Податок з продажу гаража в 2019 році - для фізичних осіб, пенсіонерів, у власності більше 3 років,
Податок сплачується саме власником ділянки. Якщо він розташовується в ГСК, то нерідко земля під кооперативом не належить власникам гаражів, а належить самому кооперативу.
Тому буде проданий тільки бокс, без ділянки землі. Сплачувати податок від доходу від угоди по землі не потрібно, так як і самої угоди не було.
Якщо ж власник предмета є і власником ділянки під ним, то буде продано і сама будівля, і наділ землі під ним.
Тоді потрібно буде платити податок з обох угод. Але, сума відрахування від продажу гаража і від продажу земельного наділу відрізняється.
Тому, розумніше зробити висновок 2 договору на продаж - на ділянку землі і на саму будову. Тоді є можливість застосувати 2 вирахування на різні суми угоди.
Як здійснюється відрахування
У ст. 220 НК Україна зазначаються підстави для отримання фізособами такої пільги, як відрахування від продажу свого майна.
До таких громадян належать:
- Продавець з суми угоди, яка не перевищує 250 тисяч рублів.
- Покупець з суми угоди, яка не перевищує 2 млн. Рублів.
Якщо гараж був у власності у одного власника більше 3-ох років, то останній має право не сплачувати податок, яка б сума угоди не фіксувалася.
З якої суми береться
Розраховується відрахування від суми угоди, яка прописана в договорі. Як говориться в ст. 220 НК РФ, якщо власник володів даним об'єктом нерухомості менше 3-ох років, то він повинен заплатити податок з продажу цього майна, врахувавши своє право на відрахування.
З якої суми береться податок з продажу гаража? Сума угоди прописується в договорі купівлі-продажу. Саме від неї і варто відштовхуватися при підрахунку податку до сплати.
Перш за все, цей дохід потрібно задекларувати. Для цього необхідно заповнити декларацію за формою 3-ПДФО, і вказати в ній суму отриманого доходу.
Якщо термін володіння гаражем не досяг 3-ох років, то потрібно застосувати законний відрахування. Тобто, 250 000 рублів не обкладається прибутковим податком. Тому податок сплачується з суми, що перевищує зазначену.
Суму податку до сплати розраховує продавець самостійно, виходячи з того, що процентна ставка по прибутковому податку для резидентів нашої країни дорівнює 13%.
Якщо ж продавець володів гаражем більше 3-ох років, то сума наданої пільги дорівнюватиме сумі угоди.
Тобто, продавець не повинен платити нічого державі. Він навіть не має заповнювати декларацію і здавати її в ФНС.
приклад розрахунку
Для того щоб правильно зрозуміти, як застосовувати право на відрахування, необхідно привести наочний приклад:
громадянин Г. продав гараж за 752 350 рублів. Він володів ним півтора року. У цьому випадку, він може зменшити суму для розрахунку на 250 тисяч рублів, тобто вся сума понад цього буде обкладатися податком. Отже, громадянин Г. повинен заплатити державі -
(752 350 - 250 000) * 13% = 65 305,5 рублів в бюджет повинен заплатити громадянин Г.
громадянин Г. продав гараж за 139 840 рублів, а термін володіння не склав 3 роки. Що він повинен заплатити в бюджет як податок?
В даному прикладі, отриманий ним дохід від угоди є меншою за законною пільги, тому громадянин Г. не зобов'язаний нічого сплачувати в бюджет
громадянин Г. продав бокс за 1 453 690 рублів, володів він їм 4 роки. Чи треба йому платити податок в цьому випадку? Так як термін володіння перевищує той, який зазначений в законі, то податок платити від продажу свого власного будови громадянин Г. не повинен
процес оформлення
Щоб застосувати своє право на відрахування, необхідно правильно заповнити декларацію за формою 3-ПДФО і пред'явити документи, що підтверджують право на відрахування. Документ потрібно заповнити самостійно.
До декларації потрібно додати документи, що підтверджують право продавця на відрахування.
Коли податкова декларація буде здана в ФНС за місцем реєстрації платника податків, то йому потрібно сплатити податок в тому розмірі, в якому він вказав в ній.
подача декларації
Подається декларація до податкової служби за місцем постійної реєстрації платника податків.
Але право на отримання вирахування необхідно підтвердити, прикріпивши до декларації всі необхідні документи.
Не варто думати, що можна «обдурити» податківців, вказавши в договорі купівлі-продажу суму меншу, ніж 250 000 рублів, тим самим позбавивши себе від обов'язку щодо заповнення декларації та сплати податку на отриманий дохід.
Зараз податківці ретельно перевіряють достовірність відомостей, зазначених при продажу нерухомості та іншого майна.
ФНС має доступ до відомостей, які зберігаються в державному кадастрі нерухомості. Тому вони можуть легко дізнатися кадастрову вартість проданого об'єкта.
Якщо вона буде вищою за ту, по якій гараж був проданий, до сторін следка виникне ряд питань.
В майбутньому, податківці планують нараховувати податок на суму, що дорівнює різниці між кадастрової вартості об'єкта і вартістю його продажу.
його заповнює сам платник податків. Бланк заяви можна отримати безпосередньо в податковій або ж на офіційному сайті ФНС
Копія та оригінал паспорт або іншого документа, що підтверджують особу заявника
для Украінан таким документом є паспорт, а для іноземних громадян - це може бути і інший документ, згідно із законодавством країни
Довідка за формою 2-ПДФО
в ній відображаються суми нарахованого і сплаченого прибуткового податку. Тому правом на відрахування мають тільки ті громадяни, які офіційно працевлаштовані і сплачують податок в казну країни
Копію договору купівлі-продажу
із зазначенням вартості угоди
Документи, що підтверджують, що протилежна сторона отримали дану суму
це може бути розписка в отриманні коштів, або квитанція про банківський переказ, або інший документ. Сума, зазначена в цьому документі, повинна збігатися з тією, яка вказана в договорі і в заповненій декларації, а також сама декларація за формою 3-ПДФО
Копію ощадкнижки або номер рахунку, куди потрібно переказати кошти
відрахування не надається готівкою, тільки перераховується на вказаний номер рахунку
Виписка з ЕГРП
про те, що угода зареєстрована і покупець оформив право власності на куплений об'єкт
Всі документи, разом із заявою, розглядаються інспекторами податкової служби протягом 4-ох місяців після їх подачі.
Потім виноситься рішення - позитивне або негативне. Якщо позитивне, то заявлена сума буде перерахована протягом 1 місяця після прийняття позитивного рішення.
Якщо ж рішення буде прийнято не на користь платника податків, то воно повинно бути оформлено в письмовому вигляді, і аргументовано.
Тобто, заявник повинен точно знати, з якої причини йому відмовили в наданні вирахування.
Всі громадяни, які мають право на таке вирахування, сплачують податок у загальному порядку.