Ринок землі 1
Ринок землі - це ринок, на якому внаслідок взаємодії попиту і пропозиції складається ціна землі у вигляді земельної ренти.
Оборот землі регулюється ринковим механізмом при взаємодії попиту, пропозиції, ціни і конкуренції.
Пропозиція землі. через її обмеженості, більш-менш стабільно.
Основними факторами, що впливають на пропозицію землі, є якість і кількість землі, тобто її родючість і місце розташування.
Попит на землю бере активнішу роль при визначенні ціни землі. При цьому треба розрізняти два види попиту на землю:
- сільськогосподарський попит
- і несільськогосподарського попит.
1) Сільськогосподарський попит на землю залежить від впливу таких факторів, як попит на продовольство, рівень родючості грунту і можливості його підвищення, місце розташування землі - ступінь віддаленості її від центру споживання продукції і сировини, а також ринків їх збуту
2) несільськогосподарські попит на землю має тенденцію до зростання внаслідок розширення будівництва житла, об'єктів інфраструктури та промислового призначення, інфляційного попиту на землю і т.д.
В економічній теорії широко використовується поняття "економічна рента". яка включає земельну ренту і ренту на інші ресурси, в тому числі на працю.
Земельна рента - це додатковий дохід, отриманий внаслідок кращих умов господарювання і присвоєний власником землі та інших природних умов, пропозиція яких суворо обмежено.
У сільському господарстві виникають дві основні форми земельної ренти:
Aбсолютно рента - це додатковий дохід як різниця між ринковою ціною сільськогосподарських продуктів і їх ціною виробництва.
Диференціальна рента. - Передумовою її освіти є монополія на землю як об'єкт господарства.
Це означає, що землевласник або орендар отримує виняткове право на використання даної ділянки землі для ведення господарства.
Диференціальна рента I - формується за рахунок різниці в природній родючості землі і місцезнаходження ділянки по відношенню до ринку збуту.
Диференціальна рента II - утворюється за рахунок неоднакового рівня інтенсифікації (розвитку) сільськогосподарського виробництва.
Освіта ціни землі має ряд особливостей, пов'язаних з її природними явищами і специфічністю доходу, отримуваного у вигляді ренти =
- По-перше, ціна землі, виходячи з трудової теорії вартості - ірраціональна, тобто не справжня, чужа закономірності.
- По-друге, ціна землі є ціна земельної ренти.
- По-третє, ціна землі є вираз капіталізованої земельної ренти.
Ціна землі - це плата власнику землі за право отримання від неї доходу у вигляді земельної ренти.