Що краще купити будинок або квартиру
Що краще купити: будинок або квартиру?
Коли нерухомість ви купуєте для себе і збираєтеся там жити, визначитися з її типом нескладно - адже відповіді на питання, що допомагають зробити вибір між квартирою і приватним будинком, ви знаєте заздалегідь. А якщо нерухомість ви купуєте «про запас», як інвестицію? Звичайно, вУкаіни поки немає офіційних іпотечних інвестиційних програм, але все більше Украінан, вже маючи житло, набувають ще одне. А потім здають його в оренду, щоб компенсувати кредитні витрати. І тут відповісти на питання що краще купити будинок або квартиру не таке однозначне. Спробуємо розібратися.
Те, що буде затребуване
Якщо ви точно знаєте в якому районі (регіоні) повинна бути розташована ваша інвестиційна нерухомість, орієнтуватися доведеться на демографію цього регіону і те, який тип нерухомості тут найбільш затребуваний. Іншими словами, варто з'ясувати на яких орендарів варто розраховувати. Для цього достатньо оцінити значимі об'єкти району.
Якщо в сюжеті вас районі розташований великий вуз - значить, в ролі потенційних орендарів виступлять студенти. Молодих людей навряд чи зацікавить перспектива орендувати будинок. Причому квартира може бути навіть 2- і 3-кімнатної, але тоді потрібно бути готовим до того, що орендарів буде кілька. Якщо основним в регіоні буде велике промислове підприємство, що приваблює фахівців з інших областей, можна придбати будинок. Приїжджають з сім'ями працівникам перспектива довгострокової оренди зручного житла буде більш цікава.
фінансові зобов'язання
Крім бажань доведеться враховувати ще й наші можливості - квартири, як правило, коштують дешевше приватних будинків. Зрозуміло, ми говоримо про нерухомість одного сегмента. При цьому, купуючи нерухомість в кредит, доведеться врахувати і думку банку, який буде керуватися своїми аргументами при прийнятті рішення.
Важливим буде і те, що до фінансування придбання приватних будинків банки відносяться критично. А значить, будуть більш ретельно перевіряти вас і ваші доходи, а заодно попросять вищий перший внесок. При покупці квартири можна буде обійтися мінімальним авансом.
перспективи оренди
Якщо кредитне житло - інвестиційне, значить і вирішувати що купити будинок або квартиру варто з цієї точки зору. Як мінімум орендної плати повинно вистачати на кредитні платежі. В ідеалі ж ще на етапі погашення кредиту ви повинні вийти нехай на невеликий, але прибуток. Що може дати вам кожен з цих типів нерухомості?
Приватний будинок, як уже говорилося, буде більш цікавий людям сімейним. Тут цілком можна розраховувати на довгострокову оренду, а значить, і більш стабільні платежі. Правда, знайти наймача на будинок буде трохи складніше. З квартирою ситуація зовсім інша - орендарі можуть змінюватися часто, конкуренція зазвичай велика. Зате при гострій необхідності квартиру можна здавати і подобово.
Що купити будинок або квартиру?
Різниця між приватним будинком і квартирою очевидна. На квартиру іпотеку взяти куди простіше. Банки зрозуміти можна, адже квартири є більш ліквідним (продаваним) заставою, їх простіше оцінити через їх типовості, та й страховики ставляться до квартир менш упереджено. І все ж в покупці приватного будинку є свої плюси.
Інвестиційна покупка - це покупка «на перспективу». Так, приватний будинок це більш клопітно, ніж квартира. Він вимагає великих поточних витрат, включаючи комунальні, на нього буде складніше знайти орендаря, такі покупки менш охоче кредитують банки. Зате років через 10 (це середній термін іпотечних позик на будинку) у вас у власності буде не тільки міська квартира, але і власний будинок. А це вже свобода вибору - наприклад, можна перебратися жити в будинок, здаючи квартиру. Або продати ту ж квартиру, засмутивши будинок на свій смак і потребам.
Ще момент - якщо свій вибір ви все ж зупинили на приватному будинку, поставтеся до процесу надзвичайно серйозно. Крім того, що процедура оформлення іпотеки буде дещо відрізнятися, перш ніж взяти кредит на приватний будинок. вам доведеться цей будинок ретельно вибрати і перевірити.