Що таке комбіноване страхування і його особливості
Що таке комбіноване страхування і його особливості
17.08.10
Підписання іпотечного договору не обходиться без його обов'язкового страхування - це один з найбільш важливих етапів укладання угоди між позичальником і фінансовою установою, який може мати найсерйозніші наслідки. За обов'язковістю проведення багатоцільового страхування іпотеки, в кожному конкретному випадку її оформлення, ретельно стежить кредитний відділ банку - як показує практика, цей захід дозволяє безболісно вирішити цілий ряд спірних
матеріали в тему:
моментів, нерідко виникають в процесі кредитних відносин.
Практичне підтвердження страхування іпотеки - документ, який отримав назву "Договір комбінованого страхування". Бланк договору має типову форму, але нерідко в нього вносяться додаткові пункти, над розробкою яких працюють провідні юристи компанії. У договорі передбачено відразу кілька понять - страхування життя покупця нерухомості і його працездатності, а також страхування об'єкта іпотеки, на який оформляється іпотечне кредитування, і страхування прав власності на нове житло.
Оформленням договору комбінованого страхування займаються уповноважені страхові компанії. Нерідко вони укладають негласна угода з банківською установою, отримуючи право на укладення страхових угод з кожним його клієнтом, які звертаються в банк за отриманням іпотечного кредиту. Однак позичальник має право відмовитися від нав'язуваних йому умов і вибрати іншу страхову компанію, повідомивши про це банківську структуру.
Витрати зі страхування об'єкта нерухомості, на який оформляється іпотечний кредит, зазвичай покладаються на позичальника, збільшуючи його витрати. Але якщо детально ознайомитися з положеннями договору комбінованого страхування. стає зрозуміло, що переважна більшість його положень направлено на захист інтересів фінансової установи, і можливі виплати в якості компенсації понесених збитків будуть здійснюватися саме на його користь.
Перш ніж укласти договір комбінованого страхування, компанія-страховик уважно вивчає всі аспекти угоди на предмет їх правомірності. Розгляду підлягає загальна історія об'єкта нерухомості, кількість прописаних в ньому громадян, в тому числі - неповнолітніх, тимчасово відсутніх або відбувають термін в місцях позбавлення волі. У разі якщо кількість квартирантів неприродно велике, і мали місце випадки частої зміни власників, страхова компанія може відмовити в оформленні договору комбінованого страхування або запросити додатковий час на вивчення подробиць такого незвичайного справи.
Ще один важливий етап перед укладенням договору комбінованого страхування - це повна перевірка технічного стану об'єкта нерухомості. Якщо його попередні власники зробили перепланування і не погодили її проведення в належному порядку, страхова компанія має повне право відмовити в підписанні договору, і оформлення іпотеки може опинитися під загрозою зриву. Перед новим власником може бути поставлена умова в терміновому порядку узаконити проведені зміни, і, тільки після отримання всіх дозвільних документів, він зможе розраховувати на отримання згоди.
Для позичальника, що оформляє іпотечний кредит на придбання квартири, велике значення має проведення ретельної перевірки об'єкта на предмет його "юридичної чистоти" - законності всіх попередніх угод, кількості прописаних і виписаних громадян, які, в разі порушення законодавства, можуть пред'явити свої права на нерухому власність , відстоюючи їх в судовому порядку.