Розлучення і речі навпіл як поділити квартиру «по-доброму» і «по-злому» - вторинна нерухомість
Механізм розподілу майна після розлучення можна описати в двох рядках: все, що було придбано під час шлюбу, ділиться в рівних частках між подружжям; майно, яким чоловік володів до шлюбу або отримав в подарунок або в спадщину - його особиста власність і поділу не підлягає. Усе! Однак реальність підкидає настільки заплутані життєві ситуації, що над ними можуть місяцями битися цілі бригади адвокатів.
юрист компанії «БК_НЕДВІЖІМОСТЬ»
Єкатеринбурзькі юристи, що спеціалізуються на шлюборозлучних процесах, помічають, що наявність у подружжя, що розлучається шлюбного контракту сьогодні швидше виняток, ніж правило. Тому переважна більшість розділів майна відбувається відповідно до букви закону.
керівник шлюбно-сімейної практики Групи правових компаній ІНТЕЛЕКТ-С
Поділ спільного майна подружжя регулюється положеннями статей 38-39 Сімейного кодексу України і може бути проведений, за згодою сторін або в судовому порядку, як в період шлюбу, так і після розлучення (протягом 3 років). Розділу підлягає спільне майно, придбане в період шлюбу за плату.
Наталя Рінгельман пояснює, що при анулюванні шлюбу не має особливого значення, на кого оформлено право власності на спільну квартиру і т чийого імені вносилися гроші за покупку. У будь-якому випадку, якщо квартира була куплена спільно, то поділити її потрібно буде порівну. Варто також врахувати, що право на спільне майно належить також дружину, який у період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.
Чим відрізняється шлюбний контракт від угоди?
Основні характеристики шлюбного договору (контракту) та угоди про розподіл майна перераховані в таблиці.
Таблиця 1. Шлюбний контракт і угоду про розподіл майна
Може бути оскаржений в судовому порядку.
Може бути оскаржене в судовому порядку.
Як правило, шлюбний договір укладається, якщо один з подружжя купив (або має намір придбати) будинок або квартиру, але не бажає, щоб при розлученні другий чоловік претендував на свою частину цього майна. Приклад з життя: до заміжжя жінка мала дві квартири. Після весілля вона вирішила продати їх, щоб купити великий будинок. Формально цей будинок може бути визнаний спільно нажитим майном, так як придбаний за плату (за плату) в період шлюбу. Щоб чоловік у разі розлучення не міг претендувати на будинок, наречені уклали контракт, в якому сказано, що новий будинок куплений на кошти, отримані виключно від продажу дошлюбного нерухомості подружжя. За оцінкою юристів, даний контракт оскаржити в суді буде складно або навіть неможливо.
юрист компанії «БК_НЕДВІЖІМОСТЬ»
Бувають шлюбні договори і іншого роду. Наприклад, в ньому може бути прописано, що квартира, придбана чоловіком в іпотеку під час шлюбу є його одноосібною власністю і дружина на неї претендувати не може. Є висока ймовірність, що суд визнає такий контракт недійсним. Особливо, якщо дружина не мала доходів з огляду на невходження за дитиною. Тобто, навіть при наявності шлюбного контракту, квартира за рішенням суду може бути визнана спільним майном і після розлучення поділена навпіл.
Якщо подружжя мирно домовилися про поділ спільно нажитого майна, в суд їм йти не треба. Досить скласти договір про розподіл майна і віднести його (разом з документами на право власності) в МФЦ. На підставі даної угоди Росреестр внесе зміни до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). За обопільною згодою подружжя може розділити загальну нерухомість будь-яким способом. Наприклад, вона може повністю відійти одному з них. Головне, щоб сторони були згодні з таким станом справ.
Як оформити розділ житла «по-доброму»
Угода про розподіл майна, укладену подружжям, є підставою для реєстрації прав на нерухоме майно. Права, що виникають на підставі такої угоди (яке суть є угода між подружжям) реєструються в ЕГРП.
заступник начальника відділу організації, моніторингу та контролю Управління Росреестра по Свердловській області
Якщо права на об'єкт раніше вже реєструвалися в ЕГРП, то правовстановлюючі документи на майно надавати для реєстрації угоди (або переходу прав) не потрібно. Такі документи вже є в архіві Росреестра. Угода про розподіл спільного майна може бути подано особисто або через представника в будь-який офіс МФЦ. Або документи подаються в електронному вигляді за допомогою сервісу «Державна реєстрація прав» на сайті Росреестра. Згадана угода вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, тому документи для реєстрації прав можуть бути подані в електронному вигляді нотаріусом.
Реєстрація прав на підставі нотаріально посвідчених документів здійснюється протягом 3 робочих днів. При наданні документів нотаріусом в електронному вигляді права реєструються за 1 робочий день. Держмито за реєстрацію прав власності фізичної особи на квартиру складе 2 тис. Руб. Для громадян, які скористалися електронними послугами, розмір держмита скорочується на 30%.
Житло подароване, успадковане, приватизоване
Спільно нажитим не є майно, яке один з подружжя отримав в дар або в спадщину. Квартира або будинок, придбаний в шлюбі, але на кошти, отримані в дарунок або в спадщину одним із подружжя, також не будуть спільним майном.
провідний юрист ТОВ «Юридичний офіс»
Суд прийме до розгляду договір дарування або розписку про отримання грошей в дар одним з подружжя навіть якщо ці папери не завірені нотаріально. Буває, що учасники шлюборозлучних процесів для доказу своїх прав на житло використовують фіктивні папери. Юристи розповіли про недавній випадок. Чоловік (відповідач), який не хоче ділити квартиру навпіл зі своєю колишньою половиною, надав до суду договір з якого випливало, що суму, рівну 50% вартості квартири, йому подарували батьки. Тоді адвокат позивачки (колишньої дружини) зажадав проведення експертизи, щоб встановити, коли був укладений цей договір: до покупки житла, або після. Дізнавшись про це, колишній чоловік клопотав про відкликання хто приєднався договору дарування та більше не наполягав на збільшенні своєї частки при розділі квартири.
провідний юрист ТОВ «Юридичний офіс»
Фальсифікація доказів у суді - кримінально каране діяння. Тому спроби недобросовісних учасників процесу розлучення таким чином заявити свої права на велику частку майна, як правило, не увінчуються успіхом, особливо, якщо представником протилежної сторони є грамотний адвокат або юрист.
Як зауважує юрист компанії «БК_НЕДВІЖІМОСТЬ» Євгена Свінтаржіцкая, нерідко буває так, що чоловік дійсно отримав гроші на покупку квартири в подарунок, але це не було ніяк оформлено. А в результаті, при розлученні він не може довести факт дарування йому грошей на покупку нерухомості, і квартира ділиться порівну.
юрист компанії «БК_НЕДВІЖІМОСТЬ»
Окремо варто згадати про квартирах, приватизованих в шлюбі. Приватизація, як і дарування або передача майна у спадок, є безоплатною угодою. Тому, якщо квартира приватизована на одного з подружжя, вона стає його особистою власністю і при розлученні не ділиться. Якщо житло приватизоване в часткову власність (подружжям і / або іншими членами сім'ї), то після розлучення і розділу майна кожен залишається власником своєї частки.
У Запоріжжі вартість послуг адвоката зі шлюборозлучних справ зазвичай починається від 15 тис. Руб. Якщо ситуація складна або мова йде про розподіл великої кількості майна, то ціна може вирости до 50 тис. Руб. і вище. За ці гроші адвокат підготує паперу для подачі в суд, направить до суду позовну заяву і буде здійснювати представництво в суді від імені клієнта.
Розділ майна і права дітей
Згідно із законом спільно нажите майно подружжя ділиться навпіл. Діти під час розподілу майна в ньому частки не мають (за винятком випадків, коли ще до розлучення частка в майні була оформлена на дитину, про що нижче).
провідний юрист ТОВ «Юридичний офіс»
Факт проживання дитини з одним з колишнього подружжя після розлучення не є безумовною підставою для того, щоб під час розподілу житла цей чоловік отримав більше половини житла. Однак суд може відступити від загальних принципів рівності часток при розділі спільно нажитого майна і збільшити частку одного з батьків виходячи з інтересів неповнолітнього.
Що робити з частками в колишньої спільної квартирі?
Як зауважують ріелтори, часто основні проблеми у колишнього подружжя починаються вже після того, як суд визначив їх частки в спільному майні та право на ці частки зареєстровано в Росреестра.
юрист компанії «БК_НЕДВІЖІМОСТЬ»
На жаль, якщо справа дійшла до суду, то і далі колишнє подружжя, як правило, продовжують псувати життя собі і колишньому супутника життя. Якщо квартира за рішенням суду (або за згодою) оформлена в часткову власність, оптимальний варіант - продати її цілком і поділити гроші відповідно до часток. У цьому випадку за об'єкт буде отримана максимальна сума. Але дуже часто колишнє подружжя не можуть домовитися, і в результаті один з них продає свою частку «задешево» сторонній особі. Це невигідний і незручний варіант для обох колишнього подружжя, тому як перший втрачає у вартості (частка завжди дешевше, ніж частина вартості від цілком проданої квартири), а другого колишньому чоловікові дістаються нові сусіди, з якими треба якось уживатися.
Портал Metrtv.ru раніше розповідав про особливості здійснення операцій з майном, яке перебуває у спільній пайовій володінні.
Саме Новомосковскемое за тиждень: