Прописка в новобудові (реєстрація) - 2019, перелік документів, тимчасова, з іпотекою, за актом
Придбання нового житла - приємна подія в житті кожної людини. Однак покупка квартири приносить не тільки позитивні емоції. Щоб стати повноцінним власником нерухомості, її необхідно оформити відповідно до правил, викладених у чинному законодавстві.
Прописка в новобудові - один з важливих нюансів, які необхідно дотримати в процесі оформлення. Слід пам'ятати, що міська чи інша реєстрація - це не обов'язок, а право, яке виникає у покупця після придбання нерухомості. Наявність прописки зараховує людини до жителів певної місцевості і дозволяє йому користуватися всіма послугами державних установ.
Щоб зареєструватися в новобудові, людина повинна буде здійснити ряд дій і зібрати перелік документів. Операція має ряд нюансів, які варто знати заздалегідь. Якщо людина хоче спростити процедуру, потрібно вивчити актуальну інформацію по темі.
запитувані документи
Згідно з положеннями нормативно-правових актів, власнику нерухомості належить надати акт прийому-передачі квартири, її кадастровий план та паспорт. Список документації може видозмінюватися. Так, якщо способом придбання нерухомості стала іпотека, на додаток до інших паперів буде потрібно докласти кредитний договір.
Якщо одним із власників нерухомості буде виступати неповнолітня дитина, набір документації належить доповнити дозволом органів опіки та піклування.
Щоб отримати акт прийому-передачі, необхідно звернутися до забудовника. Призначається певний час зустрічі, під час якої людина, що купила квартиру, і представник організації проводять огляд приміщення. За підсумком забудовник видає необхідний документ.
Кадастровий паспорт видається в бюро технічної інвентаризації, в яке новоявленому власникові приміщення теж належить звернутися.
Слід пам'ятати, що кадастровий паспорт буде вважатися не повним, якщо до нього не буде додаватися план або експлікація
Свідоцтво про прописку в новобудові
Не завжди вдається відразу отримати постійну реєстрацію. У деяких випадках може знадобитися тимчасова реєстрація. Документ оформляється за формою №3. Відсутність паперу карається адміністративним штрафом. Папір має формат А5 і додається до посвідчення особистості. Документ має індивідуальний номер, який занесений в базу ФМС.
У формі №3 міститься наступна інформація:
У Свідоцтві про прописку фіксується номер паспорта громадянина. Якщо папір оформлена на дитину, в неї вносяться дані з Свідоцтва про народження. На документі в обов'язковому порядку має бути присутня підпис співробітника міграційної служби та її розшифровка. Документ скріплюється печаткою територіального відділення ФМС.
Різниця в оформленні
При покупці квартири
Прописатися в новій квартирі можна відразу після того, як людина отримає свідоцтво, яке підтверджує право власності. Процедура реєстрації в новобудові нічим не відрізняється від переліку операцій, які власнику нерухомості необхідно здійснити після придбання квартири в старому фонді.
Для виконання дії необхідно звернутися в УФМС. Основою для проведення заходу служить документ, що підтверджує право власності.
Для виконання дії будуть потрібні:
- паспорт;
- заяву про виписку з попереднього місця реєстрації;
- свідоцтво, яке підтверджує право власності;
- заяву, що містить прохання про проведення реєстрації.
Операція не передбачає додаткових витрат. Плата за здійснення дії не стягується.
При народженні малюка слід відразу вирішити питання, як зробити тимчасову прописку дитині або постійну реєстрацію - це дозволить користуватися всіма правами і пільгами без обмежень.
Покрокова інструкція оформлення прописки новонародженому наведена за цим посиланням.
Без права власності
Якщо здійснюється реєстрація осіб без права власності на квартиру, процедура ускладнюється. Власник нерухомості може прописати на своїй території родичів чи інших осіб. Слід пам'ятати, що процедура може відрізнятися в залежності від того, в чиїй власності знаходиться квартира.
Так, якщо реєстрацію необхідно провести в приміщенні, яке знаходиться в муніципальній власності, коло осіб, які можуть бути прописані, істотно скоротитися.
Зареєструватися в квартирі можуть:
Якщо необхідно зареєструвати в помешканні громадянина, яка не перебуває з наймачем в близькій спорідненості, процедура істотно ускладниться. Для виконання дії потрібно отримати згоду власника приміщення. Воно оформляється в письмовому вигляді і пред'являється при зверненні в паспортний стіл.
Якщо приміщення знаходиться в приватній власності, особи, які не володіють їм, можуть прописатися тільки за згодою господаря квартири.
Для виконання дії потрібно звернутися в паспортний стіл і пред'явити наступні документи:
- документацію на приміщення;
- паперу власника приміщення;
- згоду на реєстрацію;
- документація особи, яка бажає прописатися;
- заяву про бажання здійснити реєстрацію;
- листок вибуття.
Дія не відрізняється складністю. Однак подібна маніпуляція може викликати підвищений інтерес з боку ФМС. Справа в тому, що сьогодні почастішали випадки прописки за грошову винагороду. Власник нерухомості, який погоджується на подібну маніпуляцію, повинен пам'ятати, що операція є протизаконним.
Тимчасова прописка може знадобитися в тому випадку, якщо людина планує жити в іншому місті більше 90 днів. Реєстрація може бути видана, як українським, так і іноземним громадянам. Вона істотно різниться за термінами.
Так, якщо отримати тимчасову прописку хоче громадянин РФ, тривалість реєстрації складе 6 місяців з можливістю продовження до 5 років. Якщо в ролі заявника виступає іноземний громадянин, термін прописки буде дорівнює від 20 діб до 1 року.
Щоб оформити тимчасову реєстрацію, потрібно відправитися в ФМС.
При собі необхідно мати:
Якщо період, на який людина планує залишитися за місцем тимчасового перебування, складає більше 9 місяців. до списку документів доведеться докласти статистичний листок, складений за формою №12П.
Якщо людина представив всі необхідні документи, фахівці державного органу почнуть здійснювати реєстрацію. Отримати документи, що підтверджують виконання дії, людина зможе через 3-7 днів після звернення.
З іпотекою
Сьогодні існує кілька видів іпотеки, що дозволяє придбати житло в новобудові.
- військову;
- без початкового внеску;
- під материнський капітал;
- класичну.
Якщо людини придбав житло в іпотеку, процес реєстрації нічим не відрізняється від класичного. Однак пакет необхідних документів для прописки розшириться. До стандартного переліку потрібно докласти кредитний договір, що фіксує всі нюанси угоди з банком.
За актом прийому-передачі
Акт прийому-передачі - документ, який потрібно під час реєстрації в новобудові. Документ видає забудовник. Отримати прописку в новому жилі без документа не вийде. З цієї причини необхідно уважно підійти до його оформлення.
Акт прийому-передачі не має чітко встановленої форми. Папір складається довільно, а дані фіксуються від руки. Слід пам'ятати, що, залишаючи підпис на документі, людина підтверджує, що задоволений квартирою і якістю матеріалів, які були використані при її будівництві. З цієї причини не варто поспішати з оформленням документа.
Папір складається після огляду приміщення. Під час процедури зазвичай присутні представник забудовника і власник приміщення. Незважаючи на те, що зафіксованої в чинному законодавстві форми документа не існує, папір повинна бути оформлена відповідно до встановлених правилами.
Так, в ній повинна бути наступна інформація:
- дата і місце складання документа;
- детальний опис приміщення;
- кадастрові координати;
- стан житла;
- реквізити договору купівлі-продажу;
- інформація про забудовника;
- інформація про клієнта;
- підписи взаємодіючих сторін.
При необхідності до документа можна додати фотографії об'єкта нерухомості. Після того, як власник отримає готовий документ і збере інші папери, він може відправлятися в ФМС і починати процедуру реєстрації.
Зв'язок із забудовником
Якщо людина, яка бажає купити квартиру, набуває її в новобудові, йому доведеться мати справу з забудовником. У більшості випадків саме він здійснює продаж нерухомості в споруджуваному будинку.
Людина, яка бажає придбати житло, укладає із забудовником договір пайової участі. В обмін на гроші людина отримує від організації зобов'язання побудувати житло. Покупець має право вимагати дотримання взятих зобов'язань з боку компанії.
Якщо укладається договір із забудовником, гроші за квартиру необхідно внести відразу ж. Однак клієнт повинен упевнитися, що капітал буде повернений в разі невиконання зобов'язань з боку компанії. В якості підтвердження фірма повинна представити гарантійний лист.
Співпрацюючи з забудовником, покупець отримає житло далеко не відразу. З моменту покупки до в'їзду в квартиру може пройти кілька років. Весь цей період людина має право цікавитися так, як проходить будівництво, і на якому етапі воно знаходиться в даний момент. Якщо здача будинку затримується, людина має право вимагати неустойку.
Коли будинок готовий, фахівці БТІ здійснюють обмір кожного приміщення в будові. Процедура може зайняти кілька тижнів. Потім ще місяць буде потрібно на виготовлення технічного паспорта будинку. Коли дія завершено, забудовник надає покупцеві результати обмірів та іншу документацію.
Слід пам'ятати, що, якщо приміщення істотно відрізняється від розмірів, заявлених спочатку, людина може зажадати неустойку, проте на практиці таке трапляється вкрай рідко
Коли всі нюанси, що стосуються площі приміщення, улагоджені, людина може отримати ключі. Одночасно з дією зазвичай здійснюється складання акту прийому-передачі. Покупець разом із забудовником приходить в приміщення і здійснює його огляд, за результатами якого і складається папір.
Коли всі квартири передані, починається оформлення прав власності. Процедура займається близько 1,5 місяців. Всі документи для здійснення маніпуляції власникам нерухомості доведеться зібрати самостійно.
Якщо вони не можуть виконати дію, мешканці можуть вдатися до послуг фахівців. Вони самостійно виконають процедуру, однак зажадають плату. Тільки після того, як документ отриманий, може здійснюватися обробка квартири.
Раніше людина не має права змінювати приміщення. Непокора правилом може привести до того, що співробітники державних органів змусять власника приміщення, який вже почав ремонт, привести квартиру в первинний вигляд.
Після того, як всі дії завершені, людина завершує взаємодію з забудовником. Покупець стає повноправним власником нерухомості і може отримати прописку. Процедура здійснюється в стандартному режимі.
Перелік обов'язкових дій
Сьогодні існує встановлений порядок, якого повинен дотримуватися кожна людина, що бажає прописатися в новобудові.
Щоб здійснити маніпуляцію, необхідно:
- Звернутися до відділення Росреестра і представити заяву, що містить прохання про проведення реєстрації. Крім того, до паперу потрібно додати ксерокопію паспорта і договір про покупку нерухомості. За реєстрацію стягується держмито, яку необхідно заплатити наперед.
- З підготовленим пакетом документів необхідно звернутися в паспортний стіл. Якщо подібний орган у житловій компанії відсутній, всі папери передаються в ФМС.
- Не завжди людина, яка купила нерухомість, має офіційну прописку за місцем попереднього проживання. Не варто переживати з цього приводу. В цьому випадку необхідно заповнити спеціальний талон і прикласти його до загального переліку. Питання буде розглядатися органами, в які були здані документи.
Завершивши всі дії, людина закінчить процедуру. Московська прописка або інша реєстрація в новобудові буде отримана.
Документи для реєстрації дитини до батька повинні містити в тому числі і свідоцтво про народження дитини.
Про нюанси реєстрації за місцем проживання за формою 6 можна дізнатися з цієї статті.