежно від того, коли за договором була пред'явлена претензія.
Види страхування угод з нерухомістю
У зв'язку з тим, що на здійснення угод з ріелторами, на їх надійність покладатися не доводиться, про безпеку угод по відчуженню нерухомості потрібно подбати окремо і самостійно, застрахувавши їх від фінансового ризику і від втрати прав власності на нерухомість. Для цього законодавець надав два види страхування - майновий і титульний.
майнове страхування
З майновим страхуванням все просто. Його суть полягає в тому, що страховик бере на себе зобов'язання компенсувати фінансові втрати страхувальника, якщо настає якійсь із передбачених випадків. Компенсація виплачується в розмірах, передбачених укладеним договором страхування. Застрахуватися можна від втрати майна при майнових втрати під час пожежі, вибуху побутового газу, автомобільної аварії, потопу, стихійних лих, а також протиправних дій у вигляді розбою, хуліганства або вандалізму.
Цей вид страхування угод більш популярний, він потрібен кредиторами при оформленні іпотеки. Менш популярним є титульною страхування, хоча ризиків втратити права власності на куплену квартиру або будинок може бути більше, ніж її втрати від пожежі або вибуху газу.
титульне страхування
Під титульним страхуванням розуміється страхування ризиків втратити право власності на придбану нерухомість. Оформляється воно для того, щоб захистити це право від домагань третьої особи на цю нерухомість, яке виникло до і збереглося після її покупки. Незважаючи на те, що такий вид захисту угод з нерухомістю з'явився в нашій країні недавно, проте, за допомогою нього дуже ефективно захищаються права власності.
При титульному страхуванні страхується титул власника або кредитора, інших зацікавлених осіб, які мають відношення до появи та переходу прав на об'єкт нерухомості. Чому ризик втратити права власності в деяких випадках вище, ніж втрата майна через пожежу, потопу і т.п?
Купуючи будинок чи квартиру на вторинному ринку, не маючи спеціальної підготовки і навичок, дуже важко оцінити прозорість і законність всіх попередніх угод з цим майном. Це зумовлює появу ризиків, що в подальшому якась із попередніх угод з відчуження купленої вами квартири або будинку буде визнана судом недійсною. Наслідки цього рішення полягають в тому, що і всі наступні угоди, в тому числі і договір купівлі-продажу, підписаної вами, будуть визнані недійсними.
У таких випадках куплену квартиру, будинок, гараж або ділянка землі доведеться повернути. Але зовсім не обов'язково, що ви отримаєте всю суму, віддану за куплену нерухомість. Крім цього, ви можете понести інші втрати, пов'язані зі зробленим ремонтом і т.п. Все це компенсується страховиком за договором титульного страхування.
Але до оформлення угоди із страховиком пред'являються деякі вимоги. Перед її підписанням фахівці зі страхової компанії змушені провести перевірку на чистоту угод зі страхованої нерухомістю. Залежно від того, що вони знайдуть, які факти у них викликають сумнів, компанія погодитися укладати договір або відмовить, якщо ризики занадто великі. В інших випадках встановлені сумнівні факти будуть впливати на розмір виплат за страховим полісом. Сума договору коливається від 0,3% до 3% вартості об'єкта нерухомості. Мінімальний термін договору страхування титулу 1 рік, максимальний - 10 років.
Страхування угод з нерухомістю: страхові компанії
Страхування титулу пропонується багатьма компаніями. Проте, громадські діячі наполягають на запровадженні інституту страхування угод з нерухомістю через спеціальний фонд, який ще належить створити. Необхідність створення такого фонду викликана тим, що почастішали випадки вилучення купленої нерухомості у добросовісних набувачів. Часта причина такого вилучення - незаконна приватизація. При вилученні квартир постраждалим власникам будь-яка компенсація не виплачується.
У проекті задумано, що цей фонд буде не тільки займатися оформленням страхуванням угод з нерухомістю, надаючи покупцям фінансові гарантії. Передбачається, що його учасники допоможуть поступово і планомірно вдосконалити чинне законодавство в області угод з майном.
Вартість страхування угод з нерухомістю
Розмір вартості поліса страхування залежить від таких факторів, як:
- термін, на який укладається договір страхування;
- термін експлуатації об'єкта страхування;
- наскільки зношена нерухомість, де вона знаходиться;
- розмір вартості застрахованого житла;
- ймовірність настання страхового випадку.
В цілому потрібно налаштовуватися, що мінімальний тариф по страховому полісу буде не менше 0,3% від вартості житла. Максимальний тариф - 3%. Наприклад, при страхуванні житла поліс обійдеться від 0,5%, для заміської нерухомості він буде коливатися від 0,3%, досягаючи максимального розміру в 1,4% її вартості. Страхування внутрішнього облицювання житлової та нежитлової нерухомості від 0,4% до 1,4%.
Розрахунок щомісячних платежів ґрунтується на ринковій або оціночної вартості об'єкта страхування. В останньому випадку робиться висновок фахівця, який уповноважений давати його. Потрібно відзначити, що на ринку уявлення послуг страхування всі учасники пропонують дуже схожі тарифи і послуги.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 10 з 12 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.