Розрахунок вартості будівництва цегельного будинку складання попереднього кошторису
Таке складне підприємство, як споруда цегляного будинку, завжди вимагає підготовчих дій. Найважливіше з них - порахувати вартість будівництва. Сюди входить і розрахунок цегли на будівництво будинку, і витрати на додаткові матеріали, і багато іншого. Розповімо, як правильно скласти будівельний кошторис і порахувати всі витрати.
Принципи складання кошторису
При розрахунку вартості будівництва цегельного будинку важливо дотримати баланс: з одного боку, врахувати все необхідне, з іншого - уникнути необґрунтованих витрат. Звичайно, розрахунок вартості може носити тільки приблизний характер, тому що реальна ціна на витратні матеріали. на проведення робіт, на доставку матеріалів може змінитися, а в ході будівництва з'являться не внесені спочатку в кошторис, але необхідні витрати.
У вихідні дані, на основі яких буде розраховуватися кошторис будівництва будинку з цегли, вносять, в першу чергу, габарити майбутнього будинку:
- його довжину і ширину;
- поверховість;
- висоту поверху;
- висоту цоколя;
- висоту коника;
- довжину несучих стін (в погонних метрах);
- площа підстави і т. д.
На підставі цих цифр йде подальший розрахунок витрати всіх будматеріалів, будь то цеглина, штукатурка або шпалери. Тому площа будинку і інші габарити повинні бути вказані гранично точно. Всі ці цифри прописуються в проекті майбутнього будинку, який домовласник або замовляє у проектній організації, або купує готовий (і це теж входить до кошторису на будівництво). І треба не забувати, що загальна площа житлового будови складається з суми всіх внутрішніх (а не зовнішніх) площ плюс площа веранд, лоджій і балконів (якщо такі є в проекті).
фундаментні роботи
Розглянемо розрахунок вартості будівництва цегляного будинку на прикладі облаштування фундаменту. Фундаментні роботи діляться на кілька етапів:
- планування фундаменту, розробка і виїмка грунту, виноска осей;
- облаштування основ з щебеню і піску;
- власне облаштування фундаменту (стрічкового або залізобетонного);
- облаштування підпірних стін з цегли або бетонних блоків;
- гідроізоляція;
- переміщення грунту спецтехнікою.
На кожному етапі вказується одиниця виміру, в даному випадку це один кубометр, і кількість витраченого матеріалу (піску, щебеню, бетону, грунту). Потім вказується ціна за одиницю зазначеного обсягу матеріалу і загальна вартість за весь обсяг робіт.
Якщо в будинку планується підвал (на половину будинку або на всю площу), то під нього риється котлован, і це окремий вид робіт з використанням спеціальної техніки.
Стіни і дах
Таким же чином розрахунок робиться по іншим роботам. У процесі зведення стін, перегородок, покрівлі, перекриттів потрібно:
- провести підготовчі роботи, встановити лісу (а після закінчення будівництва демонтувати їх);
- викласти зовнішні стіни з цегли;
- облицювати стіни обробною цеглиною;
- зробити перегородки;
- зібрати окремі елементи даху;
- обшити стіни утеплювачем;
- зробити гідроізоляцію;
- зробити водостоки і покрівлю;
- зробити віконні та дверні блоки.
Окремо вказуються використовувані матеріали. На цьому етапі робіт потрібні будуть цеглини (будівельні та облицювальні), розчин для кладки, пиломатеріал (для лісів), утеплювач, водостічна система, дверні та віконні блоки. Цеглини вказують в тисячах штук, їх вартість - за одну тисячу і за потрібну кількість. Розчин для кладки вказується в кубометрах (вартість - за один кубометр і за необхідне для зведення стін кількість). Утеплювач - в квадратних метрах (вартість - за один метр і загальна кількість виходячи з площі стін).
Варто врахувати, що кількість цегли при будівництві будинку залежить від варіанту кладки. Будувати можна тільки з цегли, тоді кладка буде в чотири-п'ять рядів. Будувати можна комбінованим способом, коли цеглою облицьовують каркас зі сталі з утеплювачем (або каркас із залізобетону). Другий спосіб значно дешевше, тому цегли знадобиться майже в три рази менше.
Крім того, у кожного виду цегли своє значення за кількістю одиниць, які містяться в одному квадратному метрі (враховуючи розчин для кладки). Тому кількість цегли множать на площу будинку і на вартість однієї цеглини, отримуючи таким чином приблизний розрахунок будівництва цегляного будинку.
інженерні роботи
До інженерних в процесі будівництва цегельного будинку відносять роботи з проведення електропроводки в усьому будинку, облаштування каналізації і водопроводу. Крім того, сюди відносяться і рішення задач по опаленню майбутнього будинку (наприклад, установка каміна).
У цій частині кошторису вказується вартість сантехнічних, електромонтажних та опалювальних робіт, а також ціна приладів і обладнання (газового котла, печі-кам'янки, санітарно-технічного обладнання).
Оздоблювальні роботи
До опоряджувальних робіт відносять:
- обшивку стелі і стін гіпсокартоном;
- покриття підлоги паркетом, ламінатом, керамічною плиткою;
- облицювання стін;
- штукатурні, малярні, столярні, монтажні роботи.
Вартість вказується окремо за кожен вид робіт. Окремо розписуються матеріали: керамічна плитка, паркет, ламінат, гіпсокартон, фарби, шпалери, сухі суміші, лаки і т.д.
Для зручності розрахунків можна скористатися будівельним калькулятором, яких чимало в інтернеті на спеціалізованих сайтах. Туди вбивається вартість матеріалів. їх кількість, приблизна вартість робіт, і на виході майбутній домовласник отримує приблизну, але цілком зрозумілу суму, на яку може орієнтуватися при більш детальному складанні кошторису будівництва будинку з цегли.
Отже, виходить, що розрахунок будівництва будинку з цегли цілком може виконати сам господар цього будинку, не вдаючись до сторонніх послуг. Найважливіше в складанні кошторису - мати точний проект будинку і знати його площа, як загальну, так і подетально. На підставі цих цифр розраховується вартість будматеріалів і витрачених робіт.
Підсумкові суми будуть неостаточним, тому що на повну вартість робіт впливають багато факторів (сезонне коливання цін, непередбачені обставини), але на них можна орієнтуватися при закладці бюджету на будівництво.