Рг з'ясувала, як мешканцям змінити керуючу компанію - українська газета
У Москві йде масштабна перевірка законності укладення договорів управління багатоквартирними будинками.
За даними Мосжилинспекции, кожен 10-й договір укладено з порушеннями. Чимало випадків, коли компанії, найняті, щоб утримувати в порядку двори і під'їзди, стежити, щоб вчасно вивозилося сміття і добре гріли батареї, раптом починають поводитися як господарі, диктуючи мешканцям свої умови. У пошті "РГ" чимало скарг москвичів на таких "кербудів".
Читачі запитують: що робити, якщо керуюча компанія виявилася недбайливої? Чи можна змінити її без непотрібних сварок і судів? Ми попросили відповісти на ці питання заступника начальника Мосжілінспекциі Миколи Ревіна.
- Мосжілінспекция щоквартально складає рейтинги керуючих компаній, - розповідає він. - По ним видно, хто гірший. З недбайливими ГУПамі, оскільки це міська організація, простіше розібратися. На підставі рейтингу 18 керівників ДЕЗ були просто звільнені за погану роботу. Складніше з приватниками. Наприклад, з 300 комерційних компаній, що управляють 35 виявилися в "хвості". Але директора ТОВ не можна звільнити - його вибрали власники. Мосжілінспекция дає розпорядження на виправлення ситуації. А в деяких випадках радить ініціювати процес зміни керуючої компанії. Цей порядок прописаний в Житловому кодексі. Ось 5 кроків, які слід вжити мешканцям для зміни компанії:
1. Провести загальні збори. Для цього, як правило, потрібна ініціативна група, яка обійде власників квартир (їх може бути і 600), вручить їм повідомлення і пояснить мету збору. Але де всіх розмістити? Управа повинна надати приміщення або майданчик. Обов'язкова умова - наявність кворуму. Це більше 50 відсотків власників, а якщо ТСЖ, то більше половини членів ТСЖ.
2. Перш ніж вибрати нову компанію, треба прийняти рішення про розірвання договору з колишньою. Необхідно аргументувати свої претензії: де і як порушені умови договору. Волевиявлення оформити протоколом.
4. Якщо обрана компанія з якої-небудь причини відмовляється брати на себе ваш будинок, шукайте іншу. Але протягом року потрібно визначитися, в іншому випадку держава надасть вам керуючу організацію за конкурсом. До тих пір обслуговуванням будинку буде займатися колишня компанія. Але власники можуть вибрати і такий спосіб, як самоврядування через ТСЖ. Місце зберігання протоколу загальних зборів приймається за рішенням власників.
5. Змінити керуючу компанію можна і за рішенням суду. Знаю випадок, коли в одному ТСЖ по черзі обрали трьох голів, і всі троє подали в суд, щоб попереднього визнали недійсним. Наші інспектори перевіряють законність укладення договорів, але якщо в ньому, наприклад, підроблені підписи, то слід звертатися до суду.
90% житлом задоволені
В ході дослідження було опитано 20 000 дорослих громадян України віком від 15 років і 4000 дітей до 15 років, які проживають у відібраних домогосподарствах.
Результати виявилися несподівано оптимістичними. Так, соціологи відзначають, що 49,8% опитаних жітелейУкаіни вважають свої житлові умови задовільними, 36,3% - хорошими, а 3,5% і зовсім відмінними. На погане і дуже погане стан свого житла вказали 8,8% і 1,6% відповідно.
При цьому майже 20% громадян мають інші житлові приміщення: 5,2% - другу квартиру, 0,8% - одну або кілька кімнат в комуналці, 3% - житлової індивідуальний будинок (або частина будинку), а 10% - заміський будинок або дачу.
При цьому 75% респондентів поскаржилися на брак тепла в своїх будинках, 30% - на погану шумоізоляцію, 17,8% - на надлишок вологості і вогкість, 13,6% - на недолік сонячного світла.
Покращувати свої житлові умови готові лише 11,4% респондентів, а переважна кількість громадян (84,2%) не збирається найближчим часом вирішувати свої житлові проблеми.
Ті, хто заявив про намір купувати або будувати житло, помітили, що планують використовувати власні кошти або позичити їх у знайомих (39,2%). Варіант продажу наявного житла розглядають 36%. З дачею готові розлучитися 9,9% населення, з другої квартирою - 5,2%, з кімнатою в комуналці - 0,8%.
Лише 31% опитаних готові оформити іпотечний кредит. На кошти материнського капіталу розраховують 19,7%, на субсидії на придбання житла - 3,7%.
Керуюча компанія повинна бути "прозорою" для мешканців і перевіряючих і надавати повну інформацію про свою роботу.
Штрафи за нерозкриття такої інформації складають:
- від 30 тис. до 50 тис. руб. (З посадової особи);
- від 250 тис. до 300 тис. рублів (з юридичної особи).
При повторному порушенні - дискваліфікація.
Раніше таке ж покарання поніс виконуючий обов'язки директора ГУП ДЕЗ району Новокосіно.
У Москві сьогодні 450 керуючих організацій. З них:
більше 120 - муніципальні унітарні підприємства (ГУП);
300 - приватні компанії;
до 30 - товариства власників житла (ТСЖ).
Під управлінням ГУПов знаходяться 60% багатоквартирних будинків, приватників - 30%, а 10% - на самоврядування.
"Гаряча лінія" Мосжілінспекциі: (495) 681-77-80; (495) 681-21-45; (495) 681-20-54 (цілодобово).
Скаргу на керуючу компанію можна подати на сайт: www.mgi.mos.ru (в розділі "Задати питання онлайн")
Процедура зміни керуючої компанії в ТСЖ