Надання житла при розселенні аварійного будинку
Порядок розселення аварійного житла
Добридень! Цитата з відповіді юриста на одному з сайтів: "Більш того, житлова площа квартири, що надається повинна бути не менше житлової площі старої квартири" .Подскажіте, будь ласка, на який законодавчий документ можна посилатися, обґрунтовуючи цю вимогу? Можливо це стосується одного окремо взятого регіону? На практиці виходить, що при розселенні квартир, наданих за соц.найму не враховуються навіть статті 51 ЖК і ч.2 ст.89 ЖК, тобто до загальної площі квартири, що надається включається площа лоджій і балконів (в аварійному будинку вони просто відсутні) і замість 3-х кімнатної квартири надається 2-х кімнатна, т.к загальна площа нової квартири виходить значно більше наявної (зарахунок, як правило, додаткових санвузлів і великих площ холів і прихожих + площа балконів і лоджій). "Влада" посилаються на те, що ніхто не обіцяв поліпшення житлових умов при розселенні аварійного будинку по програмі знесення аварійного житла (підстав на постановку в чергу в якості нужденних раніше не було: площа достатня, а невідповідність санітарним нормам - так включені, начебто, в програму зі знесення). Реально ж виходить, що житлові умови для сім'ї з 4-х осіб (чоловік, дружина, син, бабуся) при переселенні в 2-шку (площа 67 кв.м. з них 7 кв.м. - лоджія, житлова площа - 24 кв.м.) погіршуються, тому що раніше жили в окремих кімнатах в 3-шке (об.площадь 62.8, житлова 44 кв.м.) 21-річний син і 72-річна бабуся повинні будуть ділити одну кімнату на двох.
Підкажіть, що можна зробити.
Прошу вибачення за сумбурне виклад питання.
Заздалегідь вдячна за відповідь. З повагою, Олена.
Відповіді юристів (4)
1) благоустроєним стосовно до умов відповідного населеного пункту;
2) рівнозначним із загальної площі раніше займаному житловому приміщенню;
3) відповідати встановленим вимогам;
4) перебувати в межах даного населеного пункту. У випадках, передбачених федеральним законом, таке надається житлове приміщення за згодою в письмовій формі громадян може бути в межах іншого населеного пункту суб'єкта Укаїни, на території якого розташовано раніше займане жиле приміщення.
Таким чином, при наданні вам іншого житлового приміщення його загальна площа повинна бути рівнозначна площі колишньої квартири. Про житлової площі мови тут не йде.
Кількість кімнат враховується тільки в разі, якщо наймач виселяється з комунальної квартири: якщо він займав в комунальній квартирі 2 кімнати, тоді йому належить буде така ж кількість кімнат (дві), але знову в комунальній квартирі; якщо наймач займав окрему квартиру, то йому покладена окрема квартира, при цьому кількість кімнат в ній може стати іншим (п. 2 ст. 89 Житлового кодексу РФ).
На жаль, в даній ситуації вимагати надання квартири з житловою площею не менше, ніж та, з якою ви виселяють, неможливо.
Треба відзначити, що законами суб'єкта Україна можуть бути передбачені більш сприятливі в порівнянні з федеральним законодавством умови забезпечення громадян іншими житловими приміщеннями при їх виселення, наприклад, надання житловими приміщеннями площею не менше норми надання площі житлового приміщення на одну людину.
Є питання до юриста?
Відповідно до ст. 89 ЖК РФ
2. Якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї до виселення займали квартиру або не менше ніж дві кімнати, наймач відповідно має право на отримання квартири або на одержання жилого приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі.
3. Житлове приміщення, що надається громадянинові, виселяли в судовому порядку, має бути зазначено в рішенні суду про виселення.
Відповідно до п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Таким чином, приміщення має бути надано рівнозначне за загальною площею, в яку не можна включати лоджії, балкони, веранди, тераси.
Якщо Вам пропонують таке приміщення, яке невідповідність нормам, зазначеним вище Ви маєте право оскаржити таке рішення в суді і вимагати надання приміщення відповідно до норм. Також можете просити суд зобов'язати надати приміщення з кількістю кімнат, не менш ніж було. Ця вимога можна обґрунтувати виходячи з норм надання кімнат у комунальній квартирі (п. 2 ст. 89 ЖК РФ).
З повагою, Євген
Згідно ст. 89 ЖК РФ
Виходячи з вищевикладеного випливає, що Вам має бути надано приміщення рівнозначне за загальною площею (за винятком лоджій, балконів, веранд)
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.