Продавати чи ні ділянку землі відповідаю на листи Новомосковсктелей
Не так давно, мені на пошту прийшов лист від однієї з передплатниць мого блогу, в якому вона просить дати їй раду.
Нижче я приведу весь текст листа, а потім дам свою відповідь.
Її ситуація цікава тим, що наочно демонструє нерозуміння людей в питаннях активів і пасивів. А також, демонструє чисто совдепівську позицію у ставленні до ресурсів, які можна вигідно використовувати.
Добрий вечір, Романе!
Мені потрібна ваша порада. У мене є ділянка землі. Я плачу за нього податок, вношу гроші на будівництво дороги. Щоб побудувати дачу немає грошей.
Останнім часом Новомосковськ книги з інвестування. Спочатку Г.Ердман, потім Б.Шефер. Зовсім недавно побачила ваш блог. Прочитала його на одному диханні. Прослухала семінар. По суті гроші у мене вкладені в нерухомість. Але це не квартира, від оренди якої я могла б отримувати прибуток.
Я живу з дочкою, зятем та онуками. Але мені так хочеться жити в своїй, нехай маленькою, але своїй квартирі.
Нещодавно я зустріла сина моєї подруги. Він непогано заробляє, накопичив пристойну суму і купив акції в Ощадбанку. Зараз грає на ММВБ. Він не вкладає гроші в ПІФи. каже, що йому потрібні гроші швидко і зараз.
Купив собі хорошу машину, тепер збирає гроші на квартиру. Так ось він мені радить продати ділянку і інвестувати гроші. Я не зовсім грамотний чоловік в цьому відношенні і хотіла б почути вашу думку.
Порадьте, як мені поступити в моєму випадку. Продавати чи ні ділянку?
З повагою Віра Олександрівна
Що стосується даної ситуації, то я хочу попередити, що моя думка - це лише моя думка, до якого ви можете прислухатися, або не робити цього. Те, що я пораджу - це не єдино вірне рішення.
По перше. потрібно відштовхуватися від ваших пріоритетів. Що для вас важливіше? Дача, яка буде невідомо коли і чи буде взагалі, або квартира, яку можна купити в найближчому часі, якщо вигідно продати цю ділянку?
По-друге. незважаючи на те, що гроші вкладені в земельну ділянку, важливо розуміти суть активів і пасивів. У даній ситуації земельну ділянку - це пасив, так як він тільки забирає ваші гроші, а віддачі не приносить. Ту ж квартиру, в разі гострої необхідності, завжди можна здати в оренду і переїхати до дочки на час ...
По-третє. потрібно відштовхуватися від ринкової вартості цієї земельної ділянки. Якщо є перспектива або тенденція зростання цін на дану ділянку, то можливо варто почекати, коли він ще підросте, а потім його продати.
По-четверте. потрібно виконати елементарні математичні розрахунки і проаналізувати свою ситуацію. Припустимо, ви дуже сильно хочете мати дачну ділянку, де буде затишний будиночок, банька, квітник і інші принадності заміського життя.
Але, крім ділянки землі у вас більше нічого немає. Скільки грошей вам потрібно на зведення будиночка, баньки і іншого? Порахували суму?
А тепер проаналізуйте ваші доходи і прикиньте, через який термін ви зможете реалізувати цю мету?
Як рахувати?
Візьміть середню суму ваших щомісячних накопичень, тобто грошей, які ви могли б відкладати щомісяця від своїх доходів.
Далі, уявімо, що ви будете відкладати ці гроші на банківський вклад. Зайдіть в розділ депозитний калькулятор і виконайте необхідні розрахунки. Знайдіть той термін, який вам буде потрібно для того, щоб зібрати потрібну суму.
Якщо вас все влаштовує, то вперед - дійте! Якщо ж виходить дуже довгий термін, то може бути варто переглянути свої плани на майбутнє. Або, від чогось відмовитися (наприклад продати цю ділянку), або задуматися про те, як збільшити свої доходи, а разом і з ними накопичення.
До речі, якщо тема збільшення доходу для вас дійсно актуальна, то зверніть увагу на ті навчальні продукти. які я пропоную по даному напрямку.
Взагалі, це типова ситуація для багатьох людей старшого покоління. Я говорю про наявність будь-якої власності (гараж, дача, ділянка землі, квартира), яка простоює і не приносить особливої користі.
Доросле покоління боїться великих готівки, тому що не знають що з ними робити. Вони бояться, отримавши їх на руки, неправильно ними розпорядитися або зовсім втратити. Тим більше, що багато хто має масу негативних прикладів (криза, МММ, банкрутство великих державних компаній і т.п.).
Ця боязнь настільки сковує їх розум, що вони не можуть зробити елементарних математичних розрахунків.
Ну і на закінчення, хочу розповісти вам приклад моїх батьків, який я вважаю невдалим, але дуже повчальним.
У них є в Башкирії кімната, в двокімнатній квартирі, в власності.
Довгий час вони платять за неї гроші (податки, квартплата), але віддачі ніякої не мають.
Мало того, що батьки не користуються цією кімнатою вже років 30. Нею користуються люди, які проживають в другій кімнаті, так вони ще й роблять це безкоштовно.
Я багато разів вже радив батькам продати кімнату, нехай навіть це не принесе їм багато грошей. Однак, вони могли б значно їх примножити, якби вклали в акції або депозит.
Гроші повинні працювати, а не лежати мертвим вантажем.
Зрештою, добре, якби вони хоча б здавали цю кімнату і отримували б хоч якісь копієчки, якими можна було б виправдати податки і квартплату, але вони і цього не мають.
Моїм батькам вже за 50, а у них ставлення Плюшкіна до даної кімнаті. Типу, нехай буде, в господарстві все знадобиться, на крайній випадок дітям дістанеться!
Нехай навіть ви боїтеся мати справу з великою сумою готівки і не знаєте як з розумом розпорядиться цими грошима, в кінці то кінців - використовуйте ці гроші для реалізації ваших мрій, цілей. Всього того, що бажали в юності, або бажаєте зараз!