Регіональний оператор капітального ремонту Луганській області часто задаються

Чи можна зменшити розмір плати на капітальний ремонт?

Рішення про передачу в користування спільного майна в оплатне користування, має прийматися загальними зборами власників приміщень у будинку. Воно повинно бути оформлено у вигляді протоколу загальних зборів. Таке рішення повинно бути прийнято більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Навіщо платити за капремонт будинку, який запланований у 2030 році, якщо не планується жити в цій квартирі стільки років? Якщо вносити внески, то хто їх поверне, якщо квартира буде продана через 10 років?

Відповідно до частини 3 статті 158 Житлового кодексу Укаїни, обов'язок по оплаті витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку. При переході права власників на приміщення в багатоквартирному будинку до нового власника переходить зобов'язання попереднього власника з оплати витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку, в тому числі невиконання попереднім власником обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт.

При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку, частка нового власника такого приміщення в праві на грошові кошти, що знаходяться на рахунку, дорівнює частці у праві на зазначені грошові кошти попереднього власника такого приміщення.

Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права вимагати виділення своєї частки грошових коштів, що знаходяться на рахунку. При придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача такого приміщення переходить частка в праві на грошові кошти, що знаходяться на рахунку.

На що ще можна витрачати внески на капітальний ремонт?

Крім фінансування робіт безпосередньо з капітального ремонту, за рахунок внесків, сплачених виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, можна буде також:

• оплатити послуги з будівельного контролю;
• оплатити розробку проектної документації (в разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства).

У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції кошти фонду капітального ремонту використовуються на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку.

У разі вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, кошти фонду капітального ремонту розподіляються між власниками приміщень в цьому багатоквартирному будинку пропорційно розміру сплачених ними внесків на капітальний ремонт і внесків на капітальний ремонт, сплачених попередніми власниками відповідних приміщень.

Чи існують пільги при оплаті внесків за капітальний ремонт?

Згідно зі статтею 159 Житлового кодексу України передбачено надання субсидій на оплату житлового приміщення та комунальних послуг. Мінімальний розмір внеску входить в стандарт вартості житлово-комунальних послуг при розрахунку субсидій для малозабезпечених громадян. Таким чином, якщо сукупний платіж, що включає мінімальний розмір внеску за капремонт, становить понад 22 відсотків від сукупного сімейного доходу, в цьому випадку нараховується субсидія.

Чи повинні платити таун-хауси?

Визначення «таун-хаус» в нормативних актах Укаїни відсутня, але є визначення «блокованої забудови».

Ознакою багатоквартирного будинку є сукупність двох і більше квартир. Квартирою, згідно СТ. 16 ЖК РФ, визнається структурний, але окреме приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

Згідно П. 2 Ч. 2 статті 49 Містобудівного кодексу України до житлових будинків блокованої забудови належать житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має загальну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування. У зв'язку з тим, що будинки блокованої забудови не мають в своєму складі квартир, вони не можуть бути віднесені до багатоквартирних будинків.

Таким чином, будинки блокованої забудови не підлягають включенню до Регіональної програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Луганської області. На власників таких приміщень не поширюється обов'язок оплати щомісячних внесків на капітальний ремонт, певна СТ. 169 ЖК РФ.

У разі якщо блоковані будинки були включені до Регіональної програми, вони підлягають виключенню з неї при черговій актуалізації. Власникам житлових приміщень або керуючої організації, що здійснює управління будинками блокованої забудови, досить звернутися з офіційним зверненням до органу місцевого самоврядування з проханням про внесення змін до Регіональної програми в частині виключення з неї будинків блокованої забудови

- власники приміщень в багатоквартирних будинках, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню;

- власники приміщень в багатоквартирних будинках, щодо яких прийнято рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, і про вилучення кожного житлового приміщення в цьому будинку;

- наймачі (орендарі) житлових (нежитлових) приміщень. У цьому випадку обов'язок по сплаті внесків лежить на власниках приміщень: державних і муніципальних органах влади.

На кого лягають судові витрати в разі стягнення заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт в судовому порядку?

Відповідно до частини 1 статті 97 Цивільного процесуального кодексу РФ, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує стягнути з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, за винятком випадків, коли виклик свідків, призначення експертів, залучення фахівців і інші дії , які підлягають сплаті, здійснюються за ініціативою суду - такі витрати відшкодовуються за рахунок коштів федерального бюджету.

Якщо громадянин проживає в муніципальній квартирі, хто повинен сплачувати внески на капітальний ремонт?

Якщо власниками приміщень є органи місцевого самоврядування муніципальних утворень, то обов'язок сплачувати внески на капітальний ремонт лежить на цих органах.

Що якщо власник не платить внески або робить це не вчасно?

Оплата внесків на капітальний ремонт є такий же обов'язком власника приміщення в багатоквартирному будинку, як і плата за житлове приміщення і комунальні послуги.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку, несвоєчасно і (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт, зобов'язані сплатити до фонду капітального ремонту пеню в розмірі подвійної ключової ставки Центрального банку РФ, що діє на момент оплати, від не виплачених у строк сум за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати по день фактичної виплати включно.

Регіональний оператор буде проводити претензійну роботу відповідно до існуючої практики стягнення, інші механізми впроваджувати поки тільки планується. Наприклад, накладення обтяження на приміщення. Регіональний оператор має право подати до суду, з подальшим рішенням про заборону на реєстраційні дії по операціях з нерухомістю. Розпорядитися своїм приміщенням власник не зможе, поки не погасить борги по капремонту.

Слід розуміти, що збори на капремонт - це обов'язок власників, а не добровільні пожертвування.

Чи повинні власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку сплачувати внески на капітальний ремонт?

Обов'язок по сплаті внесків на капітальний ремонт лежить на власниках приміщень в багатоквартирному будинку незалежно від того, житлове чи нежитлове приміщення знаходиться у власності.

Чи є якісь особливості сплати внесків?

ЖК України передбачає два способи формування фонду капітального ремонту - на рахунку Регіонального оператора і на спеціальному рахунку. Залежно від способу формування фонду капітального ремонту існують відмінності по оплаті внесків на капремонт.

У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора власники приміщень в багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, наданих Регіональним оператором.

У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку власники приміщень самостійно визначають спосіб виставлення платіжних документів для сплати внесків на капітальний ремонт.

З якого моменту настала обов'язок по оплаті внесків?

Який розмір внеску?

Щомісячний розмір внеску визначається множенням встановленого мінімального розміру внеску на капітальний ремонт на загальну площу належного йому приміщення.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку можуть прийняти рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт в бόльшем розмірі, ніж встановлений мінімальний розмір внеску.

Що таке мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, як він визначається?

Чому власники зобов'язані робити внески на капітальний ремонт?

Крім того, ст. 35 Житлового кодексу України регламентує можливість виселення громадянина за безгосподарне поводження з житловим приміщенням, яке тягне за собою його (приміщення) руйнування. Несплата внесків на капітальний ремонт веде до неможливості своєчасного проведення необхідних робіт, а значить може бути визнана «безхазяйним зверненням» з відповідними наслідками.

Внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, які зобов'язані сплачувати власники приміщень

Внески на капітальний ремонт - це обов'язкові щомісячні платежі власників приміщень у багатоквартирному будинку на капітальний ремонт загального майна в МКД.

Тепер власники приміщень зобов'язані формувати фонд капітального ремонту за своїм багатоквартирному будинку. Джерелом формування такого фонду є щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в МКД.

Платежі за капітальний ремонт включені в структуру плати за житлове приміщення і комунальні послуги і є обов'язковими.

Обов'язок сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт поширюється на всіх власників житлових і нежитлових приміщень - на громадян, юридичних осіб, муніципальні і державні органи влади, з моменту виникнення права власності на приміщення в багатоквартирному будинку.

Які ще особливості фондів капітального ремонту можна відзначити?

Незважаючи на істотну різницю фондів капітального ремонту, є загальні правила їх функціонування.

Наприклад, використання коштів цих фондів, що спрямовуються на капітальний ремонт можливо тільки за рішенням загальних зборів власників.

Засоби власників приміщень у багатоквартирних будинках, акумульовані на рахунках фондів капітального ремонту, можливо використовувати тільки на проведення робіт з капітального ремонту.

Контроль над фондами здійснює орган державного житлового нагляду.

Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень.

Хто має право оформити протокол загальних зборів і надати його Регіональному оператору або в Державну житлову інспекцію?

Правом оформлення протоколу та надання його Регіональному оператору і в Державну житлову інспекцію наділене уповноважена особа (протоколом загальних зборів власників).

Державна житлова інспекція Луганської області

Який відсоток власників повинен проголосувати за проведення капітального ремонту?

Відповідно до ст. 46 Житлового кодексу Укаїни рішення про капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Схожі статті

• Регіональний фонд сприяння капітального ремонту багатоквартирних будинків ярославської області

• Оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку власниками житла; нарахування внеску на

• Регламент капітального ремонту двигуна - 8 етапів!