Що таке згода подружжя при здійсненні операцій з нерухомістю
Що таке Згода подружжя при здійсненні операцій з нерухомістю?
Згода чоловіка / дружини - це нотаріальна згода на проведення операції з нерухомістю.
Коли потрібна згода чоловіка?
Будь-які угоди (відчуження) нерухомого майна, придбаного подружжям в період шлюбу і є спільною сумісною власністю подружжя, полягають при наявності згоди чоловіка власника (продавця, дарувальника) нерухомого майна на відчуження (продаж, дарування, міну) цього майна. Відповідно до ст. 35 Сімейного Кодексу, така згода повинна бути нотаріально посвідчена.
Нотаріально засвідчена згода чоловіка на вчинення правочину щодо відчуження (продажу, міні, даруванню) будь-якого нерухомого майна потрібно, якщо майно було придбано під час шлюбу, за деякими винятками. Нерухоме майно, яке було отримано Вами під час шлюбу, але за безплатним угодам: приватизація, отримання спадщини, дарування, - є Вашою особистою власністю, тут згода чоловіка не потрібно. Винятком з цього правила є відчуження житлових приміщень, хоча і отриманих у власність одного з подружжя в результаті приватизації, але по безкоштовне договору.
Слід пам'ятати, що майно кожного з подружжя, набуте ними до шлюбу або одержане за безплатним угодам (наприклад, дарування), може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна або праці кожного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція тощо), для відчуження такого майна необхідно витребувати згоду другого з подружжя. Бувають такі випадки, коли нерухомість придбана в період шлюбу, але фактично придбана на гроші одного з подружжя.
Так, наприклад дружину належала частина житлового будинку до укладення шлюбу, в період шлюбу він продає цю власність і набуває в цей же день квартиру, на гроші, отримані з продажу частки житлового будинку, на придбання якої дружина вже дає свою згоду. Дана квартира по всім документам буде спільно нажитим майном і тільки в судовому порядку чоловік має можливість довести, що дана квартира є його особистою власністю.
Згода не потрібна, якщо нерухомість була Вашою власністю до вступу в шлюб.
Багато покупців (обдаровані) помиляються в тому, що якщо у власника нерухомого майна розірвано шлюб, про необхідність згоди його колишньої (го) дружини (чоловіка) можна не турбуватися. Якщо продавець (дарувальник) придбав нерухомість під час шлюбу, але потім розлучився, і з моменту розірвання шлюбу не пройшло три роки, попросіть документи, що підтверджують факт розділу спільно нажитого майна між колишнім подружжям. Це може бути угода про розподіл майна (бажано нотаріально засвідчене), мирова угода, затверджена судом, рішення суду про передачу майна кожному з подружжя, яке набрало законної сили. Якщо таких документів немає, то колишній чоловік протягом 3-х років з моменту, коли він дізнався про порушення свого права (це термін позовної давності), може зажадати свою законну половину в праві власності на квартиру, нажите під час шлюбу.
Знайте, що чоловік, чиє нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вправі вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення даної угоди.
Так, наприклад подружжя обрало для придбання земельну ділянку з житловим будинком і на той момент відносини були в сім'ї хороші. При підписанні договору купівлі-продажу дружина присутні не змогла і чоловік, якимось чином, підписав за неї згоду на придбання об'єкта нерухомості. Своєчасно даний договір зареєстрований не був і право власності від продавця до покупця не перейшло. Надалі подружжя розірвало шлюб, і дружина знову уклала договір купівлі-продажу даного житлового будинку з продавцем і зареєструвала перехід права власності на придбане нерухоме майно на своє ім'я. При зверненні колишнього чоловіка до суду за захистом своїх прав, судом було відмовлено йому у визнанні першого договору купівлі-продажу дійсним в зв'язку з тим, що підпис на згоду подружжя при укладенні угоди не належала дружині, яка пояснила, що про придбання житлового будинку та земельної ділянки не знала.
Щоб постаратися уникнути неприємностей, необхідно перевірити у продавця (дарувальника) його паспорт на наявність штампа про реєстрацію шлюбу, звірити дату укладення шлюбу і дату придбання нерухомості. Але часто виявляється так, що людина в шлюбі складається, а штамп в паспорті відсутній (наприклад, при зміні паспорта). У цьому випадку продавець (дарувальник) може ввести покупця (обдаровуваного) в оману і продати (або подарувати), куплену ним під час шлюбу нерухомість без згоди чоловіка, а через деякий час новоявлений власник виявить в своїй поштовій скриньці повістку в суд.
Незважаючи на те, що права чоловіка, чиє згоду ніхто не почув, порушені, Закон на боці ошуканих покупців. Досконала одним з подружжя угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, без згоди другого з подружжя, може бути визнана недійсною на його вимогу лише в разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді (тобто покупець або обдаровуваний - в разі дарування) знала або свідомо повинна була знати про це.
При здачі документів на державну реєстрацію переходу права власності на нерухоме майно фахівець з прийому документів вимагає від усіх учасників угоди вказати в своїй заяві сімейний стан на момент придбання нерухомості. У разі судового розгляду це може послужити доказом того, що покупець не знав про сімейний стан продавця. Незважаючи на те, що Закон захищає сумлінних покупців, перспектива судового позову з обдуреним чоловіком - мало приваблива. Тому, купуючи квартиру, будинок, земельну ділянку або інший об'єкт нерухомого майна будьте пильні.
А ось у разі ухилення дружина продавця від дачі згоди на відчуження спільно нажитого в період шлюбу нерухомого майна правильно було б рекомендувати зацікавленому в здійсненні угоди дружину звернутися до суду з вимогами про поділ спільно нажитого майна, після чого угоду можна оформити без згоди другого з подружжя.
Коли потрібна згода чоловіка?
Так само потрібно пам'ятати, що отримання нотаріально засвідченої згоди на вчинення правочину необхідно не тільки від чоловіка особи, яка провадить відчуження нерухомого майна (продавця), але і від дружини покупця. Ця вимога міститься в ст. 35 Сімейного Кодексу, і воно легко пояснити, адже гроші, на які набувається нерухоме майно, також є спільною сумісною власністю подружжя, в зв'язку, з чим розпорядження ними повинно проводитися за обопільною згодою подружжя. На чоловіка обдаровуваного дана вимога закону не поширюється з огляду на те, що майно у власність обдаровуваного переходить безоплатно.
Якщо нерухомість оформляється на чоловіка і дружину, нотаріальні згоди на покупку не потрібні.
Щоб уникнути розбіжностей з майбутнім чоловіком укладайте шлюбний договір, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання.
Вже давно працюю з цією компанією, всім задоволений, документи отримую особисто в руки від кур'єра, претензій до термінів не маю.
Владислав Ф, 05.03.17
Не раз зверталася до компанії для підготовки термінових документів до операції. Приємно працювати з компетентним колективом, завжди отримую консультацію якщо виникають питання.
Марія, 17.08.16
Велике спасибі співробітникам за оперативність і старанність! Надалі планую ще з вами працювати.
Марина, 03.04.17
Послуги надаються по Москві, Московській області і регіонах РФ.