Набувальна давність, розкриваємо поняття
Законодавча база Укаїни є недосконалою в деяких питаннях, що регулюють земельні відносини. Зокрема, це стосується об'єктів нерухомості, незакріплених правом власності. Причин цьому може бути декілька.
Від необізнаності в правилах угод купівлі-продажу майна, коли сільські будинки купувалися на підставі розписок, до неправильного оформлення приватизації, при якій об'єкт нерухомості не перейшов у володіння власника, але продовжує їм використовуватися.
У будь-якому випадку, незалежно від конкретних причин, перевести нерухомість у власність можна керуючись ГК України та 234 статтею про набувальною давністю.
визначення поняття
Такою можливістю можуть скористатися як юридичні, так і фізичні особи. Однак варто врахувати, що володіння повинно бути відкритим, чесним, а головне безперервним і обов'язково тривалим.
Так, користуватися нерухомим майном необхідно протягом як мінімум п'ятнадцяти років, а будь-яким іншим - п'яти. При цьому у власність не може бути переведено державне або муніципальне надбання.
Необхідні умови
Для того щоб скористатися набувальною давністю, необхідно врахувати ряд умов:
1 умова: Майно не повинно бути у власності у особи, яка володіє їм. Будь-які документи, що підтверджують право користування майном автоматично скасовують можливість отримання статусу власника на підставі набувальною давністю.
2 умова: Сумлінність володіння. Критерії сумлінності вкрай розмиті. Це пояснюється тим, що з одного боку під сумлінністю можна розуміти незнання про можливість переведення майна у власність. А з іншого боку знання про це і навіть бездіяльність в пошуках справжнього власника, але за умови відсутності протизаконність в діях.
Наприклад, якщо ви силою чи хитрістю вигнали власника з дому, осіли замість нього і чекаєте заповітного терміну щоб стати власником, то навряд чи це можна назвати сумлінністю. А ось якщо доглядали за хворою людиною, свідомо знаючи, що у нього немає родичів і після його смерті на квартиру ніхто не претендуватиме, то ваші дії були цілком сумлінні.
У будь-якому випадку, існують загальні критерії, що визначають поняття сумлінності:
- майно використовується за прямим призначенням. Квартира щоб жити, гараж - щоб зберігати там різні речі.
- з майна витягується користь, якщо воно того передбачає. Наприклад, садову ділянку використовується для вирощування овочів
- справно оплачуються рахунки і податки, якими обкладається майно. Сюди можна віднести квартплату, оплату газу і електроенергії, внесення коштів на капремонт і обслуговування будинку і т.д.
- майно підтримується в належному вигляді.
3 умова: Користування майном не має приховуватися від сторонніх осіб. Зрозуміло, Ви не зобов'язані хвалитися отриманої річчю або запрошувати всіх підряд в квартиру, щоб розповісти про те, як дісталося майно.
Однак якщо того вимагатимуть органи влади, державні установи або інші особи, в залежності від ситуації, що склалася, то приховати факт користування чужим майном не вийде. В іншому випадку, Ви будете суперечити закону, а значить, не отримаєте право стати власником, грунтуючись на набувальною давністю.
4 умова: Тривалість володіння. Законом встановлені певні часові рамки, по закінчення яких Ви може стати повноправним власником майна.
Але є ряд нюансів, про які слід знати. Наприклад, в законі зазначено, що нерухомим майном досить користуватися протягом 15 років, щоб вступити в права власника, а будь-яким іншим майном - 5 років. Насправді, перш ніж почнеться відлік цього часу, необхідно почекати 3 роки. Саме цим періодом регламентується термін позовної давності.
Простіше кажучи, якщо за 3 роки не з'явився власник і не почав процес повернення майна з незаконного користування, то можна сміливо відраховувати вказаний період і претендувати на вступ у права власності.
Деякі можуть заперечити, що користування майном не суперечило закону, а, отже, відповідно до ГК РФ, і вичікувати зайвих 3 роки не потрібно. Але тут необхідно пам'ятати про те, що в першу чергу таке коригування захищає самого власника. Зрештою, не кожен може довести, що майном дійсно користувалися на законних підставах, а не відібрали, застосувавши різні хитрощі. Тому плутати дані поняття не варто.
Підсумовуючи терміни позовної і набувальної давності, виходить 18 років для нерухомого майна та 8 років для іншого іншого. Ось той мінімальний період, протягом якого доведеться користуватися майном, щоб отримати можливість стати його власником.
5 умова: Володіння має бути безперервним. Це означає, що протягом всього терміну володіння майном Ви не можете передавати іншій особі (наприклад, друзям, знайомим, сусідам, квартирантам). А ось родичам і законним спадкоємцям можна передавати майно без побоювання порушення безперервності терміну.
Ще одним винятком є факт вимушеної перерви. Наприклад, майно було вкрадено або в разі нерухомості відібрано силою або хитрістю.
6 умова: Володіння не повинно бути закріплено документально. Наприклад, якщо Ви є орендарем будь-якого об'єкта нерухомості, як житлового, так і нежитлового протягом декількох років і цей факт закріплений договором оренди, то стати власником цього об'єкта на підставі набувальною давністю не вийде.
Тільки сукупність зазначених вимог дає можливість отримання майна у власність за набувальною давністю.
Як отримати право на власність?
Оскільки особа, яка користується майном, зокрема нерухомим, їм не володіє, отже, прямих документів, що підтверджують цей факт немає. Як в такому випадку робити?
Необхідно звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на підставі набувальної давності. При цьому слід врахувати, що нерухомий об'єкт обов'язково повинен бути зареєстрований, тобто за фактом мати власника, а не бути безхазяйним.
Як підтвердження можна надати:
Пам'ятайте, що будь-яка відмова органів влади у видачі необхідних відомостей повинен бути письмово закріплений і прикладений до позовної заяви.
Після цього, в разі позитивного рішення суду, можна розраховувати на законне закріплення майна за користувачем і отримання свідоцтва.
Документи для отримання свідоцтва про право власності
Отримати свідоцтво можна в територіальному органі Росреестра. Туди ж необхідно надати наступний пакет документів:
- квитанція про оплату держмита
- рішення суду в сторону позивача
- паспорт заявника
- документи на майно (видаються в БТІ за попередньою заявкою).
висновок
У судовій практиці питання застосування набувальною давністю як можливості отримання майна у власність досить поширений. Розглядаючи кожен конкретний випадок, можна прийти до висновку про те, що дотримуючись закон і розбираючись у всіх його аспектах, стати власником чужого майна цілком реально.
На нашому сайті ви можете задати абсолютно будь-яке вас цікавить юристу або адвокату незалежно від тематики та складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, і людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником для тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація - це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань і практичні поради щодо їх вирішення.
