Прибудинкова територія багатоквартирного будинку нормативи
Щомісяця в місті з'являється все більше нових будинків. Їх стрімке зростання не зупиняє навіть відсутність придатних місць для будівництва. В результаті, сьогодні новобудови стоять на пустирях, між старими будинками, і замість магазинів і автостоянок.
Така практика призвела до того, що в більшості випадків у нових будинків немає ні паркувальних місць, ні навіть дитячих майданчиків або сушарок для білизни. Деякі новобудови не оснащені навіть пожежникам проїздом, що є кричущим порушенням правил пожежної безпеки. Проте, забудовники продовжують будувати будинки з недозволено малої прибудинковою територією.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Норми прибудинкової території багатоквартирного будинку
Щоб не помилитися і не потрапити в неприємне становище в спробах зробити прибудинкову територію максимально привабливою, слід попередньо проконсультуватися у фахівців.
Розрахунок кордону прибудинкової території відбувається з урахуванням наступних нюансів:
- Наявність доріг загального користування;
- Щільність прилеглих забудов;
- Кількість поверхів в будинку.
Формула розрахунку виглядає так: Sнор = У * Sк, де Sнор це прибудинкова територія багатоквартирного будинку, Y - це питома одиниця частки землі на кв. метр житла, а Sк - житлова площа будинку.
Питома одиниця розраховується відповідно до норм правил будівельного нормування, або СНиП. Дана норма не є спільною і відрізняється в залежності від року, в якому будинок був запущений в екслпуатацію.
Якщо крім об'єктів спільної власності є і об'єкти, які в неї не входять, то при розрахунку меж території МКД (наприклад, внутрішньоквартального проїзду, використовуваного декількома багатоквартирними будинками), слід розкреслити кілька ламаних ліній.
Кваліфіковані юристи використовують більш складні методи і формули для проведення розрахунку прикордонних територій МКД в метрах в разі виникнення суперечок між кількома будинками.
Що входить в прибудинкову територію багатоквартирного будинку
Важливо розуміти, що при покупці квартири ви також стаєте власником земельної ділянки біля свого нового будинку. Дана ділянка автоматично входить в загальну вартість житла.
Ця територія призначена для того, щоб ви могли гуляти там з собаками, створювати дитячі майданчики, парковки для автомобілів і т. Д. Однак на ділі все виглядає інакше. Особливо, якщо будинок містить не тільки житлові квартири, а й магазини, а також офісні приміщення.
У більшості подібних випадків, всю територію навколо будинку займають стоянки для автомобілів. Слід розуміти, що спектр інфраструктури прибудинкової території призначають не орендарі офісних приміщень і не власники магазинів, а виключно господарі квартир, що знаходяться в даному будинку.
Прибудинкова територія складається з:
- Землі, на якій стоїть будинок;
- Об'єктів, що є елементами системи, яка обслуговує даний будинок (трансформаторні будки, стоянки, дитячі майданчики;
- Предметів благоустрою та озеленення.
Управління площею біля будинку може реалізовуватися самостійно, може здійснюватися в довірі керуючою компанією, а також через будь-яку некомерційну організацію, якщо та має потрібну спеціалізацію.
Правила огорожі прибудинкової території
Отже, якщо у вас є намір облагородити прибудинкову територію, перш за все, потрібно захистити її від можливого несанкціонованого проникнення. В даному випадку, мова йде про тих, хто може проникнути на вашу прибудинкову територію і зіпсувати вашу працю з облагороджування: бездомних, бродячих собак, звичайних перехожих, недобросовісних водіїв та інших хуліганів.
Щоб ефективно захистити прибудинкову територію від подібних проникнень, слід встановити огорожу. Наголошуємо, мова йде про огорожі, а не паркані - це різні поняття.
Існує кілька основних видів загороджень:
- Газон. А точніше, дерева висотою до півметра. Чи не користуються великим попитом, по більшій мірі, через свою ненадійність, а також необхідності постійного догляду;
- Декор. Тут мається на увазі паркан, виконаний з металу, дерева, цегли або профнастилу;
- Шлагбаум. Є скоріше доповненням, так як може заблокувати тільки частина території;
- Цільовий паркан. Встановлюється навколо сміттєвих баків, дитячого майданчика та інших елементів інфраструктури;
- Тимчасові огорожі. Встановлюються для огородження небезпечних ділянок, поки їх небезпека не буде повністю ліквідована.
Слід пам'ятати, що незалежно від того, скільки і які огорожі плануються до установці, потрібно обов'язково попередньо узгодити їх монтаж з компетентними органами.
Правила паркування на прибудинковій території багатоквартирного будинку
Паркування автомобілів нерідко стає причиною суперечок сусідів, так як автовласники, намагаючись припаркуватися максимально близько до свого дому, нехтують комфортом інших жителів. А в сучасних реаліях, це питання стоїть особливо гостро, так як у нових будинків паркувальні місця відсутні як такі.
Дані норми передбачають заборони на такі дії:
- Тривалу стоянку з включеним мотором;
- Стоянку машин важче 3,5 тонн (авто для вантажоперевезень);
- Перегороджування проїздів;
- Паркування на відстані до бака, рівним 5 м. І ближче;
- Їзду по тротуарах і пішохідних проходів;
- Парковку на газоні і тротуарі.
Додамо, що дотримання цих норм не тільки знизить ймовірність конфлікту з сусідами, а й допоможе уникнути покарань, штрафу з боку муніципалітету аж до вивозу автомобіля евакуатором.
Говорячи про стоянках автомобілів, обов'язково слід згадати проблему незаконного паркування. Закон має на увазі ряд правил організації стоянок. Порушення будь-якого з них автоматично кваліфікує нову парковку як незаконну. Самостійно вирішити питання з неформальними місцями для авто практично нереально. Тому тут також слід звернутися до юристів за кваліфікованою допомогою, а також оформити прибудинкову територію у власність.
Приватизація прибудинкової території в багатоквартирному будинку
Оформити землю багатоквартирного будинку у власність можна за допомогою трьох методів. Перший з них є оптимальним для будинків, побудованих недавно. Інші два - краще підійдуть для будинків, що мають довгу історію.
У випадку з першим методом, будинок ставлять на кадастровий облік. В ході постановки обчислюється розмір прибудинкової території і її межі. Цим питанням займається компанія-забудовник, а тому вона запросить оплату вартості своїх послуг, включивши її в вартість квартири.
У разі оформлення власності будинку, зведеного вже давно, використовується два способи: перший, якщо будинок вже перебуває на обліку, а другий - коли його там немає.
Перший варіант є досить витратним. Два інших - абсолютно безкоштовні, але відсутність грошових вкладень компенсується підвищеною кількістю клопоту.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 45 з 88 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.