Поділ земельних ділянок
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Поділ земельних ділянок - що це?
Під межування земельної ділянки розуміють цілий комплекс робіт, в які входить визначення меж, площі та інших даних цієї ділянки, їх відновлення і закріплення, а також закріплення отриманих в результаті проведених робіт показників в юридичному полі.
У комплекс заходів щодо межеванию земельної ділянки входять наступні заходи:
- збір та узагальнення наявних про ділянку фактичних даних;
- узгодження отриманих даних із зацікавленими особами, яких безпосередньо може торкнутися проведена процедура;
- визначення меж ділянки землі за допомогою геодезичної зйомки;
- аналіз отриманих даних, вираховування площі землі;
- підготовка самого межового плану і подача документів для оформлення кадастрового паспорта.
Законодавець в нормативно-правовому акті «Про державний кадастр нерухомості» встановив, що даний комплекс заходів не є обов'язковою процедурою. І тільки необхідність в проведенні операцій з відчуження ділянки земля робить необхідним проводити його межування. Додатково це може знадобитися, якщо виникли спірні питання за розміром оподаткування на землю, або якщо заповзятливий сусід вирішив провести самозахоплення частини території, яка належить вам.
Отже, що таке межування і навіщо воно потрібне? Під межування ділянки землі розуміється комплекс заходів, який проводиться геодезичної компанією. У нього включаються роботи по встановленню та узгодженню переділів земельної ділянки, складання межового плану, який затверджується в Комітеті із земельних відносин. Якщо межі земельної ділянки змінилися, то його потрібно переоформити в кадастрової палаті, тобто він знову повинен бути оформлений в цьому органі, в результаті чого видається новий кадастровий паспорт, на підставі якого можна оформляти право власності на цей об'єкт нерухомості.
Навіщо потрібно межування земельної ділянки?
Межування обов'язково потрібно проводити в наступних випадках:
- Коли відбувається перерозподіл землі. при яких створюються нові ділянки в ході розподілу будь-якої земельної ділянки. Такий розподіл може відбуватися при його поділі на дві і більше частин. або при його створенні шляхом об'єднання з двох і більше ділянок. а також при уточненні його кордонів.
- Коли відбувається оформлення ділянки в приватну власність.
- Проведення будь-яких угод з відчуження землі.
Як здійснюється процес межування?
Що потрібно для межування земельної ділянки? Все починається зі звернення в геодезичну компанію, яка має діючу ліцензію на проведення інженерно-геодезичних робіт. З нею укладається угода, для чого потрібні такі документи, як:
- паспорт або посвідчення особи власника ділянки;
- правовстановлюючий документ, такий як договору дарування, міни, купівлі-продажу або заповіт;
- свідоцтво про право власності;
У деяких випадках власники відмовляються займатися всією процедурою особисто, довіряючи цей процес іншим особам і компаніям, що надають послуги межування земельної ділянки. У такому випадку потрібна довіреність на представлення інтересів, яка в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса. При наданні довіреності довірений повинен представити свій паспорт і документ, що засвідчує особу довірителя, як правило, паспорт.
Крім зазначених документів може знадобитися зібрати такі довідки:
оповіщення сусідів
Коли відбувається процедура межування земельної ділянки, то потрібно не пізніше, ніж за 7 днів сповістити про це всіх сусідів, чиї ділянки землі безпосередньо примикають до вашому у. Ці сусіди повинні бути присутніми в той момент, коли інженери проводять роботи по межеванию, щоб відразу, на місці проходило узгодження меж. Справа в тому, що нерідко трапляється, в яких виявляється, що сусіди довгий час використовували землі один одного, і навіть про це не підозрювали. Якраз сама процедура визначення та встановлення меж закриває це питання повністю раз і назавжди.
Важливо! Доводити до відома сусідів може не тільки власник, але і геодезична компанія. Однак це платна послуга, яка обходиться в 250 рублів за кожного повідомленого людини.
Щоб заощадити гроші і самостійно оповістити зацікавлених сусідів, поступите таким чином:
- Складіть повідомлення. Його можна написати від руки або надрукувати на комп'ютері і роздрукувати. У самому повідомленні потрібно вказати точну дату і час проведення процедури визначення та встановлення меж ділянки землі.
- З складеним повідомленням потрібно обійти усіх зацікавлених осіб, повідомити їм про майбутні роботах і попросити їх поставити підпис про те, що вони попереджені.
Повідомлення може бути як одне для всіх сусідів, і кожен з них ставить підпис на одному і тому ж документа. Або можна підготувати по одному повідомленню на кожного з сусідів. При проведенні робіт з межування цей документ надається інженерові компанії, щоб він міг упевнитися, що всі зацікавлені особи сповіщені встановленим порядком.
Такий порядок для сусідів матиме наступні наслідки. Якщо вони не з'являться на місце при проведенні робіт геодезичної компанією, то роботи по межеванию проводяться без їх присутності, оскільки це не є приводом для перенесення робіт.
Під час проведення робіт інженерами компанії вимірюються межі земельної ділянки, проводяться заходи по їх фіксації, складається акт межування. При фіксації кордонів в тій частині ділянки, який знаходиться поруч з ділянками сусідів, їм ставлять запитання або згодні вони з цим. За результатами межування земельної ділянки складається акт, званий межовим планом, на якому позначаються всі встановлені межі.
Цей акт в обов'язковому порядку підписують:
Після проведення межування призначається день, в який власник або його довірена особа зможе прийти в геодезичну компанію і отримати межовий план земельної ділянки.
Якщо межі ділянки змінюються
А як бути, якщо межування проведено, а межі земельної ділянки змінюються? Один із власників має віднести цей план на затвердження до Комітету із земельних ресурсів району. Як тільки його стверджують, власнику повідомлять дату, коли він може його отримати.
Важливо! Оскільки межі ділянки після межування помінялися, його знову потрібно ставити на кадастрової облік, по закінченню якого всі власники повинні оформити нове свідоцтво про право власності на ділянці землі.
Для цього їм доведеться звертатися в Реєстраційну Палату або Багатофункціональний центр, в який від них вимагається надати наступний пакет документів:
- нині чинне свідоцтво, в якому вказані попередні розміри ділянки;
- договір підстави;
- акт межування;
- новий кадастровий паспорт;
- документи власника або представляє його довіреної особи разом з довіреністю;
- квитанція про оплату державного мита.
Державне мито, яку потрібно сплатити в обов'язковому порядку, обійдеться в 1000 рублів. Вона оплачується за квитанцією, яка видається реєстратором під час подачі документів. Оплатити її можна або в самому закладі, або в банківській установі.
Реєстратор проводить звірку поданих документів, забирає їх за винятком паспортів, видаючи натомість розписку про прийняття. У розписці буде вказана дата, коли можна прийти, пред'явити розписку і забрати нове свідоцтво.
Переваги та недоліки межування земельних ділянок
Позитивним в проведенні робіт з межування земельної ділянки є такі моменти.
- По-перше, це єдиний законний спосіб додати до власної ділянки додаткові ділянки, але не більше 10% від існуючої площі. Наприклад, якщо власник користується більшою площею землі, ніж у нього є за документами, то він має право узаконити ці додаткові метри.
- По-друге, це надійний спосіб захистити свою нерухомість від недобросовісних сусідів.
- По-третє, розглянута процедура спрощує питання будівництва споруд та будівель на земельній ділянці.
- По-четверте, межування дозволяє виділити частку з ділянки землі, якщо він належить кільком власникам і з'явилася необхідність виділити частку. За результатами проведених заходів будуть встановлені чіткі межі, що розділяють виділену частку від іншої ділянки.
- По-п'яте, межування дозволяє узаконити ділянки, які мають невиразний форми.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 8 з 9 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.