Податок на майно для організацій на ССО - зміни 2018 року
Загальний порядок
Загальний порядок - це звичайний, регулярний порядок сплати податку, характерний для конкретної групи платників. Говорячи про спрощену систему оподаткування для всіх типів організацій та ВП загальний порядок перерахування податків вказано в статті 346.11 НКУкаіни, під пунктами 2 і 3. Що в ній сказано?
Підприємства та ВП, що знаходяться на ССО, замість декількох зборів сплачують один. При цьому звільнення походить від податків:
- з прибутку (для організацій на ССО);
- з доходів ФО (для ІП на ССО);
- на майно;
- на додану вартість (крім ПДВ з товарів імпорту).
Яка нерухомість потрапляє в перелік?
- центри і комплекси, які використовуються для торгівлі або використовуються для розміщення офісних і складських приміщень;
- нежитлові об'єкти нерухомості, на території яких передбачено розміщення офісних або торгових майданчиків;
- нерухомість, що належить зарубіжним організаціям, у яких немає постійного представництва на території РФ;
- житлові будинки, кімнати, які не можуть бути поставлені на облік, як об'єкти ОС.
Само собою, підприємства та ВП зобов'язані платити майновий податок тільки за комерційну нерухомість.
оподаткування організацій
Тепер давайте розглянемо схему дій ЮЛ на ССО, якщо один з об'єктів його власності потрапив до згаданого переліку. Згідно ст.378.2 глави 30 НКУкаіни, якщо організація на ССО має на балансі таке майно, вона повинна:
Як розрахувати податок?
Для цього необхідно взяти кадастрову вартість об'єкта, визначену для нього виконавчим органом влади регіону і перемножити її з відповідною регіональною ставкою.
Якщо будівля або споруда значиться в списку, а кадастрова вартість для цього об'єкта не визначена, то податкова база = нулю. Якщо ЮЛ належить тільки частина об'єкта (наприклад, кімната або приміщення в ньому), то її кадастрова вартість розраховується пропорційно відношенню площі приміщення до загальної площі об'єкта. Якщо в об'єкта кілька власників, то величина податку, що підлягає сплаті, визначається пропорційно частці кожного власника.
Оскільки податкова база, яка визначається за кадастрової вартості, виявляється досить високою, в НКУкаіни передбачені деякі обмеження (п.1.1 ст.380). Так в столиці ставка податку не може бути більше:
Для регіонів граничні значення ставок встановлені, як:
оподаткування ІП
ІП, що застосовують УСН і мають у власності комерційну нерухомість, що попадає в "кадастровий" перелік, платять майновий податок не як організації, а як фізичні особи.
Законом передбачено обмеження податкової ставки по об'єктах комерційної нерухомості, для якої база з податку закріплена як кадастрова вартість, в розмірі 2%. При цьому протягом чотирьох років з моменту застосування кадастрової вартості, платник має право зменшити суму податку на понижувальний коефіцієнт
- 0,2 за перший рік,
- 0,4 за другий,
- 0,6 за третій і
- 08 за четвертий.