Ринок нерухомості як частина інвестиційного ринку

Ринок нерухомості нерозривно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються як на первинному (нове будівництво), так і на вторинному ринках нерухомості (при перенесенні прав власності на існуючий об'єкт нерухомість).

Інвестиції - це накопичені інвестором заощадження, вкладені в придбання власності, яка має потенційну здатність приносити дохід або який-небудь інший корисний ефект.

Відмінними ознаками нерухомості як об'єктів інвестицій є:

- унікальність кожного конкретного виду нерухомості в частині своїх фізичних характеристик і тому всі вони мають свою інвестиційну привабливість;
- висока вартість нерухомості, її дроблення на майнові частки є складним і не завжди можливим, тому без залучення позикового (відсутнього капіталу) вклади скрутні;
- низька доступність повної і достовірної інформації про угоди і рівнях прибутковості інвестицій в нерухомість;
- довговічність об'єктів інвестування;
- ризики, властиві нерухомості як об'єкту інвестицій, відрізняються своєю специфічністю:
- а) ризик фізичного пошкодження під впливом природних і техногенних факторів;
- б) ризик накопичення зовнішнього і функціонального пошкодження нерухомості;
- в) фінансовий ризик, пов'язаний з умовою перегляду орендної плати;
- має місце необхідність постійного і на досить високому рівні управління як самої нерухомістю, так і портфелем інвестицій в нерухомість, для отримання прийнятного доходу.

Цікавий Для потенційного інвестора довгостроковий прогноз співвідношення між очікуваною вигодою і витратами на придбання об'єкта нерухомості в умовах нестабільної економіки може бути неточний. Це призводить до того, що інвестор приймає рішення про внесок грошових коштів не в нерухомість, а в інші сфери економіки.

Купівля та продаж нерухомості пов'язана:

- з істотними витратами часу і фінансових ресурсів;
- з можливим дробленням капіталу на декілька часток;
- з тим, що ліквідність інвестицій в нерухомість значно менше, ніж в інших галузях.

Проте, інвестиції в нерухомість мають дві суттєві переваги:

- можливість в результаті багаторічного використання об'єкта отримувати постійний дохід;
- забезпечити збереження капіталу.

На інвестиційну діяльність впливають існуючі особливості українського ринку нерухомості. Потенційному інвестору при прийнятті рішення про інвестування своїх коштів необхідно проаналізувати інформацію про інвестиційний клімат того чи іншого регіону. До основних факторів, який стримує розвиток ринку нерухомості вУкаіни, відносяться:

- невідповідність високої вартості нерухомості і фінансових можливостей покупців;
- недолік довгострокових інвестиційних ресурсів, які можна залучити в сферу нерухомості.

До основних цілей компаній і фізичних осіб, що інвестують в нерухомість можна віднести:

- забезпечення періодичних грошових коштів (оренда);
- отримання приросту до вкладеного капіталу за рахунок зміни вартості нерухомості в результаті підвищення ринкових цін, за рахунок реконструкції і розвитку об'єкта;
- отримання доходу від тривалої експлуатації об'єкта нерухомості;
- впевненість в отриманні доходу за рахунок перепродажу об'єкта нерухомості.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна