Порядок здачі в оренду державного та муніципального майна
експерт по бюджетному обліку, к.е.н.
Зі статті ви дізнаєтесь:
- Коли установа має право здати майно в оренду
- Як скласти договір оренди і прописати істотні умови
- Як відобразити в обліку орендну плату
Увага! Внизу зразки формулювань договору оренди
Здача майна в оренду установами різних типів
Для бюджетних і автономних установ здача державного майна в оренду. тобто надання в оренду що тимчасово не використовуються будівель і приміщень - один з видів підприємницької діяльності, спрямованої на отримання власних доходів.
Для казенного установи здача в оренду федерального або муніципального майна можлива, тільки якщо право вести підприємницьку діяльність зафіксовано в установчих документах. При цьому дохід від оренди майна казенного установи надходить до відповідного бюджету, а не залишається в розпорядженні орендодавця.
Топ 10 питань по КВР і Косгеї
Скачайте свіжий номер журналу з відповідями на питання, які найчастіше задають колеги. Це безкоштовно.
Загальні положення договору про оренду, а також норми, що регулюють укладення договорів окремих видів об'єктів оренди, встановлені главою 34 Цивільного кодексу РФ. Відповідно до статті 606 Цивільного кодексу України за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, стають власністю орендаря.
Згідно зі статтею 609 Цивільного кодексу РФ, договір оренди укладається в письмовій формі незалежно від терміну його дії, якщо хоча б одна зі сторін договору - юридична особа. Таким чином, установи укладають письмовий договір оренди майна.
При цьому статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір оренди будівлі або споруди. укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним тільки з моменту такої реєстрації.
Договір оренди для бюджетного та автономного установи
Нагадаємо, що бюджетна установа без згоди власника не має права розпоряджатися особливо цінним рухомим, а також нерухомим майном, закріпленим за ним власником або придбаним бюджетною установою за рахунок коштів, виділених йому власником.
Автономні установи укладають договори оренди майна в рамках реалізації права на самостійне прийняття рішення щодо діяльності з надання платних послуг. Якщо угода в формі договору оренди підпадає під поняття великої або угоди з зацікавленістю, вона може бути здійснена установою тільки за згодою наглядової ради.
Ціна значного правочину перевищує 10 відсотків балансової вартості активів автономного установи, яка визначається за даними його бухгалтерської звітності на останню звітну дату. Статутом автономного установи може бути передбачений і менший розмір великої угоди.
Обов'язкові умови договору
Є два істотних умови договору оренди нерухомості, без яких договір не вважається укладеним. Про них і поговоримо далі докладно.
Інші пункти вносяться за бажанням. Однак зверніть увагу на те, хто за договором проводитиме ремонт (поточний і капітальний).
Згідно зі статтею 616 ЦК України орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт майна, а орендар - поточний. Але тільки в разі, якщо в договорі не зазначено інший варіант. При бажанні сторони мають право вказати зручний їм порядок. Наприклад, орендодавець проводить за свій рахунок і капітальний, і поточний ремонт.
Або, навпаки, всі види ремонту можна включити в обов'язки орендаря. Орієнтовна формулювання: «Орендар зобов'язаний за свій рахунок проводити капітальний і поточний ремонт приміщення. Поточний ремонт проводиться не рідше одного разу на два роки. Капітальний ремонт необхідно проводити не рідше ніж один раз на п'ять років ».
Читайте по темі в електронному журналі
Предмет договору
Вкажіть всі необхідні дані, які відносять-ся до об'єкту нерухомості (п. 3 ст. 607 ЦК РФ), а також порядок надання майна: у тимчасове володіння і (або) користування за плату.
Об'єктом договору оренди нерухомості може бути будівля, споруда або приміщення (частина будівлі або споруди). Зверніть увагу, що житлове приміщення дозволяється передавати за договором оренди юридичним особам тільки для проживання громадян. Фізичним особам приміщення передаються у тимчасове користування за договором найму (ст. 671 ЦК України).
Перерахуємо, які дані слід зафіксувати в розділі «Предмет договору». Перш за все спосіб передачі майна - у тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування. Далі вкажіть такі відомості:
Наведемо приблизні формулювання:
Якщо за договором оренди ви передаєте приміщення, тобто не вся будівля, а тільки його частину, то в договорі вкажіть:
Орендна плата
Це друге і останнє істотне умова договору оренди нерухомості. Без нього договір вважається неукладеним (п. 1 ст. 432 і п. 1 ст. 654 ЦК України).
Вкажіть розмір орендної плати або спосіб його визначення, порядок і терміни перерахування плати, а також можливість зміни її розміру.
Як правило, орендну плату встановлюють у фіксованому розмірі. Тоді формулювання буде така: «Орендна плата за Договором становить 100 000 (Сто тисяч) руб. в місяць".
Іноді замість орендної плати орендодавець просить орендаря виконати будь-які роботи. В цьому випадку формулювання буде такою: «У рахунок орендної плати за Договором Орендар зобов'язаний виконати для Орендодавця роботи, перераховані в додатку № 3 до Договору».
Змінювати плату можна за угодою сторін у встановлені договором терміни, але не частіше ніж один раз на рік, якщо інше не передбачено договором (п. 3 ст. 614 ЦК України).
Договір оренди майна казенного установи
Особливості орендних відносин казенних установ обумовлюються їх правовим становищем. Казенні установи створюються для надання державних (муніципальних) послуг, виконання робіт і (або) виконання державних (муніципальних) функцій з метою забезпечення реалізації передбачених законодавством України повноважень органів державної влади або місцевого самоврядування (ст. 6 Бюджетного кодексу РФ).
Пунктом 3 статті 161 Бюджетного кодексу України встановлено, що державне (муніципальне) казенне установа може вести приносить доходи діяльність, тільки якщо таке право передбачено в його установчому документі. Доходи від такої діяльності надходять до відповідного бюджету бюджетної системи РФ. Доходи від надання казенними установами платних послуг відносяться до неподаткових доходів бюджету (п. 3 ст. 41 Бюджетного кодексу РФ).
З норм статті 298 Цивільного кодексу України випливає, що державне казенне установа не має права розпоряджатися будь-яким майном, закріпленим за ним на праві оперативного управління. Особливості здачі в оренду муніципального майна казенними установами такі:
- рішення про здачу майна в оренду приймає засновник (а не установа з дозволу засновника);
- приносить дохід діяльність в формі оренди об'єктів основних засобів вказана в установчих документах установи;
- отримані суми орендної плати не можна безпосередньо використовувати для відшкодування витрат державного (муніципального) казенного установи в рамках основної і приносить дохід діяльності.
Для органів виконавчої влади суб'єктів України і органів місцевого самоврядування надано окремі роз'яснення.
Косгеї: особливості здачі майна в оренду
Облік операцій по здачі в оренду майна
У бухгалтерському обліку бюджетних і автономних установ при відображенні операцій здачі в оренду муніципального майна оформляються такі записи: