Лізинг як вид інвестиційної діяльності, правове регулювання лізингових відносин - лізинг
Правове регулювання лізингових відносин
Відповідно до цивільного законодавства Укаїни предмет лізингу, переданий у тимчасове володіння і користування лізингоодержувачу, є власністю лізингодавця і враховується на рахунках його бухгалтерського та податкового обліку. При цьому право володіння і користування майном все ж з моменту передачі майна за договором лізингу лізингоодержувачу переходить в його повну власність, якщо договором лізингу не передбачено інше.
Таким чином, за лізингодавцем зберігається тільки право розпорядження предметом лізингу, яке включає право вилучити предмет лізингу з володіння та користування у лізингоодержувача у випадках і в порядку, які передбачені цивільним законодавством України або договором фінансової оренди.
Передане за договором лізингу майно має відповідати умовам договору лізингу і прямим призначенням даного майна. Це положення забезпечується тією обставиною, що фактично вибір придбаного для передачі за договором лізингу майна здійснює лізингоодержувач.
Предмет лізингу передається в лізинг разом з усіма його приладдям і з усіма документами (технічним паспортом та інші) і в строго обумовлений договором фінансової оренди термін.
Технічне обслуговування предмета лізингу, забезпечення його збереження, а також здійснення капітального та поточного ремонту, якщо інше не передбачено договором лізингу, здійснює лізингоодержувач. Дана обставина пояснюється тим фактом, що саме орендар майна разом з майном отримує в повному обсязі і право його використання. Тим більше, що згідно з п. 4 ст. 17 ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» у разі припинення договору лізингу, не залежно від причин, лізингоодержувач зобов'язаний повернути лізингодавцю предмет лізингу у стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу або зносу, обумовленого договором лізингу. Дане положення не стосується договорів лізингу, що передбачають подальший викуп майна.
В процесі користуванням майном у лізингоодержувача може виникнути потреба в його перетворенні. Однак після припинення діяльності лізингового договору буває необхідно визначити - як відшкодовуються роботи щодо поліпшення предмета лізингу лізингоодержувачем. Відповідь на це питання дає ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» та бухгалтерські документи.
Відповідно до них існують три випадки поліпшень переданого в лізинг майна:
1) якщо лізингоотримувач за згодою в письмовій формі лізингодавця виробив за рахунок власних коштів поліпшення предмета лізингу, невіддільні без шкоди для предмета лізингу, лізингоодержувач має право після припинення договору лізингу на відшкодування вартості таких поліпшень, якщо інше не передбачено договором лізингу;
2) якщо ж лізингоотримувач справив невіддільні поліпшення без згоди в письмовій формі лізингодавця за рахунок власних коштів предмета лізингу, і якщо інше не передбачено федеральним законодавством, то такі поліпшення лізингодавцю не відшкодовуються після припинення договору;
3) вироблені лізингоодержувачем віддільні поліпшення предмета лізингу є його власністю, якщо інше не передбачено договором лізингу.
Оскільки відповідно до ГК України за лізингодавцем зберігається право розпорядження предметом лізингу, то він має право поступитися третій особі повністю або частково свої права за договором лізингу; використовувати предмет лізингу з метою залучення додаткових грошових коштів в якості застави. Однак в цьому випадку лізингодавець зобов'язаний попередити лізингоодержувача про всі права третіх осіб на предмет лізингу.
Перехід права власності на предмет лізингу регулюється ст. 19 ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)», яка постановила, що договором лізингу може бути передбачено, що предмет лізингу переходить у власність лізингоодержувача після закінчення строку договору лізингу або до його закінчення на умовах, передбачених угодою сторін.
У разі якщо майно, що є предметом договору оренди, не передано орендарю в зазначений в цьому договорі термін, а якщо такий строк не зазначений, у розумний термін, орендар має право, якщо прострочення допущене за обставинами, за які відповідає орендодавець, зажадати розірвання договору та відшкодування збитків.
Якщо майно реєструється на ім'я лізингоодержувача, в реєстраційних документах обов'язково вказується відомості про власника та власника майна. Однак, в разі розірвання договору та вилучення лізингодавцем предмета лізингу за заявою останнього державні органи, що здійснюють реєстрацію, зобов'язані анулювати запис про власника (користувача).
Відповідальність за збереження предмета лізингу від всіх видів майнового збитку, а також за ризики, пов'язані з його загибеллю, втратою, псуванням, розкраданням, передчасної поломкою, помилкою, допущеної при його монтажі та експлуатації, і інші майнові ризики з моменту фактичної приймання предмета лізингу несе лізингоодержувач, якщо інше не передбачено лізинговим договором. Дане положення грунтується на змісті ст. 669 ГК РФ, в якій сказано, що ризик випадкової загибелі або випадкового псування орендованого майна переходить до орендаря в момент передачі йому орендованого майна.
Однак варто обмовитися, що далеко не всі ризики по орендованому майну несе орендар. Відповідно до п. 2 ст. 22 ризик невиконання продавцем обов'язків за договором купівлі-продажу предмета лізингу та пов'язані з цим збитки несе сторона договору лізингу, яка вибрала продавця. Т. е. Цей ризик може нести як орендар, так і лізингодавець.
Таким же чином розподіляється і ризик невідповідності предмета лізингу цілям використання даного предмета за договором лізингу. Несення даного ризику і пов'язаних з цим збитків є обов'язком сторони, яка вибирала предмет лізингу.
Хоча варто зауважити, що оскільки норми цивільного права, що регулюють фінансову оренди, в більшості своїй є диспозитивними, лізингодавець і лізингоодержувач має право самостійно розробити і помістити в договір фінансової оренди положення про розподіл між собою ризику щодо переданого майна.
Для відшкодування збитків пов'язаних з можливим настанням перерахованих вище ризиків, сторони договору лізингу можуть використовувати інститут страхування. При цьому слід розрізнити обов'язкові і добровільні страхування за договором лізингу.
Термін страхування майна визначається з урахуванням цивільного законодавства. Так п. 1 ст. 21 ухвалив, що страхування предмета лізингу від ризиків втрати (загибелі), недостачі або пошкодження здійснюється з моменту поставки майна продавцем і до моменту закінчення терміну дії договору лізингу, якщо інше не передбачено договором. При цьому, сторони, які виступають в якості страхувальника та вигодонабувача, а також період страхування предмета лізингу визначаються договором лізингу. Даний вид страхування є добровільним, т. Е. Сторони можуть як застосовувати цей інструмент захисту своїх майнових інтересів, так і не застосовувати його зовсім. Те ж саме стосується і страхування підприємницьких (фінансових) ризиків.
Обов'язкове страхування лізингоодержувача здійснюється у випадках, визначених законодавством України про страхову діяльність, а також п. 3 ст. 21 ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)». До таких випадків, зокрема, відносяться: відповідальність за виконання зобов'язань, що виникають внаслідок заподіяння шкоди життю, здоров'ю або майну інших осіб в процесі користування лізинговим майном.
Економічною основою лізингу, як і будь-якого іншого виду орендних відносин виступають орендні (в даному випадку лізингові платежі). Під якими розуміється загальна сума платежів за договором лізингу, в яку входить відшкодування витрат лізингодавця, пов'язаних з придбанням і передачею предмета лізингу лізингоодержувачу, відшкодування витрат, пов'язаних з наданням інших передбачених договором фінансової оренди послуг, а також дохід лізингодавця. У загальну суму договору лізингу може також включатися викупна ціна предмета лізингу, якщо звичайно договір фінансовий оренди передбачає подальший перехід права власності на предмет лізингу до лізингоодержувача.
Розмір, спосіб здійснення і періодичність лізингових платежів визначаються договором лізингу з урахуванням положень ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)». У договорі лізингу також вказується, якщо лізингодавець і лізингоодержувач здійснюють розрахунки за лізинговими платежами продукцією (в натуральній формі), виробленої за допомогою предмета лізингу - ціна на таку продукцію.
Варто зауважити, що якщо інше не передбачено договором лізингу розмір лізингових платежів може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором фінансової оренди, але не частіше ніж один раз на три місяці.
Зобов'язання лізингоодержувача зі сплати лізингових платежів наступають з моменту початку використання лізингоодержувачем предмета договору, якщо знову ж таки інше не передбачено договором фінансової оренди. З метою оподаткування прибутку лізингові платежі відносяться відповідно до законодавства про податки і збори до витрат, пов'язаних з виробництвом або реалізацією.
Не менш важливою можливістю лізингодавця по відновленню витрат вкладених у придбання майна, переданого за договором фінансової оренди, є механізм прискореної амортизації. Правда дане повноваження стосується тільки тієї сторони договору, на балансі якої за взаємною договору враховується предмет лізингу.
Зміна і припинення договору лізингу можливо за звичайними для будь-якого договору оренди підставах, а також за додатковими підставами, які передбачені ГК України та ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)».
Так в ст. 668 ГК України передбачається одна з підстав для розірвання договору лізингу - ненадання лізингового майна у встановлений термін. Однак воно, по суті, являє собою лише викладене іншими словами правило п. 1 ст. 620 ГК РФ.
ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» також містить лише одне додаткове підставу для припинення договору, закріплене в п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 13 і п. 6 ст. 15. Лізингодавець має право вимагати дострокове розірвання договору лізингу і повернення в розумний строк лізингоодержувачем майна у разі безспірного і очевидного порушення зобов'язань. У договорі лізингу можуть бути обумовлені обставини, які сторони вважають безперечними і очевидним порушенням зобов'язань і які ведуть до припинення договору лізингу і вилученню предмета лізингу. Вилучення речі, наданої в оренду, завжди тягне за собою припинення договору, а оскільки воно названо безперечним, мова повинна йти про право лізингодавця на односторонню відмову від умов договору, що не вимагає звернення до суду. Порядок вилучення лізингового майна з володіння і користування лізингоодержувача визначається цивільним законодавством України та договором лізингу. При чому відмова лізингоодержувача добровільно видати предмет лізингу не дає лізингодавцю право вилучити його примусово. Інший спосіб дії означав би самоуправство. Таким чином, при наявності подібних ситуацій лізингодавцю залишається тільки один засіб - звернутися до суду.