Побудували (звели) балкон
Побудували (звели) балкон. Як його узаконити?
Часто до нас звертаються клієнти з питанням про узаконення прибудованого балкона / лоджії. Найпоширеніший варіант побудованого балкона - це на першому поверсі. Переваги такої будови зрозумілі, квартира часто «хрущовка» або «колясочна» кімната від 12 метрів, а прибудований і засклений балкон, це істотне збільшення площі квартири.
Однак з юридичної точки зору в даній ситуації все не так добре як з практичної.
Часто з проблемою узаконення балкона стикаються, коли необхідно продати квартиру, обміняти або при спадкуванні квартири. Ось тоді і виникає питання: як узаконити побудований (прибудований) балкон? .
Практика по узаконення самовільно зведених будівель, балконів, змінюється постійно і часто на 180 градусів.
Перший варіант узаконення прибудованого балкона / лоджії (будови):
Будуємо балкон за законом, тобто, отримуємо узгодження і дозволу на будівництво і прибудовах балкона / лоджії.
При цьому варіанті необхідно час, сили, нерви і гроші, так пройдеться «бігати» по інстанціях - ось список необхідних документів.
- правовстановлюючі документи на квартиру (приватизація, договір купівлі-продажу, договір дарування і т.д.)
- згоду або дозвіл з житлово-комунального господарства;
- проект робіт, складений організацією, яка має відповідну ліцензію.
- узгодження із зацікавленими організаціями (найскладніше і трудомісткий етап).
3. Після позитивного прийняття балкона комісією, ставимо балкон на облік в БТІ.
Другий варіант узаконення балкона (будови).
Узаконення побудованого (зведеного) балкона в судовому порядку.
З усієї нашої практику у узаконення самовільно зведених балконів. балкон вже зведений і його використовують за призначенням. Тому перший варіант по введенню в експлуатацію не підходить.
При таких умовах, доводиться зібрати комплект документів для подання позовної заяви з проханням узаконити побудований балкон / лоджію і ввести його в експлуатацію.
Після отримання рішення суду про узаконення балкона, слід поставити балкон на облік в БТІ.