Що таке ділянку ІЖС - будівництво, як купити і як оформити
ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво) - це одна з форм щодо забезпечення житлом громадян. Принцип роботи її полягає в зведенні будинків на правах своєї власності шляхом самостійного будівництва громадянами житлових об'єктів або роботи будівельних організацій, за рахунок коштів мешканців майбутньої споруди.
Об'єктом ІЖС може бути житловий будинок поверховістю не більше ніж в три поверхи, який призначається одній родині. Також до його об'єктів належать:
- прибудови;
- мансарди;
- надбудови;
- споруди господарського та іншого призначення;
- садиби та інші.
Згідно з законодавством країни на землях населених пунктів, де дозволено зведення ІЖС, можуть бути побудовані лише конструкції відповідають таким вимогам:
Ділянки землі розподіляються на кілька типів, наприклад:
- ІЖС - індивідуальне житлове будівництво.
- СНТ - садове некомерційне товариство.
- ДНП - дачне некомерційне партнерство.
Ділянки, що належать до типу СНТ або ДНП, можуть перебувати виключно на територіях з сільськогосподарським призначенням. У той час, як будівництво індивідуального житла завжди розташовується в межах земель для житлових поселень.
Незаконні конструкції залишають власника ділянки можливості:
- офіційно зареєструвати право власності;
- законно прописатися;
- здійснити передачу об'єкта нерухомості в спадщину;
- продати або подарувати його кому-небудь.
Тому придбання ІЖС за вартістю набагато дорожче, ніж під інше будівництво, оскільки територія розташовується в межах житлових приміщень.
Переваги та недоліки ділянок ІЖС
До переваг і позитивних якостей ІЖС відноситься:
ІЖС має і ряд мінусів:
Як зрозуміти, що ділянка під ІЖС
Щоб не допустити помилки в момент здійснення покупки ділянки під індивідуальну забудову слід бути уважним і обережним.
Коли продавець не зміг надати свідоцтво на свою ділянку, тоді можна зрозуміти, яке призначення у землі по ряду характерних прикмет:
- Схильність повинна бути в межах населеного пункту, або ж недалеко від нього.
- Наявність хороших проїзних доріг і зв'язку з благами цивілізації.
- Якщо ділянку невеликого розміру, з незначними будівлями, поганими проїзними дорогами - він сільськогосподарського призначення.
Процедура переведення ділянки в ІЖС
В даній ситуації слід обов'язково вивчити, чи відповідають всі документи встановленим законом зразкам і нормам, а також перевірити чи існують записи в кадастровому обліку земель Укаїни. Якщо все в порядку і є відповідні записи, то у ділянки повинен бути присвоєний індивідуальний номер. Якщо його немає, знадобиться самостійно займатися кадастровим оформленням.
Не завжди існує можливість здійснити переведення землі з сільськогосподарського призначення в ІЖС, тому попередньо найкраще проконсультуватися щодо цього питання у юриста, щоб не потрапити в дурну ситуацію.
Процес переходу земельних ділянок контролюється за допомогою двох головних нормативно-правових актів:
- землі, які перебувають у приватній власності;
- землі, які належать суб'єктам РФ;
- землі сільськогосподарського призначення, які перебувають у муніципальні володіння;
- землі муніципальної власності, не враховуючи ділянок з сільськогосподарським призначенням;
- землі, які перебувають у федеральній власності;
- землі для іншого цільового призначення.
Головною умовою для здійснення процедури переведення виступає будівництво об'єкта нерухомості протягом 3 років. Крім цього, слід обов'язково врахувати, що проект споруди повинен бути затверджений офіційно.
Для цього слід отримати документ в проектній організації, що має ліцензію. А також отримати ряд угод в контролюючих органах. Це дозволить в подальшому уникнути проблем і прописатися в даному будинку.
Процедура переведення землі в ІЖС:
- Підготуйте пакет потрібних правовстановлюючих довідок і документів на землю.
- Проведіть опис і встановлення, яке дозволить закріпити межі ділянки.
- Здійсніть занесення його в державний кадастровий облік.
Допомога у вирішенні даних проблем можуть надати юридичні компанії, тому найкраще звернутися до них.
Дозвіл на будівництво об'єкта ІЖС
Дозвіл на будівництво об'єкта нерухомості - це довідка, що підтверджує, що наявна в наявності проектна документація на будівництво повністю відповідає з планом ділянки і проектом межування території. Це свідоцтво дозволяє на законних підставах проводити будівництво і займатися роботами по реконструкції об'єкта нерухомості.
Щоб отримати дозвіл слід попрямувати в такі органи:
- Орган місцевого самоврядування району, де знаходиться ділянка.
- Міністерство природних ресурсів і екології РФ, якщо роботи вимагають використання надр.
- Федеральна служба з екологічного, технологічного і атомного нагляду, коли на об'єктах застосовується атомна енергія і т. П.
Оформити дозвільну документацію можна, подавши до уповноваженого органу належний пакет правовстановлюючих документів і правильно заповнену заяву. Потім протягом 10 робочих днів проводиться перевірка поданої документації та, якщо все в порядку, видається дозвіл. Платити Держмито за дозвіл на будівництво не потрібно, воно безкоштовне.
Якщо у видачі дозволу було відмовлено, подібне рішення можна оскаржити в судовому порядку. Період дії даного документа становить 10 років.
Як купити ділянку або будинок на такій землі і не прогадати
Також особливу увагу слід звернути на графу «обтяження» - в ній найкраще, щоб був прочерк.
Оформлення будинку, побудованого на землі під ІЖС, у власність
Оформленим вважається той будинок, який є законною власністю власника. Для цього знадобиться отримати право власності на нього, звернувшись до найближчого територіального управління Росреестра. Ціна подібної процедури становить 200 р. але якщо земля під ІЖС була зареєстрована, то плата збільшується ще на 200р.
Починаючи з 01.09.06 р працює більш простий варіант приватизації на деякі види будівель. Він дає можливість зареєструвати право власності на будинок, не пред'являючи при цьому акту введення його в експлуатацію.
Щоб отримати у власність об'єкт нерухомості знадобиться:
Важливо! Починаючи з 01.03.15 крім кадастрового паспорта на житловий будинок, необхідно буде пред'являти акт про введення будинку в експлуатацію.
Період розгляду поданих документів складає 10 днів, після чого видається свідоцтво про право власності на ІЖС і на земельну ділянку.
Дані про право власності також вносяться до Єдиного державного реєстру прав.
Можливі проблеми
Дуже часто недосвідчені покупці попадаються на виверти шахраїв, через що надалі виникає маса проблем:
Поради фахівців
Щоб уникнути багатьох помилок запам'ятайте кілька порад:
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення
Що таке землі поселень
Які норми будівництва на дачних ділянках