Що таке набувальна давність
Новини по тематиці
Набувальна давність: що це і як нею скористатися
Іншими словами, стати офіційним власником будь-якої речі або об'єкта нерухомості можна не тільки шляхом його покупки, отримання в дар або спадок, а й на підставі строку володіння.
Важливо! Для придбання нерухомого майна таким чином термін давності володіння ним повинен складати як мінімум 15 років.
Класичний приклад набувальною давністю - проживання в квартирі за усною домовленістю з власником (на умовах догляду за ним і т. Д.) І фактичне володіння нею після його смерті, якщо спадкоємці не заявили свої права на житло.
Умови набувальною давністю
Для того щоб довгострокове використання чужого або безхазяйного майна стало підставою для отримання його у власність, крім закінчення визначених законом строків необхідне одночасне дотримання ще декількох умов, а саме: володіння річчю або об'єктом нерухомості має бути відкритим, чесним і безперервним.
Відкрите володіння має на увазі публічне використання майна як свого власного, тобто власник не повинен приховувати факт знаходження речі (іншого об'єкта) у нього.
Важливо! Заходи щодо забезпечення збереження майна не можуть свідчити про спробу приховати від оточуючих володіння ним.
Безперервність виражається в постійному знаходженні речі в користуванні власника. Передбачається, що протягом всього терміну набувальною давністю майно з володіння не вибувало. Виняток становлять випадки незаконного вилучення, наприклад крадіжка.
При цьому явно протизаконні способи заволодіння річчю не можуть бути підставою для застосування набувальною давністю незалежно від думки власника на цей рахунок. Йдеться про такі ситуації, як отримання майна в результаті підробки документів, застосування фізичного насильства по відношенню до колишнього власника або власнику і т. Д.
Крім перерахованих умов, для придбання майна у власність в силу набувальною давністю потрібно ще одне - відсутність правових підстав для володіння і користування річчю (об'єктом нерухомості).
Наприклад, якщо квартира використовується в силу договору оренди, ренти і т. Д. Мова про строку володінні йти не може. Тобто наявність договірних відносин між власником і власником повністю виключає можливість застосування норм про набувальною давністю.
Іншими словами, придбання майна у власність через довготривалого фактичного володіння допускається в 2 випадках:
- щодо безхазяйного майна (не має власника);
- щодо майна, у якого хоча і є власник, але він або не встановлено (невідомий), або не проявляє ніякого інтересу до своєї речі (не виявляє намірів користуватися нею, не робить з неї ніяких юридично значимих дій і т. д.).
Перебіг строків набувальною давністю
З положень ст. 234 ГК України випливає, що термін набувальною давністю обчислюється з моменту початку фактичного володіння майном.
Однак закон передбачає і деякі уточнення. Зокрема, при зверненні до суду для встановлення права власності власник може зарахувати в строк давності володіння час, протягом якого майном володіла особа, правонаступником якого він є.
Оскільки у випадку з фізичними особами поняття «правонаступництво» відповідає терміну «спадок», норму слід тлумачити таким чином: в термін набувальною давністю зараховується час перебування майна в користуванні як у фактичного власника, так і у його спадкодавця.
Іншими словами, якщо річ спочатку належала батькові, а після його смерті - синові, давностное володіння бере свій початок з моменту появи речі у батька.
Ще одне уточнення стосується майна, у якого є законний власник. Ст. 301 ГК України передбачає можливість виндицировать свою річ, тобто витребувати її з чужого незаконного володіння.
У зв'язку з цим у відношенні майна, що перебуває у власності, набувальна давність починає текти тільки після закінчення термінів позовної давності за вимогами такого характеру. Тобто після 3 років з того моменту, коли власник дізнався про те, що його річчю володіє інша особа.
Набувальна давність на земельну ділянку
Серед об'єктів майна, щодо яких застосовуються норми набувальною давністю, 1-е місце за популярністю займають земельні ділянки. В першу чергу це обумовлено складнощами процедури приватизації землі.
Перш ніж звертатися до суду за встановленням права власності на земельну ділянку, необхідно упевнитися, що дотримані всі передбачені законом умови:
- безперервне перебування ділянки у володінні протягом як мінімум 15 років;
- відсутність договірних відносин з власником ділянки;
- отримання землі у володіння способами, що не суперечать закону.
У разі задоволення позову право власності на ділянку вважається встановленим, але офіційно воно виникне тільки після державної реєстрації. В іншому щодо земельних ділянок діють загальні норми ЦК РФ, що регулюють набувальною давністю.
Звертатися до суду з вимогою про визнання права власності в силу набувальної давності має сенс тільки при відсутності спору щодо права на річ, об'єкт нерухомості або інше майно. В іншому випадку слід врегулювати наявні розбіжності в порядку позовного судочинства.