Як отримати земельну ділянку в межах міста нерухомість Запорожьеа
Як отримати земельну ділянку в межах міста?
# 13; Ксенія Гур'янова
Отримати земельну ділянку для будівництва в межах міста можна двома шляхами: шляхом попереднього узгодження його розташування з представниками відповідних органів або на торгах (за умови, що необхідність в попереднє погодження відсутня).
# 13; Різниця цих способів принципово - вони передбачають проведення абсолютно різних процедур, а також отримання забудовником різних прав на користування земельною ділянкою.
# 13; У разі, якщо попереднє узгодження не потрібно і майбутній новосел передбачає використовувати для будівництва будинку вже сформований ділянку, проводиться аукціон, за результатами якого виграв претендент отримує право довгострокової оренди або власності. При проведенні попереднього узгодження розташування земельної ділянки торги не влаштовуються, проте претендент на землю може отримати ділянку тільки в оренду - право власності на них не представляється. У певних випадках ділянка може бути передана в безстрокове користування.
# 13; Кожен з цих варіантів є непростим, проте їх реалізація повинна бути бездоганною для того, щоб в подальшому оскаржити права власника ділянки на користування землею було неможливо. В обох випадках ділянку ставиться на державний кадастровий облік, а також проводиться цілий ряд робіт по його формуванню. Якщо перебільшувати, то відмінності між цими процедурами полягають в тому, хто «знайшов» ділянку. У разі, якщо муніципалітет витратив певні кошти на його формування, включення в схему забудови міста і.т.д. цілком логічним є відшкодування цих витрат. У такій ситуації ділянку виставляється на торги за ініціативою фізичної або юридичної особи, яка претендує на право користування ним. Ініціатор торгів становить заяву про те, що він бажає прийняти в них участь. Потім переміг в аукціоні претендент оформляє своє право власності на землю або укладає з муніципалітетом договір оренди - це визначається самим предметом торгу. Тільки після цього на даній ділянці можна починати будівництво.
# 13; Самостійні дії претендента, який знайшов ділянку в межах міста, ще не використовується в його забудові, компенсуються наданням йому права одноосібно претендувати на дану землю. Варто зазначити, що надання ділянки без попереднього узгодження можливо не тільки в тому випадку, якщо земля буде використовуватися для житлового будівництва. Крім цього Земельний кодекс передбачає проведення такої процедури в тих випадках, коли на земельній ділянці передбачається розміщення сільськогосподарського виробництва, наприклад. Таким чином, земельні ділянки, які не потребують узгодження, можуть входити в коло інтересів як юридичних, так і фізичних осіб.
# 13; Після того, як необхідність в попереднє погодження підтверджується, ініціатор будівництва збирає цілий ряд документів, необхідних для проведення цієї процедури. Крім цього проводяться роботи по формування ділянки і включенню його в план забудови міста. Всі ці дії реалізуються на основі положень Містобудівного кодексу РФ.
# 13; Для того, щоб визначити, чи потрібно проведення процедури узгодження, необхідно дізнатися, чи існує містобудівна документація про забудову цієї ділянки, а також чи існують в конкретному поселенні (місті) затверджені правила забудови та землекористування. Отримати ці відомості можна в місцевих органах архітектури та містобудування. Якщо зазначена документація існує і затверджена, попереднє узгодження місця розташування ділянки не проводиться, і земля виставляється на торги. В іншому випадку ініціатор будівництва формує дану документацію, і після її затвердження отримує право претендувати на використання даної ділянки.