Що таке сусід і як з ним боротися
У нашому "недовгому ящику" скупчилися листи на сусідську тему. Істота це (сусід) може бути дуже шкідливим і навіть небезпечним для життя. Судячи з того наших Новомосковсктелей, сусіди можуть застосовувати біологічну зброю, тиснути на психіку, перетворювати житло в камеру тортур. А часом домочадці опиняються ще небезпечніше.
Домашній розплідник
"Мої сусіди зверху перетворили свою квартиру в справжній свинарник. Меблів у них майже немає, кімнати та коридор завалені купами якихось брудних, смердючих ганчірок, одягу, мішків. Природно, там розмножується всяка нечисть, яка лізе до нас, та й до інших сусідам. Таргани не перекладаються, влітку, варто відкрити вікна, як в них тут же влітають зграї мошок.
Крім того, в цій квартирі постійно влаштовують потоп. Останній раз слюсарі з ЖЕКу просто відмовилися там працювати, сказали, що в таких умовах вони нічого робити не будуть. Я дзвонила в ЖЕК і питала, чи в курсі вони і збираються щось зробити. Мені сказали, що вони так, в курсі, а щодо вжити - "розумієте, це все так складно, квартира знаходиться у власності". Я запитала, чи є якісь санітарні норми? "Так, норми є, подумаємо, що можна зробити", - відповіли працівники ЖЕКу. І - нічого не роблять. Скажіть будь ласка, які санітарні норми існують, як довести, що вони не дотримуються, і як змусити керуючу будинком організацію - ЖЕК - навести порядок в житло? Інна Бузина, ЗАТ ".
- Для початку вам потрібно отримати з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРПО) виписку про державну реєстрацію права власності щодо квартири сусідів в Мосрегістраціі. Тоді власника квартири можна буде притягнути до адміністративної відповідальності.
Потім направте скарги в три організації одночасно: в СЕС, ДЕЗ і Мосжилинспекцию. У скаргах вкажіть, що саме вас не влаштовує: псування житлового приміщення, використання його не за призначенням, порушення санітарно-епідеміологічних вимог. Викличте представників вищезгаданих служб в цю квартиру, щоб вони склали:
а) акт санітарно-епідеміологічного обстеження квартири власника із зазначенням робіт по дезінсекції (СЕС);
б) акти огляду вашої квартири і квартири власника (ДЕЗ, Мосжілінспекция). Без цих документів буде вкрай проблематично довести факти протікання і антисанітарії.
Зверніться також до експертної установи з проханням оцінити збиток, заподіяний вашій квартирі і вартість робіт по дезінсекції.
Швидше за все, сусіди спочатку відмовляться впускати в квартиру фахівців цих служб. В такому випадку направте скаргу разом з випискою з ЄДРПОУ в районний відділ внутрішніх справ. Міліція почне перевірку за даним фактом, а фахівці зазначених служб з дозволу оперуповноваженого увійдуть в квартиру ваших сусідів, щоб оглянути її і скласти необхідні вам акти.
Нарешті, уявіть в страхову компанію заяву про страховий випадок, а якщо ваша квартира не застрахована від збитків - позовну заяву про відшкодування збитків до суду.
Що ви тут мені галасуйте?
"Підкажіть, чи можна впоратися з сусідкою? Вона постійно приходить і скаржиться, що ми шумимо. Спочатку нам здавалося, що ми дійсно, самі того не помічаючи, підвищили голос або чимось" сильно стукнули ". Але тепер думаємо, що їй просто ввижається. Уявіть ситуацію: один з нас спить, другий, природно, намагається йому не заважати, тихенько Новомосковскет, часу пів на першу ночі. Раптом стукіт у двері. Відкриваємо - починається крик: що ви тут стукайте, кричите, у вас музика гучна, як можна , час за північ! і таке - щовечора і щоночі. Іноді він а будить нас годині о третій ночі і починає запевняти, що у нас "дим коромислом". Що можна зробити? Світлана Кузнєцова ".
- Вам необхідно забезпечити свідків-сусідів, які підтвердять, що у вашій квартирі завжди тихо, а сусідка - безглузда і скандальна, записати лайка. Двері не відкривати, а якщо буде ломитися, дзвонити сусідам, щоб бачили, і викликати міліцію.
Гей, ви там, нагорі!
"Я проживаю в" хрущовці "на 4-му поверсі. Над головою в мене галасливий заїжджий двір - там проживають нахабні і безцеремонні квартиранти. Тупіт, гуркіт, зараз до цього додалися ще галасливі дитячі ігри. Живеш, немов у камері тортур, а над головою у тебе - ковальсько-пресовий цех або стайня.
Звукоізоляції ніякої, причому, це ускладнюється ще тим, що в квартирі над головою кілька років тому було розпочато ремонт, під час якого був розібраний паркетна підлога. Робота була не закінчена, новий господар за принципом "аби як" навів марафет в квартирі і почав її комерціалізацію. Кажуть, що при ремонті підлоги можна порушувати звукоізоляцію.
Як можна довести, що сусіди порушили звукоізоляцію і змусити її відновити? Або - чи можу я вирішити цю проблему за допомогою шумопоглинального стелі? Євген Васильович Білий ".
- Направте в Мосжилинспекцию скаргу такого змісту: власник квартири провів ремонтні роботи без проекту перебудови й дозволу на перебудову; це призвело до порушення звукоізоляції житлового приміщення.
Сусіди дають "добро"
"У мене у власності кімната в комунальній квартирі, вона дісталася мені за договором довічного утримання. Хочу цю кімнату оформити на рідного брата за договором-дарчим. Після того як брат стане власником, чи зможе він зареєструватися в даній кімнаті постійно (він - з Рязанської області)? І чи треба питати згоду інших сусідів на його "прописку"? Анна Антонідова ".
- Кімната знаходиться у вас у власності. Якщо ви хочете за договором дарування передати кімнату будь-якій третій особі, в тому числі брату, або зареєструвати кого-небудь в ній, вам необхідно отримати згоду одержувача ренти. Дане правило застосовується тільки в тому випадку, якщо:
а) договір довічного утримання з утриманням не розірвано або не припинено з інших підстав (наприклад, на підставі смерті одержувача ренти);
б) в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним до сих пір існує запис про заставу даної кімнати (п. 1 ст. 587, ст. 604 ЦК України).
При цьому згода інших сусідів для здійснення зазначених дій не потрібно (п. 2 ст. 246 ЦК України).
Бігти куди завгодно
"Моя стара родичка живе в Харкові. Вона блокадниця і в'язень таборів, тобто володіє великими пільгами на все, в тому числі і на житло. Живе в квартирі з сином і невісткою, квартира приватизована з поділом часткою на всіх трьох. На жаль, син пішов не в матір (а може, дружина на нього впливає) - простіше кажучи, обоє сильно випивають. Кожен раз, коли родичка гостює у нас, її квартиру "обкрадають" - син з дружиною пропивають речі. Скажіть, будь ласка, чи можуть вони продати-пропити квартиру без згоди матері?
- Чоловік з дружиною не має права без згоди матері чоловіка вчиняти будь-які угоди з відчуження квартири, що знаходиться в їх спільній частковій власності, у власність третіх осіб, в тому числі за договорами дарування та купівлі-продажу (п. 1 ст. 246 ЦК України) .
У той же час кожен з подружжя має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу належну йому частку в даній квартирі. При цьому треба враховувати, що мати має переважне право купівлі частки, і це право має бути дотримано (п. 2 ст. 246 ЦК України).