Облік змін призначення будівель
Доброго дня панове кадастрові інженери, я натрапив на зміну призначення будівлі тобто замовник хоче міняти з дачі додому (нежитлового на житловий) Новомосковський закон призначення будівлі може змінюватись П10 ч1 ст22 тобто на підставі рішення ОГВ чи ОМС
Житловому кодексі йдеться лише про зміну призначення приміщень тут то зрозуміло у нас з даного питання проблем немає комісія приймає таке рішення про перводе на підставі їх в кадастр змінюють Відносно зміни призначень будівель комісія отмахіваеются і мовчки шлють куди подалі.
Шукаю далі і знайшов Ч10 ст55 Містобудівний кодекс: «Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є підставою для постановки на державний облік побудованого об'єкта капітального будівництва, внесення змін в документи державного обліку реконструйованого об'єкта капітального будівництва.» Тобто залишається тільки даний документ має право внести зміну в призначенні будівлі. тобто законодавець пологать щоб змінити призначення будівлі власнику доведеться провести реконструкцію.
Одним словом заплутався, прошу вашої допомоги Пишіть свої думки, досвід.
У мене схожа ситуація. Потрібно змінити найменування об'єкта з торгового павільйону на будівлю магазину, правда при цьому призначення будівлі не змінюється. Архітектор сказав замовнику, щоб той складав заяву на проведення реконструкції. А в кадастровому паспорті прописується найменування будівлі, таким чином, якщо правовстановлюючі документи на торговий павільйон, то і кадастровий паспорт прийде на павільйон, а потрібно, щоб на магазин. Ось теж дилема.
на підставі заяви власника. це всього лише найменування, це як ім'я людині поміняти.
Дякуємо. Відправлю замовника значить до відділу архітектури, нехай пише заяву. Вид дозволеного використання ЗУ відповідний.
про вид ЗУ я писав з приводу зміни призначення будівлі, а не наіменованія- це різні речі.
Якщо приміщення житлове, і треба отримати житловий будинок, то питання звичайно цікаве, особливо після прочитання ст.16 ЖК РФ
1. До житлових приміщень належать:
1) житловий будинок. частина житлового будинку;
2) квартира, частина квартири;
3) кімната.
2. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Т.ч. у кожного свої таргани.
Розгадка тут в тому, що ЖК описує об'єкт житлових прав як обтяження, а не як об'єкти нерухомості. Ну наприклад. Одна частина будинку належить Іванову і в ній знаходяться об'єкти нерухомості картира і гараж. Інша частина будинку обтяжена правами Петрова, у якого у власності квартира.
Не згоден. ЖК України не про обтяження. ЖК України це спеціальний закон, і все що стосується саме житлових приміщень, регулюється саме їм, і він стоїть вище всіх інших ФЗ з приводу житлових приміщень, в силу своєї спеціальності.
Є будівля магазину + кілька квартир у будинку, прибудоване до багатоквартирного житлового будинку, є технічний план на приміщення цього магазину. Будівля магазину має різні стіни з багатоквартирним будинком та різний фундамент. Ось і треба його якось з приміщення здолати будівля щоб земельку потім оформити. Хоча земля теж оформлена. ділянки тільки дивно стоять на кадастровому обліку, межі під будинком і магазином уточнені і накладаються один на одного. Під багатоквартирним будинком ділянку в частковій власності жителів багатоквартирного житлового будинку, а під магазином в постійному (безстроковому) користуванні у колишнього господаря магазину. Хочу зробити по простіше, зробити як кадастрову помилку і поміняти кордону і площі.
"Будівля магазину має різні стіни з багатоквартирним будинком та різний фундамент." Означає це різні будівлі, робіть техплан по декларації, не дивіться на техпаспорт.
А відмова не напишуть? На плані-то першого поверху будинку воно є. У кадастрової правда відомостей немає про це приміщенні, але свідчення є.