Податок на землю під гаражем
НК Україна визначає, що власники будь-якого майна повинні вносити щорічні обов'язкові збори до державного бюджету. Перш за все об'єктами оподаткування стають житлові володіння: будинки, квартири або кімнати в комунальній квартирі.
Чинне законодавство зобов'язує здійснювати виплати і господарям нежитлових будівель та споруд різного призначення. Також певний список податків повинні регулярно сплачувати власники гаражів.
Види податків на гараж
Кожен з них повинен оплачувати власник, право володіння якого зареєстровано в Росреестра. Якщо ж у гаража є кілька офіційних господарів, що зафіксовано документально, то вони оплачують суми податків пропорційно своєї частки.
Порядок нарахування і сплати всіх видів податків на гараж регламентується НК РФ. Нормативний документ визначає:
- ставки податків - значення відсотка, що застосовується до вартості майна;
- правила обчислення податкової бази - розрахункову вартість майна;
- періодичність внесення платежів - один раз на рік.
майновий податок
Майновий податок, в тому числі і на гараж, є місцевим податком, кошти за який надходять в регіональні бюджети.
Платниками такого збору визнаються громадяни РФ, які є:
- Власниками як капітальних, так і саморобних будівель.
- Власниками, що мають свідоцтво про право власності на конкретний об'єкт нерухомості.
- його кадастрова вартість, зазначена в кадастровому паспорті;
- ставка податку, що визначається на рівні регіонального законодавства.
При цьому базова ставка по майновому податку на гараж закріплена в главі 32 НК Україна і становить 0,1%. Муніципалітети мають право змінювати її значення, знижуючи до нуля або збільшуючи до 0,3%, з огляду на кадастрову вартість будови і територіальні особливості його розташування.
На сьогоднішній день не всі суб'єкти Україна перейшли на облік кадастрової вартості при майновому оподаткуванні, так як у багатьох регіонах незакінчена робота по її оцінці. Тому на багатьох муніципальних терріторіяхУкаіни податок на гаражне будова розраховується виходячи з таких показників:
- Інвентаризаційної вартості, яку можна уточнити в місцевому БТІ.
- Коефіцієнта-дефлятора, відповідного індексу зміни споживчих цін і регулярно корректируемого законом.
- Податкової ставки.
- 0,1% при отриманні результату твори вартості гаража і коефіцієнта-дефлятора менш 300 тис. Рублів;
- 0,3% при отриманні результату твори вартості гаража і коефіцієнта-дефлятора від 300 до 500 тис. Рублів;
- 0,5% при отриманні результату твори вартості гаража і коефіцієнта-дефлятора понад 500 тис. Рублів.
Список суб'єктів РФ, які перейшли на новий порядок обчислення майнового податку на базі кадастрової вартості, можна уточнити на офіційному сайті ФНС.
Податок на землю під гаражем
- Є його власністю, яка пройшла державну реєстрацію.
- Належить йому по праву довічного (безстрокового) користування.
- Виступає об'єктом успадкування права довічного володіння.
Податок на землю під гаражем не платять особи, які отримали її за договором оренди або в безоплатне користування.
У земельному оподаткуванні в якості бази для розрахунку сум, передбачуваних до оплати в бюджет, вже давно береться кадастрова вартість ділянки. Уточнити її розміри можна в кадастровому паспорті на землю або за допомогою інтернету, скориставшись сервісом публічної кадастрової карти на офіційному сайті Росреестра.
Особливості порядку обчислення податку на земельну ділянку, зокрема, що знаходиться під гаражем, полягають в наступних моментах:
Податок на прибуток
Прибутковий податок на гараж сплачується у випадках:
- Його купівлі-продажу.
- Його дарування.
- Його наслідування.
При реалізації гаража, продавець повинен оплатити в бюджет держави 13% (для нерезидентів 30%) від вартості, зазначеної в договорі. Виняток становлять випадки, коли:
- ціна гаража менш 250 тис. рублів;
- продавець володіє гаражем більше трьох років.
Важливо пам'ятати, що якщо відлік терміну володіння здійснюється щодо будови, розташованого в ГСК, то його потрібно вести з дня повної виплати паю.
Щоб оплатити прибутковий податок з продажу необхідно:
- На наступний рік після операції з'явитися до податкової інспекції.
- Заповнити декларацію про отримання доходу.
- Отримати бланк квитанції і провести його оплату.
При даруванні гаража ставка прибуткового податку є такою ж, що і при його продажу і дорівнює 13%. При цьому, необхідно виділити ряд особливостей такого оподаткування у випадку з оформленням дарчої:
- нараховується податок на вартість подарованого гаража і землі під ним, зазначену в технічних документах;
- платником є особа або кілька осіб, до яких гараж надходить в дар;
- податок не сплачують найближчі родичі дарувальника.
- подружжя;
- дітей, в тому числі і усиновлених;
- онуків;
- батьків;
- бабусь і дідусів;
- братів і сестер.
Інакше нараховується податок з доходу, отриманого при спадкуванні гаража. В цьому випадку, спадкоємці повинні заплатити певний відсоток від вартості будови і ділянки під ним після того, як заявлять свої права.
Сума для перерахування в бюджет буде обчислюватися виходячи з вартості одержуваного майна і встановленої законом відсоткової ставки, яка може мати таке значення:
- 0,3% для першочергових спадкоємців (максимальна сума 100 тис. Рублів);
- 0,6% для приймачів решті черговості (максимальна сума 1 млн рублів).
Якщо в процедурі успадкування беруть участь відразу ж кілька людей, то отримана розрахунковим шляхом сума прибуткового податку ділиться між ними пропорційно їх частки в майні.
- особи, які мають інвалідність з дитинства або отримали з віком I і II групи;
- особи, які постраждали від радіації на аварійних об'єктах і отримали променеві захворювання;
- військовослужбовці та громадяни у відставці, які відслужили більше 20 років;
- воїни-інтернаціоналісти;
- учасники ВВВ, 1 і 2 світових воєн;
- сім'ї військовослужбовця, в разі втрати годувальника.
Також серед пільговиків по майновому податку числяться власники гаражів, що мають розмір не більше 50 кв. м. і знаходяться на території присадибних ділянок або земель для ведення підсобного господарства.
Відносно земельного податку федеральне законодавство не передбачає ніяких пільг, але залишає подібне право за владою регіонів. Наприклад, в деяких суб'єктах Україна по оплаті податку на землю встановлено 50% пільга для пенсіонерів.
Виходить, що власникам гаража в обов'язковому порядку необхідно регулярно виплачувати майновий податок. Якщо на них оформлена у власність земля. що знаходиться під будовою, то до суми збору на майно додається ще й обов'язковий платіж за володіння ділянкою. Рідше доводиться оплачувати прибутковий податок з гаража, коли власник приймає рішення його продати або у випадках отримання його в дар або спадок.