Що робити якщо орендодавець утримує майно орендаря
Нерідко у відносинах орендодавця і орендаря приміщень будь-якого типу (житлове, комерційне) виникають розбіжності. Найчастіше розбіжності пов'язані з невиплатою або нерегулярної виплатою орендної плати орендарем. У разі якщо сторони не мають взаємних претензій матеріального плану, виходом із ситуації стане розірвання договору оренди та пошук інших орендарів. Але часто мають місце бути саме фінансові претензії, і може виникнути ситуація, в якій орендодавець утримує майно орендаря і ставить вимогу погасити заборгованість, тобто, майно є заставою. Слід розглянути, наскільки це правомірно, і як дана дія розцінюється з юридичної точки зору.
Відповідальність орендодавця за майно орендаря
Варто пояснити, що відповідальність орендодавця за майно орендаря повинна бути чітко регламентована договором. У ряді випадків орендодавець не має доступу в приміщення, що здається в оренду, відповідно відповідальності за майно він нести не може. Але, будучи власником приміщення, він має повне право отримати доступ в належне йому приміщення будь-яким способом, що не суперечить законодавству (це може бути злом дверей, виклик аварійних служб тощо).
Незаконне утримання майна орендодавцем може доставити масу незручностей орендарю: він не може користуватися належними йому речами, іноді в списку утриманого майна можуть виявитися документи, які предмети, які використовуються повсякденно.
Орендодавець не віддає майно орендаря. Порядок дій без порушення закону.
- Ні в якому разі не слід самостійно, без відома орендодавця проникати в приміщення будь-якими можливими способами (якщо доступ обмежений). Ці дії можуть розцінюватися як пошкодження чужого майна, так і як кримінальний злочин.
- Необхідно з'ясувати, що є причиною утримання майна. Якщо є факт наявності заборгованості, то необхідно її погасити, тим самим не порушуючи умови договору оренди.
- Іноді досудової домовленості досягти не вдається, тоді, в спірних ситуаціях, має сенс звернутися до суду. Слід пам'ятати, що в разі прийняття рішення судом на користь орендодавця, орендар сплатить всі судові витрати самостійно.
Якщо орендодавець перешкоджає вивозу майна, при цьому всі договірні відносини дотримані # 150; має сенс звернутися в правоохоронні органи. Це варто робити тільки в тій ситуації, в якій у орендаря немає фінансових зобов'язань перед орендодавцем: інакше співробітники правоохоронних органів порекомендують вирішувати питання в суді.
При явному порушенні орендарем умов договору оренди приміщення та при виникненні заборгованості орендодавець має право звернутися до суду із заявою про обмеження доступу та відчуження орендаря від належного йому майна. Це дозволить обмежити доступ орендаря до майна в рамках закону, а контроль виконання постанови суду буде здійснювати служба судових приставів.