Про порядок зміни призначення будівель і приміщень, їх реконструкції, переобладнання та
від 01.01.01 р N 119
про порядок зміни призначення будівель і приміщень,
їх реконструкції, переобладнання та перепланування
1. Загальні положення
1.1. Тимчасове положення визначає порядок зміни призначення будівель і приміщень, реконструкції, переобладнання та перепланування житлових і нежитлових будівель та приміщень у м Бердянськ.
Дія Тимчасового положення не поширюється на випадки переведення житлових будинків і приміщень, що знаходяться в державному або громадському житловому фонді, в нежитлові, рішення за якими приймають відповідні органи державної влади.
1.3. Основні поняття:
БУДІВЛЯ - закінчений будівництвом і прийнятий в установленому порядку в експлуатацію об'єкт нерухомості. підлягає кадастровому і технічного обліку, призначений для проживання або інших цілей.
ПРИМІЩЕННЯ - частина будівлі - закінчений будівництвом і прийнятий в установленому порядку об'єкт нерухомості, що підлягає кадастровому і технічного обліку, призначений для проживання або інших цілей.
ЗМІНА ПРИЗНАЧЕННЯ БУДІВЕЛЬ І ПРИМІЩЕНЬ - зміна функціонального призначення нежитлових будівель або приміщень, переведення житлових будинків і приміщень в нежитлові, переклад нежитлових будівель та приміщень в житлові.
ПЕРЕОБЛАДНАННЯ - роботи по перенесенню нагрівальних, сантехнічних, електричних і газових приладів і підводок в інші місця, роботи по заміні обладнання та приладів на нові типи, що мають технічні характеристики, що відрізняються від проектних.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА - пристрій нових, перенесення існуючих перегородок на інші місця і (або) їх демонтаж, пристрій нових дверних і віконних прорізів у стінах і перегородках і (або) їх закладання.
РЕКОНСТРУКЦІЯ - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів, пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників (кількості і площі квартир, будівельного обсягу та загальної площі будівлі, місткості, пропускній спроможності і т. Д.) Або його призначення, з метою поліпшення умов проживання, якості обслуговування, збільшення обсягу послуг.
2. Зміна призначення будівель і приміщень
2.1. Переклад нежитлової будівлі або приміщення в житлове
2.1.1. Переклад нежитлової будівлі або приміщення в житлове проводиться з метою поліпшення житлових умов громадян і збільшення житлового фонду за рахунок нежитлових будівель та приміщень.
2.1.2. Не допускається переклад нежитлової будівлі або приміщення в житлове, якщо:
а) при цьому порушуються права та охоронювані законом інтереси інших осіб;
б) нежитлова будівля або приміщення розташоване в промислово-комунальних зонах або в житловій забудові, що має відповідні містобудівні обмеження.
2.1.3. Переклад нежитлової будівлі або приміщення в житлове здійснюється за умови його повного інженерного облаштування та відповідності вимогам СНиП 2.08.01-89 "Житлові будинки".
2.1.5. Порядок переведення нежитлової будівлі або приміщення в житлове здійснюється відповідно до розділу 5 цього Тимчасового положення.
2.2. Переведення житлового будинку або приміщення в нежитлове
2.2.1. Переведення житлового будинку або приміщення в нежитлове проводиться за бажанням власника з метою надання торгових, культурних, побутових та іншого виду послуг для населення міста.
2.2.3. Приміщення, перекладене в нежитлове, повинно мати окремий вхід, не пов'язаний з житловим під'їздом.
2.2.4. Переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається, якщо при цьому порушуються права та охоронювані законом інтереси жителів даного будинку, інших осіб.
2.2.6. Порядок переведення житлового будинку або приміщення в нежитлове здійснюється відповідно до розділу 5 цього Тимчасового положення.
2.3. Зміна функціонального призначення
нежитлової будівлі або приміщення
2.3.1. Зміна функціонального призначення нежитлового будинку або приміщення здійснюється з метою підвищення ефективності його використання.
2.3.2. Порядок зміни функціонального призначення нежитлового будинку або приміщення здійснюється відповідно до розділу 5 цього Тимчасового положення.
3. Реконструкція, перепланування і переобладнання
житлових і нежитлових будівель та приміщень
3.1. Забороняється проводити реконструкцію, перепланування і переобладнання житлових і нежитлових будівель та приміщень, що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівель, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, утруднення доступу до інженерних комунікацій і відключає пристроїв.
3.2. Не допускається проводити реконструкцію, перепланування і переобладнання житлових і нежитлових будівель, призначених до знесення в установленому порядку, а також знаходяться в аварійному стані, за винятком випадків, коли такі дії є необхідними для безпечної експлуатації.
3.3. Порядок оформлення і проведення реконструкції, перепланування і переобладнання житлового і нежитлового приміщення здійснюється відповідно до розділу 4 цього Тимчасового положення.
3.4. Порядок оформлення і проведення реконструкції і перепланування житлового або нежитлового будинку здійснюється відповідно до розділу 5 цього Тимчасового положення.
3.5. Якщо в процесі зміни призначення будівлі або приміщення потрібно його реконструкція або перепланування, то порядок оформлення і проведення реконструкції та перепланування, зміни призначення будівлі або приміщення здійснюється відповідно до розділу 5 цього Тимчасового положення.
4. Порядок оформлення і проведення реконструкції,
перепланування, переобладнання житлових або
4.1. Власник житлового або нежитлового приміщення або інша заінтересована особа (за згодою власника), в користуванні якого знаходиться приміщення (надалі заявник), який бажає зробити переобладнання приміщення, ліквідувати комори приміщення, вбудовані шафи, виконані з легких матеріалів, подає заяву до відповідної експлуатує організацію.
4.2. Експлуатуюча організація розглядає заяву протягом 10 днів і видає письмовий дозвіл. У разі необхідності експлуатуюча організація має право запитувати у заявника укладання відповідних інженерних служб про можливість переобладнання.
4.3. При недотриманні заявником умов, зазначених в розділі 3 цього Тимчасового положення, експлуатуюча організація відмовляє у видачі дозволу. Відмова оформляється в письмовому вигляді з обов'язковим повідомленням заявника.
4.4. Після проведення робіт по ліквідації комор приміщень, вбудованих шаф, виконаних з легких матеріалів, заявник зобов'язаний звернутися в муніципальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" для внесення змін в технічний паспорт приміщення.
а) засвідчують право власності на приміщення;
б) що підтверджують згоду власника приміщення (якщо заявник не є власником);
в) проект на реконструкцію, перепланування житлового або нежитлового приміщення, виконаний спеціалізованою проектною організацією, яка має ліцензію, і погоджений з організацією, яка обслуговує даний житловий фонд.
4.6. Управління міського розвитку розглядає заяви про реконструкцію або перепланування приміщення протягом 10 днів.
4.7. Інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду видає письмовий дозвіл на реконструкцію або перепланування приміщення. У дозволі вказується термін проведення робіт, який не може бути менше 10 днів.
4.8. Управління міського розвитку може відмовити у видачі дозволу на реконструкцію або перепланування приміщення на підставі розділу 3 цього Тимчасового положення.
Відмова оформляється в письмовому вигляді з обов'язковим повідомленням заявника.
4.9. Після отримання письмового дозволу на реконструкцію або перепланування приміщення заявник має право приступити до виконання робіт із суворим дотриманням проекту.
При невиконанні робіт у встановлені терміни заявник зобов'язаний продовжити дозвіл на реконструкцію або перепланування приміщення в Управлінні міського розвитку.
4.10. Після виконання всіх робіт, передбачених проектом, заявник зобов'язаний повідомити в письмовому вигляді Інспекцію державного архітектурно-будівельного нагляду про виконані роботи і здати об'єкт державної приймальної комісії.
4.11. Акт державної приймальної комісії затверджується розпорядженням Глави міста.
4.12. Заявник на підставі розпорядження Глави міста звертається в муніципальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" для внесення змін в технічний паспорт приміщення.
5. Порядок оформлення і проведення зміни призначення
будівель і приміщень, реконструкції, перепланування
житлових і нежитлових будівель
(В ред. Постанови Кемеровського міської Ради
а) засвідчують право власності на будівлю або приміщення;
б) що підтверджують згоду власника будівлі або приміщення (якщо заявник не є власником);
в) технічний паспорт, виданий державним підприємством "Бюро технічної інвентаризації";
г) висновок проектного інституту "Кемеровгорпроект" про технічну можливість зміни призначення будівлі або приміщення, реконструкції або перепланування житлового або нежитлового будинку.
5.2. Управління міського розвитку в перебігу 10 днів приймає і передає пакет документів для оформлення в управління архітектури і містобудування.
Управління архітектури та містобудування силами госпрозрахункових муніципальних підприємств готує плановий матеріал для узгодження з наступними службами міста:
а) територіальне управління (за місцем розташування);
б) міський центр санепіднагляду;
в) 1-й загін державної протипожежної служби з охорони м.Бердянськ;
г) міський комітет охорони навколишнього середовища і природних ресурсів (для об'єктів, що є потенційними джерелами забруднення навколишнього природного середовища);
д) міське управління благоустрою, транспорту і зв'язку;
е) організація, яка обслуговує житловий фонд;
ж) державна інспекція з безпеки дорожнього руху;
з) інженерні служби міста для отримання технічних умов;
і) управління архітектури та містобудування;
Управління архітектури та містобудування визначає на якій стадії проводиться проектування, а також конкретні служби міста (з вищевказаного переліку) з якими потрібно узгодження. Розгляд і узгодження в кожній службі міста не повинно перевищувати 10 днів.
5.3. Зацікавлена особа в разі переведення житлового приміщення в нежитлове або зміни функціонального призначення нежитлового приміщення повинно отримати згоду будинкового комітету (при його наявності). Згода може бути отримано як на етапі подачі заяви, так і на етапі його розгляду.
Будинковий комітет протягом 15 днів з моменту звернення зацікавленої особи повинен або висловити в письмовій формі згоду на переведення житлового приміщення в нежитлове або на зміну функціонального призначення нежитлового приміщення, або дати мотивовану відмову. Мотивовану відмову повинен містити вказівку на те, які права та охоронювані законом інтереси жителів даного будинку, інших осіб можуть бути порушені в результаті вчинення вищевказаних дій.
5.4. Якщо зміна призначення будівлі або приміщення не потребує реконструкції і перепланування або надано узгоджений зі службами міста проект на зміну функціонального призначення приміщення, то Глава міста на підставі позитивних погоджень і висновків видає розпорядження про зміну призначення будівлі або приміщення.
5.5. Якщо зміна призначення будівлі або приміщення потребує реконструкції або перепланування, а також при реконструкції і перепланування будівель, Глава міста на підставі позитивних погоджень (в тому числі з домовиком комітетом в разі переведення житлового приміщення в нежитлове або зміні функціонального призначення нежитлового приміщення) та висновків видає розпорядження про дозвіл проектування реконструкції або перепланування будівлі або приміщення.
На підставі розпорядження Глави міста управління архітектури та містобудування готує архітектурно-планувальне завдання.
5.6. Заявник виконує проект силами спеціалізованої проектної організації, що має ліцензію на даний вид робіт та узгоджує його з службами міста, зазначеними в плановому матеріалі.
5.7. На підставі погодженого проекту Глава міста видає розпорядження про дозвіл проведення реконструкції або перепланування будівлі або приміщення і (в разі необхідності) про відведення земельної ділянки з укладенням договору оренди.
5.8. Відповідно до розпорядження Глави міста інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду видає дозвіл на проведення робіт з реконструкції або перепланування. У дозволі вказується нормативний термін проведення робіт.
При невиконанні робіт у встановлені терміни заявник повинен продовжити дозвіл в інспекції державного архітектурно-будівельного нагляду.
5.9. Після виконання всіх робіт, передбачених проектом, заявник зобов'язаний письмово повідомити інспекцію державного архітектурно-будівельного нагляду про виконання всіх робіт і здати об'єкт державної приймальної комісії, склад якої затверджено розпорядженням Глави міста.
5.10. Глава міста видає розпорядження про затвердження акта державної приймальної комісії і (або) про зміну призначення житлових або нежитлових будівель або приміщень.
5.11. Заявник на підставі розпорядження Глави міста звертається в муніципальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" для внесення змін до характеристики об'єкта нерухомості або в технічний паспорт будівлі або приміщення.
5.12. При перекладі нежитлової будівлі або приміщення в житлове, а також при перекладі житлового будинку або приміщення в нежитлове заявник зобов'язаний відповідно до Закону Укаїни "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" повідомити установу юстиції Кемеровської області щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
6. Заключне положення
6.1. Особи, які допустили самовільну зміну призначення будівель і приміщень, реконструкцію, переобладнання чи перепланування житлових і нежитлових будівель і приміщень, несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства і зобов'язані за свій рахунок привести приміщення до попереднього стану.
6.2. Контроль за зміною призначення будівель і приміщень, реконструкцією, переобладнанням і переплануванням житлових і нежитлових будівель і приміщень здійснюють експлуатуючі організації, Державна інспекція архітектурно-будівельного нагляду, Державна житлова інспекція (Кемеровській відділення).
Ради народних депутатів