Набувальна давність на нерухоме майно практика
Одне з підстав для визнання за громадянином права власності на майно - набувальна давність. Для того, щоб їй скористатися і оформити щось на своє ім'я, людині потрібно відкрито, добросовісно і безперервно володіти нерухомістю або іншим предметом протягом певного проміжку часу.
Що розуміється під сумлінним володінням? У громадянина має бути тверде переконання в законності користування майном, а наявні підстави досить правомірними. Це повинно виявлятися протягом усього періоду володіння.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Що таке набувальна давність
Закон говорить, що стати власником майна може не тільки покупець, спадкоємець або обдаровуваний. Набувальна давність - ще одна підстава для виникнення права власності.
Зверніть увагу, що для оформлення за цим законом нерухомості, термін володіння нею повинен бути більше 15 років.
Принцип набувальною давністю можна продемонструвати на простому прикладі: проживання в будинку з усного дозволу власника (замість догляду та ін.) І користування житловою площею після його смерті в разі, коли спадкоємці не з'явилися.
Для оформлення права власності на майно, недостатньо користуватися ним протягом тривалого періоду часу. Крім закінчення встановлених законодавством строків, слід дотримуватися відразу трьох обов'язкових умов: безперервність, відкритість і сумлінність.
Під відритим мається на увазі володіння майном, не приховуючи цього факту від оточуючих. Власник повинен публічно користуватися об'єктом нерухомості або річчю.
До спроб приховування факту володіння майном не можуть бути віднесені заходи, спрямовані на забезпечення його збереження.
Умова безперервності буде вважатися виконаним тільки в тому випадку, коли річ знаходилася в користуванні господаря постійно. При вирішенні цього питання походять від того, що за весь цей час майно не вибувало з володіння. Випадки незаконного вилучення (крадіжки) при цьому не враховуються.
Третя умова відрізняє від попередніх те, що сумлінність - оціночне поняття, яке не має чіткого визначення. Якщо виходити з судових рішень, то під цим терміном розуміється переконаність господаря в тому, що його дії, пов'язані з використанням даної нерухомості або речі, які не суперечать законодавству.
Набувальна давність не може бути використана при наявності протиправних діянь, спрямованих на заволодіння майном. Думка власника з цього приводу не має значення. Маються на увазі такі незаконні дії: фальсифікація паперів, надання фізичного впливу на власника нерухомості або власника речі і ін.
Для того щоб скористатися набувальною давністю, крім згаданих умов, необхідно ще одне: у господаря не повинно бути юридичних прав на користування майном (відсутність до цього власником договірних відносин, таких як рента, найм та ін.). При встановленні факту наявності подібних документів (або усних угод), правова норма в зазначеній ситуації не може бути застосована.
Інакше кажучи, стати власником речі або об'єкта нерухомості на підставі набувальною давністю, закон дозволяє лише в двох випадках:
- Стосовно до безгосподарні об'єкти, у якого власника в даний момент немає;
- Відносно речі, справжній власник якої не встановлений або не вказує зацікавленості в користуванні нею (не робить правових дій, не говорить про бажання володіти надалі і ін.).
Практика за набувальною давністю на нерухоме майно
Найпоширенішим майновим об'єктом, до якого застосовується закон про набувальною давністю, є ділянка землі. Це пояснюється тим, що інші процедури оформлення наділу у власність складні.
Тривалість терміну позовної давності в цій ситуації, відповідно до статті 196 Цивільного кодексаУкаіни, становить три роки.
Власник земельної ділянки, який отримав інформацію про те, що його наділом володіє інша особа, має право в трирічний термін звернутися в судові органи з вимогою вилучити його з неправомірного користування.
Перед подачею позовної заяви на громадянина або організацію, що зайняли територію, колишньому власникові належить довести, що вказане майно - це його власність. Для цього йому достатньо пред'явити державне свідоцтво про реєстрацію права на об'єкт нерухомості.
При відсутності зазначеного документа, колишньому власникові належить спочатку його отримати відповідно до вимог закону. В іншому випадку позовна заява розглянута не буде. Судова практика це підтверджує (пункт 4 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав; дод. До інформаційного листа Президії ВАСУкаіни від 28.04.97 номер 13).
Наявність документів, що підтверджують право власності на ділянку землі, дає право організації або громадянину (колишнім власникам) витребувати його навіть тоді, коли підстави передачі наділу новому господареві до цього не оскаржувалися через суд (пункт 15 Огляду).
Вищий Арбітражний і Верховний СудиУкаіни роз'яснили, що застосування набувальної давності щодо ділянок землі має деякі нюанси. Використання зазначеного поняття допустимо по відношенню до безхазяйним територіям, колишні власники яких відмовилися від права власності на них.
Якщо до законного власника земельної ділянки застосовні умови, перераховані в пункті 1 статті 234 Цивільного Кодексу Укаїни, то новий господар може скористатися набувальною давністю. Що стосується всіх інших територій, то вони не відносяться до безхазяйним.
Згідно із законодавством Укаїни, всі землі, не оформлені у приватну власність, належать державі або муніципалітету.
У судовій практиці є випадки, коли за позивачем право набувальною давністю заперечувалося. Причиною відмови було те, що він володів наділом неправомірно (без прав власності). У ньому проглядається суперечність з частиною 1 статті 234 ГКУкаіни, в якій передбачено користування земельною ділянкою або іншим майном як своїм.
У ній не міститься вимоги наявності оформленого права володіння. Якщо зупинитися на понятті сумлінності, то у господаря не можна подавати інформацію про те, що ділянка належить іншій особі. Громадянин користується і володіє ділянкою землі. Він в курсі, що надів оформлений в приватну власність, а значить, у нього є законний господар. Ця обставина доводить, що у громадянина немає прав на земельну ділянку, і він був в курсі цього.
Зазвичай, в таких ситуаціях судові органи приходять до висновку, що факт неправомірного володіння нерухомістю (без оформлення у власність) визнати законним неможливо. При цьому не виключено присутність сумлінності згідно зі статтею 234 Цивільного кодексаУкаіни. Однак суди її заперечують, спираючись на незаконність користування.
Насправді, сенс статті 234 ЦК України наступного: правомірність володіння - наслідок сумлінності, незважаючи на відсутні свідоцтво про реєстрацію права власності на ділянку землі. Є тільки одну головну умову: господар повинен бути не в курсі того, що у нього немає цього документа. А довести це часто просто неможливо.
Варто відзначити, що ситуація з іншими видами майна складається зовсім по-іншому. Наприклад, фізична особа може користуватися автотранспортним засобом, власник якого не встановлено, і немає ніякої можливості це зробити. Перешкоджати пошуків може відсутній державний реєстраційний знак, ідентифікаційний номер кузова і інші докази.
Для порівняння: отримати достовірну інформацію про власника ділянки землі і характер права власності набагато простіше. Для цього достатньо сформувати запит на отримання потрібних даних в кадастрову палату (Росреестр). Державний орган, у відповідь на заяву, надасть відомості про всіх власників, коли-небудь реєстрували право власності на зазначену ділянку землі, якщо ці дані є в базі або архіві кадастрової палати.
У всіх інших випадках, з великою часткою ймовірності, оформити право власності на ділянку землі на підставі набувальною давністю не вийде. Відсутність у суду доказів факту знаходження наділу в власності, не дозволить йому скористатися статтею 234 Цивільного кодексу.
При наявності свідчень, що підтверджують це, суд, ймовірно, не застосує цю норму права в силу інших обставин: недобросовісності користування.
Застосування набувальною давністю для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на ділянку землі, в рамках існуючих законів, можливо тільки в окремих випадках.
Наприклад, коли колишній власник від нього відмовився. Якщо не враховувати рідкісні винятки, то суди на практиці в подібних позовах відмовляють.
Є ще одна теоретична ситуація, в якій може вийти застосувати цю статтю Цивільного кодексу: перехід до нового хазяїна права узаконити ділянку землі.
У цьому випадку, він не знає і не повинен знати про те, що у нього немає права власності на землю. Тому що воно належить йому, хоч і не було оформлено в необхідному порядку. Умова сумлінності тут виконується. Але судова практика не знає прикладів подібних рішень, заснованих на 234 статті ГК РФ, оскільки при описаних умовах застосовуються інші методи оформлення власності на ділянку землі.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.