Як узаконити балкон на першому поверсі до будівлі і готовий

Багато типові житлові комплекси не припускають наявності балкона або лоджії на першому поверсі. Але той, хто живе внизу, теж мріє отримати свою порцію свіжого повітря, тому нерідко самостійно роблять прибудову, використовуючи фундамент з паль, або звертаються до компаній-підрядників, що спеціалізуються на цьому напрямку.

Звичайно, обзавестися, таким чином, зайвими квадратними метрами складно, але набагато складніше, як показує практика, потім офіційно узаконити прибудований балкон. Доводиться витрачати масу сил і часу, проходити через всі кола бюрократичного пекла.

Але процедуру документального оформлення прибудови на першому поверсі можна помітно спростити, якщо заздалегідь отримати офіційний дозвіл на зведення описуваного об'єкта. В іншому випадку у квартири з'являться серйозні обтяження.

Її важко буде потім в подальшому продати, оформити права на таку нерухомість, якщо вона буде залишена в спадок. БТІ обов'язково зверне увагу при оформленні будь-якої угоди на самовільну прибудову і буде через суд ініціювати її знесення.

Як отримати дозвіл на зведення балкона до його будівництва

Перед тим, як самостійно зводити балкон на першому поверсі, необхідно отримати дозвіл на його будівництво. Воно дістається наступним чином:

Які причини можуть стати відмовою до будівництва балкона

• Будинок знаходиться на червоній лінії, його фасад звернений на центральну вулицю.
• Будинок є пам'яткою архітектури, який не можна ніяк перебудовувати.
• Прилаштовується балкон може просто не відповідати зовнішньому вигляду самого будинку.

Що робити, якщо дозвіл на будівництво отримано?

Вона повинна винести позитивний вердикт і скласти акт відповідності збудованого балкона презентованої раніше проектної документації. Акт приймання автоматично дає дозвіл про експлуатацію нового приміщення.

Порада! Укладаючи договір з будівельною компанією, зверніть увагу на те, що в ньому описуються вироблені роботи. Необхідно настояти на тому, щоб будівництво балкона було записано, як перебудова житлового простору, а не його перепланування.

З актом приймання потрібно йти в БТІ. Там внесуть зміни в технічно паспорт квартири, таким чином, легалізується балкон на першому поверсі.

Як легалізувати вже прибудований балкон

Що робити тоді, коли балкон на першому поверсі вже був прибудований, і його необхідно узаконити? Розраховувати на легку перемогу в цьому випадку не варто. Будь-які державні органи, від яких залежить вирішення, просто так його не дадуть.

Вони будуть спочатку проти, навіть тоді, коли балкон був зведений будівельною компанією, що має ліцензію на зведення подібних будівель. Тому в більшості випадках доводиться діяти через судові інстанції.

У такій ситуації фахівці рекомендують відразу наймати досвідченого адвоката за допомогою якого подавати позов до суду за місцем проживання. У позові обов'язково необхідно вказати прохання про предмет позову, а також попросити дозвіл на експлуатацію вже побудованого балкона.

Порада! Розглядаючи справу, суддя обов'язково буде запитувати результати технічних експертиз, тому адвокат повинен бути готовий їх надати. Саме він повинен становить перелік документів, які можуть бути затребувані суддею. Якщо в день перегляду позову позивач не зможе надати потрібні експертизи, в його прохання буде відмовлено.

Як найчастіше надходить суддя в таких ситуаціях? Рішення завжди приймається в таких ситуаціях з урахуванням різних нюансів. Коли житло успадковується, новий власник не може бути причетним до порушення норм Містобудівного кодексу РФ. І якщо будинок не стоїть на першій червоної лінії, а балкон на першому поверсі був побудований без порушення цілісності несучих конструкцій, суд може узаконити прибудову.

Інша справа, коли сам власник просить через суд узаконити самовільне будівництво лоджії на першому або другому поверсі, яка була зведена на прилеглому до будинку ділянці. У тому випадку, коли балкон перестає бути підвісною конструкцією, суд переводить його в розряд незаконно зведених прибудов.

Подаючи позов до суду, потрібно пам'ятати, що чиновники можуть подати зустрічний позов і попросити суд зобов'язати позивача самостійно демонтувати незаконну прибудову. Якщо через суд вдається домогтися позитивного рішення, разом з ним приходить повідомлення про сплату нового земельного податку. До цього потрібно бути готовим.

Схожі статті

• Козирок над балконом останнього поверху інструкція по установці

• Як через суд узаконити вже прибудований балкон (прибудову)

• Дозвіл на будівництво балкона як отримати документи