Розселення приватизованих квартир в аварійних будинках
Якщо житловий будинок за підсумками технічної експертизи у висновку міжвідомчої комісії отримав статус старого або аварійного, непридатного для проживання людей і підпадає під подальший знос, всі громадяни, які мають квартири в його стінах - і знімні за договорами соцнайму, і приватизовані - повинні бути розселені. Ця процедура щодо власників регламентується ЖК РФ, зокрема в ст. 32 ЖК України.
договір міни
Перший варіант переїзду для власника квартири в аварійному будинку - це отримання іншого житла на підставі укладення договору міни. укладеного з місцевим органом виконавчої влади або самоврядування.
Надана квартира повинна відповідати таким вимогам:
- рівнятися по площі попередньої;
- характеризуватися як повністю упорядкована, з набором умов для проживання не гірше, ніж колишня;
- перебувати в тому ж самому населеному пункті і його районі, де до цього проживав власник.
Важливо! Якщо в житловому фонді немає рівнозначних квартир, розташованих в даній адміністративно-територіальній одиниці, уповноважений орган може звернутися до власника з пропозицією про переїзд. В останнього є право погодитися. В такому випадку обмін житла буде вважатися законним.
Якщо немає квартир, рівнозначних за площею, також можливі варіанти двосторонніх угод між власником і органом влади або муніципалітетом. Наприклад, людині може бути запропонована квартира менше, але з доплатою, або навпаки, більше - тоді доплатити доведеться власнику. Якщо жоден з варіантів не є прийнятним, існує альтернатива - викуп уповноваженим органом вилучається з власності квартири.
викупна ціна
Викупна ціна - це грошова сума, яка може бути запропонована власнику за його квартиру. Вона розраховується з урахуванням:
- середньоринкової вартості житла такого типу в подібних будинках;
- ціни частки ділянки землі, на якому стоїть аварійний будинок;
- вартості частки даного власника в структурі загальнобудинкового майна;
- потенційних витрат на переїзд;
- ресурсів, необхідних для тимчасової оренди квартири, поки не буде придбана нова;
- витрат на оформлення купленої житлоплощі;
- втраченої вигоди.
Розмір викупної вартості і терміни її виплати в обов'язковому порядку повинні узгоджуватися з власником вилучається квартири.
Чи можна відмовитися від переїзду
Власник має право відмовитися від обміну квартири, якщо жоден з наданих органом влади або самоврядування варіантів житла його не влаштовує. У цьому випадку буде запропонована викупна ціна.
Якщо її сума занадто занижена, і досягти компромісу сторонам щодо її розміру самостійно не вдається, у власника аварійної квартири є право звернутися в судову інстанцію і вимагати від уповноваженого органу, що організовує розселення, ліквідації порушень.
Чи можуть власника виселити примусово
Примусове виселення з аварійної квартири її власника можливо. Для цього повинні мати місце одночасно дві причини:
- громадянин відмовився від укладення з муніципалітетом або органом місцевої влади договору міни, незважаючи на те, що альтернативна житлоплощу була запропонована у відповідності з усіма умовами закону;
- власник не погодився на отримання викупної вартості, яка також була розрахована справедливо.
У цьому випадку уповноважений орган, який проводить розселення, має право звернутися до суду з проханням про примусове виселення такого громадянина. У встановлений судовим рішенням термін власник буде змушений покинути територію аварійної будівлі.
Не можу написати заяву в ГЖІ
Я маю квартиру в Харкові, в Московському районі. Місяць тому у сусідів збоку сталася пожежа, і частково постраждала моя квартира. Я хочу присвоїти їй статус аварійного ж.
Житло в аварійному фонді
Моя бабуся залишила заповіт, в якому відписала мені невелику квартирку в старій двоповерхівці. Житло відноситься до аварійного фонду, розселенням якого займається місц.
Заявляємо в суд при затоці
Мою квартиру затопили сусіди зверху. Вони гуляли всю ніч, і не звернули увагу на лопнув шланг від пральної машини. Я приходив до них і просив заплатити мені 15 тисяч.
Поганий нагляд над квартирою
Хочу стягнути з сусідів фінансовий збиток, який був нанесений моєму житлу після протікання води. У сусідній квартирі проживає жінка, яка є власницею квартир.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.