Ринок землі як фактора виробництва
З розвитком ринкових відносин земля поступово стає товаром - специфічним об'єктом господарського обороту, ринкових відносин, а, отже, об'єктом відповідного ринку - ринку землі. На цьому ринку вона стає об'єктом купівлі продажу.
Корисність землі не обмежується тільки її родючістю, а виступає в трьох якостях: по-перше, земля здатна служити місцем для споруди будівель і споруд; по-друге, в надрах землі знаходяться природні ресурси і корисні копалини; по-третє, на землі, завдяки її родючому шару, здійснюється виробництво сільськогосподарської продукції. Земля як ресурс в ринкових умовах є як об'єктом відносин власності, так і рентних відносин. Тобто в реальному господарському житті власником землі і її орендарем часто є різні фізичні або юридичні особи. Це означає що підприємець, який не володіє необхідними йому природними ресурсами, змушений купувати право на їх використання і регулярно виплачувати власнику природних ресурсів (землі) частину свого доходу - орендну плату.
Особливістю землі як фактор виробництва є її обмеженість. Можливості розширення сільськогосподарських площ досить незначні. У більшості розвинених країн спостерігається тенденція до скорочення сільськогосподарських площ як наслідок розвитку міського господарства та інфраструктури (будівництво доріг, різних будівель, споруд і т. П.). Для більшості ферм розширення господарювання в короткостроковому і в довгостроковому періоді наштовхується на труднощі, зумовлені складністю придбання землі, отримання її в оренду, зростання орендної плати та ціни землі на ринку.
Факторами, що впливають на пропозицію землі, є її родючість і місце розташування. Тому, коли говорять про обмеженість землі, то мають на увазі землю певної якості, розташовану в певному місці. Природно, що кількість доброї землі навколо великого міста або навіть окремої ферми обмежена і за якістю, і за кількістю доступної землі. Родючість залежить від якості ґрунту, клімату, характеру застосовуваної техніки, трудових навичок і виробничого досвіду тих, хто працює на землі, і від інших причин.
Пропозиція землі абсолютно невідповідно.
P Р млн. S млн. Руб. руб. за акр за акр D Dнесх Dсх 0 Q Q (акрів) 0 Q (акрів) Рис. 4. Пропозиція землі Рис. 5. Сукупний попит на землю
Крива пропозиції землі буде представляти лінію, паралельну осі ординат (рис. 4). Це означає, що пропозиція землі не може бути збільшено навіть в умовах значного зростання цін на землю. Для того щоб визначити, яка ціна реально встановиться, необхідно проаналізувати попит, який в даному випадку відіграє активну роль, адже тільки від нього буде залежати рівень цін на землю.
Попит на землю неоднорідний. Він включає два основних елементи - сільськогосподарський (Dсх) і несільськогосподарські попит (Dнесх). На відміну від кривої пропозиції, крива сільськогосподарського попиту на землю Dсх матиме негативний нахил. Це пов'язано з тим, що в основі попиту на землю лежить закон спадної віддачі, відповідно до якого граничний продукт зменшується зі збільшенням введення землі в господарський оборот (при даному рівні розвитку техніки і технології) (рис. 5). Крива несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, який пов'язаний головним чином з місцем розташування. Тут також є свої обмеження, тому що доводиться використовувати (наприклад, для житлового будівництва та офісів) землі не тільки в центрі міста, а й на околицях. Сукупний попит D на землю визначається шляхом додавання кривих сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту.
Сільськогосподарський попит на землю є похідним від попиту на продовольство. Він враховує рівень родючості грунту і можливості його підвищення, а також місце розташування ділянки - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини. До сих пір сільськогосподарське виробництво повністю непередбачувано і не контролюється в такій мірі як, наприклад, промислове, будівельне виробництво. При зростанні цін на продукцію сільського господарства, харчової промисловості посилюється інтерес до використання землі. Зростає попит на неї.
На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського попит має стійку тенденцію до зростання. Він складається з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, з попиту на ділянки для будівництва промислових об'єктів, і навіть з інфляційного попиту на землю. В умовах високих темпів інфляції боротьба зі знеціненням грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. І земля виступає однією з гарантій збереження і примноження багатства.
Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування земельних ділянок. Це має особливе значення в великих містах. У різних районах міста ціна землі неоднакова і зазвичай досягає максимуму в центрі міста. Не випадково в центрі багатьох міст прагнуть будувати багатоповерхові будинки. Вони дозволяють розмістити значні виробничі (або невиробничі) площі на обмеженій ділянці землі.
Мал. 6. Рівновага на ринку землі
В результаті перетину попиту і пропозиції народжується орендна плата. Якщо рівень орендної плати підвищиться і перевершить рівень точки Е0. то пропозиція буде вище попиту, і власники землі будуть зазнавати труднощів зі здачею землі в оренду, отже їм необхідно буде знизити орендну плату до рівня R0. Якщо ж орендна плата знизиться нижче R0. то попит буде перевищувати незмінне пропозицію землі, що призведе до підвищення орендної плати до рівня R0. Це може відбуватися як в результаті зміни попиту на кінцеву продукцію, вироблену з використанням землі, так і в результаті зміни цін на інші фактори виробництва. Якщо, наприклад, попит на картоплю в результаті підвищення рівня доходу населення знижується, то попит на землю для вирощування картоплі також знизиться до D1. що призведе до зниження ставки орендної плати до рівня R1.
Використання земельних ділянок залежить від властивостей землі. Ділянки розрізняються за місцем розташування, за природної родючості грунту, по штучному (або економічному) родючості грунту.
Ділянки, що мають більш високу родючість, дозволяють отримувати більше продукції, більше виручки від цієї продукції і приносять додатковий дохід при використанні таких ділянок. Цей додатковий дохід від використання землі називається рентою.
Рента, як дохід, подібно заробітної плати і відсотку залежить від попиту і пропозиції на ринку землі. Існує диференціальна рента. Диференціальна рента - це дохід, отриманий в результаті використання землі, заснований на тому, що пропозиція цього фактора виробництва обмежено і невідповідно. Крім того, диференціальна рента може бути обумовлена більш високою продуктивністю на родючих землях, високим попитом на вдало розташовані ділянки.
Освіта диференціальної ренти можна пояснити за допомогою кривих середніх і граничних витрат. Припустимо, що власник землі є фермером і сам, використовуючи землю в сільськогосподарських цілях, отримує ренту. За умови, що фермерські господарства функціонують на ринку досконалої конкуренції, лінія попиту на продукцію будь-якого фермера буде горизонтальною. Припустимо, що існують три фермера, що мають різні ділянки землі за родючістю: а) кращий, б) середній, в) найгірший.
Мал. 7. Освіта диференціальної ренти.
На графіках видно що фермер, використовуючи більш родючу землю (велика врожайність при однакових затратах всіх факторів виробництва), отримає найбільшу ренту - заштрихований прямокутник) фермер на ділянці б) (менш родючою землею - меншу ренту - (заштрихований прямокутник) фермер (з самої гіршою землею) відшкодує тільки свої витрати і не отримає ніякої ренти. При цьому, якщо ціна на продукцію впаде нижче 10 ден. од. третього фермеру доведеться покинути ринок. Отримання диференціальної ренти фермером з кращого ділянки д статочно стійко, так як кількість високоплодородних земель обмежена і не може бути розширено в близькій перспективі.
Диференціальна рента існує як рента I і II виду.
Диференціальна рента I виникає внаслідок різниці в місці розташування земельних ділянок або внаслідок відмінності їх природної родючості грунту. Диференціальна рента I як наслідок відмінності ділянок землі за їх місцезнаходженням виражається в більшій чи меншій близькості підприємств до ринків збуту продукції. Диференціальна рента I як наслідок відмінності ділянок землі по природному родючості грунту проявляється в більшій ефективності виробництва, в отриманні більшого додаткового продукту. Різниця між величиною додаткового продукту, утвореного на кращому по природному родючості ділянці землі, і величиною додаткового продукту, виробленого на гіршому по природному родючості ділянці землі, становить другий різновид диференціальної ренти I.
Освіта диференціальної ренти I відбувається в умовах екстенсивного способу ведення господарства, так як вона створюється тільки в тому випадку, коли приріст масштабів виробництва відбувається за рахунок збільшення земельних площ при відносно незмінній технології виробництва.
Умовою існування диференціальної ренти II є відмінність в штучному (економічному) родючості грунту одного і того ж ділянки землі. В реальній дійсності поліпшуються родючі властивості ґрунту. Більш досконала технологія дозволяє підвищувати врожайність ділянок землі, скорочувати час пошуків і розробки корисних копалин. Тому поліпшення грунту в порівнянні з природним, природним її станом, є штучне, або економічне, родючість грунту. Воно і є основою диференціальної ренти II. Наявність диференціальної ренти II передбачає інтенсивне господарство.
Ціна землі - це безстрокове вкладення капіталу, тому при t, яка прагне до нескінченності, ціна землі набуде вигляду:
Рземлі = R / r * 100%, де