Прописка в новобудовах - з якими труднощами можна зустрітися при її оформленні - нерухомість в
Прописка в новобудовах - з якими труднощами можна зустрітися при її оформленні
Зареєструвати право власності на квартиру в тільки що побудованому будинку буває часом дуже нелегко. При бажанні прописатися в новобудові вас чекаємо маса формальностей і підводних каменів. Регулюється процес прописки в новобудовах відразу двома федеральними законами.
Це закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», а також закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни». Але навіть при тому, що законодавча база цього процесу розроблена досить добре, власники квартир в новобудовах стикаються з рядом проблем.
- часто прописка в новобудові затримується в зв'язку з тим, що забудовнику затримують видачу дозволу на введення новобудови в експлуатацію
- часто затримки викликані проблемами з роботою БТІ
- затримується реєстрація через неправильно оформлені документи - найменше закреслення, помарка або описка здатні привести до відкладання прописки на місяць - два
- часто зволікання з реєстрацією трапляються через неточних відомостей про площі квартири. Одні інстанції вимагають не включати до загальної площі неопалювані добудови (лоджії і балкони), інші включають їх в метраж. В результаті дані про площі однієї і тієї ж квартири можуть бути різними. Щоб уникнути подібних ситуацій, фахівці радять прописувати обидва варіанти площі в усіх документах
- часто затягує реєстрацію забудовник, навмисно вимагаючи різні доплати. Тут важливо не йти у нього на поводу і не піддаватися вимагання
Згідно із законом реєстрація може тривати не більше місяця, що, на жаль, це рідко відповідає дійсності. Для того, щоб уникнути проблем і зволікань, уважніше поставтеся до підготовки документів.
Для прописки в новобудові вам знадобляться:
- заяву про реєстрацію права власності єдиного зразка
- дозвіл на введення новобудови в експлуатацію
- документ, що засвідчує факт передачі квартири від забудовника до безпосереднього власника
- квитанція про оплату встановленої державного мита
- договір участі в пайовому будівництві
- поверховий план будинку і отримана в БТІ експлікація будинку
- документ, що засвідчує особу.