Що таке комфортна і безпечне середовище для життя блоги
Комерційний директор компанії "Кришталевий Девелопмент"
Минулого тижня відбувся черговий саміт гільдії керуючих і девелоперів. Це дуже цікаве, а головне - корисний захід, де провідні забудовники і імениті експерти в галузі нерухомості збираються для обговорення нових тенденцій на ринку, для виявлення проблем і пошуку шляхів їх вирішення. Але найголовніше - для обміну досвідом.
У нашій компанії теж є досвід, яким я постаралася поділитися в ході свого виступу, а сьогодні хочу поділитися ним з вами. Це досвід створення комфортної і безпечного середовища для життя, що, до слова, є головним трендом на ринку нерухомості не тільки в Тернопілля іУкаіни, але і у всьому світі.
Я вже не раз говорила про те, що ринок сильно змінився за останні п'ять років, а за останні два роки удвічі. Потреби клієнтів зросли, перейшли від кількості до якості. Так, якщо раніше ключову роль в успіху продажів могла грати вартість квадратного метра, і багато скуповували будь квадратні метри за принципом «аби дешево», «хоч що то, зате своє» або «авось потім продамо і заробимо». Зараз же все більшу кількість покупців вибирають житло з позиції якості, комфорту і співвідношення раціональності вартості. Так на ринок вийшли нові типи житла, нові гравці, формат вибору нерухомості змінився, забудовники почали замислюватися про ту саму комфортної та безпечної середовищі.
Як відомо, вУкаіни дуже люблять розширення міст вшир, хтось виступає противником даних рішень, хтось прихильником. Однак, коли ми говоримо про Тернопіль області, тенденція очевидна: все більшу кількість людей бажає жити за межею міста, саме ці проекти активно розвиваються, і навіть великі забудовники переходять з міських майданчиків на заміські.
І цьому є прості пояснення: за місто не тільки має кращу екологією, але і великим потенціалом для створення комфортного середовища. Адже коли ми будуємо об'єкт в місті, то намагаємося вписати його в уже існуючу міське середовище. За містом же є можливість з нуля створювати щось нове - ми можемо робити те, що захочемо, а оточення, до якого ми прив'язуємося, це не вже існуючі житлові двори і квартали, а ліс, поля, вода.
Але чи існують параметри комфортного середовища і приклади її реалізації, за якими можна визначити, що таке добре для комфортного життя, а що не дуже?
Тут девелоперам і забудовникам на допомогу приходить Міністерство будівництва з пріоритетним проектом «ФОРМУВАННЯ комфортне міське середовище» з рекомендаціями щодо благоустрою та озеленення, і з прикладами найкращих зарубіжних і українських містобудівних практик.
Причому в програмі Мінбуду зі створення комфортного міського середовища термін "міське середовище" застосовується до будь-яких житлових поселень, в тому числі і сільським.
Зазначу, що, ми, як девелопери, створюючи нашу федеральну мережу Кришталевий, спочатку орієнтувалися на кращі містобудівні практики Європи і Австралії, адаптуючи їх під місцевий ринок і створюючи комфортну і безпечну середу в селищах. Ми вивчали чужий досвід, напрацьовували свій, і з висоти всієї цієї виконаної роботи і досягнутих результатів можемо сказати, що розроблені Мінбудом рекомендації дуже правильні і грамотні.
Якщо розібрати всі рекомендації Мінбуду, то можна виділити наступні основні тези і аспекти формування комфортного середовища:
Перший - центром створення комфортного середовища є людина або група людей. Необхідно визначати свою цільову аудиторію, їх потреб, бажання, пріоритети, і орієнтуватися на них при створенні нових проектів.
Наприклад, в рамках нашої мережі селищ «Кришталевий», ми вибрали найвимогливішу до інфраструктури і комфорту нішу - сімей з дітьми, і при планування кожного проекту відштовхуємося від їх побажань. Так в Кришталевому, при населенні близько 1000 чоловік на закритій території в 20 гектарів, у видаленні двох кілометрів від міста є 3 дитячих майданчики, тенісний корт, волейбольний майданчик, заплановано будівництво футбольного поля в рамках екоспортпарка, білінгвальний дитячий сад easyKindergarden, спортивний зал і багато інше.
Ще один важливий аспект створення комфортної та безпечної середовища за рекомендацією Мінбуду - створення на території умов для приємних, безпечних, зручних піших прогулянок, а також організація транспортного сполучення на території, в якому пріоритет віддається громадському і велосипедного транспорту, а також пішоходів. Хороший приклад дотримання цього аспекту - проект мікрорайону «Кришталевий парк» на Байкальському тракті. У ньому ми розділили транспортні, пішохідні та велосипедні маршрути. У мікрорайоні буде дуже багато саме пішохідних вулиць, що зв'язують всі квартали між собою, а вздовж доріг прокладені велосипедні доріжки, обгороджені від проїжджої частини смугою газону. За нашим задумом, саме велосипеди повинні стати основним засобом пересування в мікрорайоні.
Цей принцип нам не тільки знаком, а й доріг. Оскільки ми будуємо заміське житло, принцип гармонії з природою для нас - основний. Ми намагаємося зберегти навколишнє середовище, а після будівництва обов'язково займаємося додатковим озелененням території. Більш того, ми намагаємося навчати наших жителів існувати в гармонії з природою.
І, нарешті, четвертий теза, який хотілося б виділити в програмі Мінбуду - важливість створення соціуму, комфортного середовища для спілкування, створення як громадських, так і приватних просторів. І це, на наш погляд, дуже правильний аспект. У своїх селищах ми намагаємося не тільки створювати майданчики для взаємодії і спілкування жителів - дитячі, спортивні та дозвільні об'єкти, ми намагаємося зробити так, щоб сусіди були знайомі один з одним, спілкувалися між собою - можна сказати, що це частина концепції всіх селищ федеральної мережі «Кришталевий».
Наші жителі спілкуються в загальному чаті, придумують проекти і беруть участь у святах, карнавалах, які ми проводимо, - вони не сидять, як то кажуть, «кожен за своїм парканом», вони живуть як одна велика сім'я.
На закінчення зазначу, що коли ми будували свої об'єкти, рекомендацій Мінбуду ще не було - ми вивчали зарубіжний досвід, довго вчилися застосовувати його в наших умовах. Сьогодні ж забудовникам не потрібно цим займатися - досить ознайомляться з концепцією Мінбуду. І сподіваюся, що все це зроблять, а Тернопіль і його передмістя стануть дійсно безпечної і комфортної середовищем для життя.