Дозвіл на будівництво балкона як отримати документи
Розширити метраж власного житла, що не переїжджаючи в більшу за площею квартиру - мрія будь-якого городянина, і особливо, якщо є можливість прилаштувати балкон.
Особливо часто подібні думки відвідують власників квартир на перших поверхах, оскільки близько прилегла до будинку територія практично не використовується.
Але перш ніж звернутися до будівельній фірмі зі своїм проектом замовлення, слід турбуватися питанням того, як отримати дозвіл на будівництво балкона.
Навіть якщо мова йде про «відновлення справедливості» мешканців перших поверхів, часто позбавлених володіння яким-би там не було балконом, все одно його будівництво повинно бути спочатку дозволено і узгоджено.
Це необхідність, викликана декількома причинами:
Довідково: в більшості випадків все власники квартир є власниками без виділення часток в натурі.
Тому іноді потрібно отримання дозволу від всіх мешканців житлового будинку, отримане у вигляді Протоколу загальних зборів, присвяченого саме ваше прохання.
Балкон на останньому поверсі
Крім того, слід переконатися в конструктивних особливостях будинку, для чого необхідно:
українські реалії
Ще однією цікавою особливістю «балконостроітельства» наших днів є бажання мешканців «надолужити упущені роки» - побудувати балкон розмірами перевершує існуючі в будинку.
Можна зрозуміти таку логіку мешканців, які прожили багато років без балкона, в той час як їхні сусіди, які проживають вище, не завжди схвально ставляться до подібного роду перепланувань.
І в ряді випадків, подібні перепланування допускаються:
Балкон на 2 кімнати
Але не тільки жителі перших поверхів «грішать» на гігантоманію. В останні роки житловий фонд в невеликих городахУкаіни страждає від занепаду. І багато мешканців, втомившись чекати від керуючих компаній, житлових контор і ТСЖ реальної допомоги, самостійно приводять його в порядок за свій рахунок, включаючи і руйнуються балкони.
Тому, власники такого житла, йдучи на значні витрати, намагаються по максимуму вичавити із ситуації, і зводять цілі кімнати замість балконів і лоджій (хоча ще є варіант об'єднання балкона з кімнатою). Причому, подібні приєднання балконів до кімнати можуть утворюватися і на верхніх поверхах.
Однак, в законодавстві можна знайти юридичні лазівки і обійти це обмеження.
Житлова кімната у вигляді балкона на 3 поверсі
позиція влади
Як би там не було, але за всіма документами будь приріст додаткових конструкцій до висотного житлового будинку розцінюється як балкон. Відповідно, для отримання дозволів на його будівництво необхідно зібрати ряд документів і погоджень на проектної документації.
Дозвіл на будівництво балкона
отримання дозволу
Порядок отримання дозволу на будівництво прописаний у статті 51 частина 2 Містобудівного кодексу РФ. Алгоритм дій буде наступним:
- Пишемо заяву на видачу дозволу в Управління містобудівних дозволів вашого населеного пункту;
- Запитуємо документи на землю у керуючої компанії або Деза (кадастровий план і свідоцтво про статус земельної ділянки). незалежно від поверховості майбутнього балкона. Прикладаємо їх до заяви;
- Ініціюємо проведення загальних зборів всіх власників багатоквартирного будинку для отримання їх згоди у вигляді Протоколу.
Порада: Якщо балкон буде будуватися в будинку, що належить ТСЖ, тоді допускається письмову згоду кожного окремо взятого власника.
складання проекту
Отримавши дозвіл від чиновників, замовляємо проект будівництва балкона в архітектурному бюро.
Після його отримання звертаємося за узгодженням щодо:
- Органам пожежного нагляду;
- Газовому господарству, в чиєму веденні знаходиться житловий будинок;
- У енергопостачальну організацію;
- У тепломережі, гор.водоканал і СЕС.
Дозвіл від енергопостачальної організації
Адже будівництво балкона обов'язково торкнеться багатьох інженерних внутрішньобудинкових мереж, оскільки прибудовують балкони нерідко перетворюються в житлові кімнати, відповідно, вони обладнуються джерелами обігріву і електромережами.
Крім того, прилаштовують або навішуваний балкон не повинен погіршувати проходження денного світла в житлові приміщення ваших сусідів.
Якщо висновки про інсоляції (ступеня освітленості) не буде, то форма і розміри балкона необхідно змінювати. Подібне правило поширюється і на бажання власників житла з балконами, які задаються питанням, а чи потрібний дозвіл на скління балкона типової форми.
Застереження: У законодавстві України чітко прописана заборона загороджувати будівельними конструкціями віконні прорізи, які погіршать природне освітлення приміщення.
До речі, про погіршення освітленості в першу чергу турбуються сусіди квартири, в якій збираються зводити балкон. Як правило, перші поверхи узгоджуються легше, а ось при оформленні документації на будівництво балкона на верхніх поверхах нерідко виникають проблеми.
Технічний паспорт квартири
Не забуваємо і про те, що при облаштуванні балкона також доведеться двічі відвідувати міське БТІ:
- Перший раз для отримання копій документів для подачі заяви в Містобудівне управління;
- Другий раз для замовлення і виготовлення нового технічного паспорта - адже ваша житлоплоща зміниться завдяки зведеному балкону.
Оформлення даних документів на балкон потрібні ще й для того, щоб в майбутньому при продажу житла не виникали складності. Але до отримання нового техпаспорта необхідно найняти будівельну організацію, яка зведе балкон, а потім здати роботу спеціальної приймальної комісії.
Висновки: як бачите, отримання дозволів на набуття додаткових житлових метрів у вигляді зводиться балкона пов'язане з отриманням багатьох узгоджень.
Нехтувати ними ні в якому разі не можна, оскільки міська влада цілком можуть зажадати відновлення первісного вигляду будівлі, якщо ваші дії будуть визнані незаконними.