Як через суд узаконити вже прибудований балкон (прибудову)
Зведення балкона або прибудови до квартири в багатоквартирному житловому будинку, також як об'єднання балкона, лоджії з кімнатою квартири. є реконструкцією будівлі, так як пов'язане з частковим розбиранням зовнішньої несучої конструкції будівлі. Крім того, як правило, зведення балкона пов'язане і з розбором підвіконного простору, а якщо квартира, до якої прилаштовується балкон, знаходиться на першому поверсі, то виникає необхідність отримання згоди власників приміщень будинку на використання частини земельної ділянки під прибудову (якщо земельна ділянка сформований і є спільною частковою власністю).
Прилаштувати балкон до квартири. Які вимоги заявляти в суді для узаконення балкона?
Нагадаємо, що згідно зі статтею 15 ЖК РФ. загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
З цього випливає, що просити суд визнати право власності на самовільно зведений балкон не буде коректним і правильним, адже балкон не є житловим приміщенням і його площа не включається до загальної площі квартири. Крім того, балкон не є самостійним приміщенням, право на яке може бути зареєстровано в органі, що реєструє.
Тому вважаємо, що слід просити суд зберегти квартиру в перепланованому і перебудовані стані з урахуванням зведеного балкона і зберегти житловий будинок в реконструйованому стані з урахуванням зведеного балкона до квартири.
У тому випадку, якщо самовільно прибудований балкон об'єднаний з житловою кімнатою, кухнею, в результаті чого загальна площа квартири збільшилася, то слід просити суд визнати право власності на новостворений об'єкт - квартиру більшої площі за правилами статті 222 ЦК України про самовільної будівлі.
Перед зверненням до суду, слід потурбуватися збором доказів, які обгрунтовують ваші вимоги. Зокрема, необхідні: проект пристрою прибудови - балкона, висновки про відповідність встановленого балкона всім будівельним і санітарним нормам і правилам, рішенням загальних зборів власників приміщень будинку про те, що власники не заперечують проти Є окремі норми балкона і збереженні будинку в реконструйованому вигляді.
Судова практика узаконення прибудованого балкона
Тим часом, з вищесказаним не завжди узгоджується існуюча судова практика. Є приклади неймовірних рішень судів. Наприклад, в одному випадку суд вказує, що прибудовах балкона є реконструкцією будівлі і так як не представлено дозвіл на будівництво, проект, то вимога позивача про збереження балкона не може бути задоволено.
В іншому випадку, суд приходить до висновку, що зведення балкона без будь-якої дозвільної документації є переплануванням і перебудовою квартири і не порушує прав третіх осіб, а значить, позов про збереження квартири (з балконом) в перебудовані і перепланованому вигляді підлягає задоволенню.
Деякі суди в своїх рішеннях оперують як поняттями "перепланування, перебудову", так і "реконструкція", проте, в результаті розглядають справу, застосовуючи норми статті 29 ЖК РФ. а не норми статті 222 ЦК України про самовільної будівлі.
Є приклади задоволення позовів власників квартир, прибудований балкони і прибудови без урахування норм ЖК України про спільну часткову власність на сформований під будинком земельна ділянка. Адже формально прибудовах не може бути легалізований якщо він розташований на спільній земельній ділянці за відсутності згоди всіх власників приміщення житлового будинку. Згода на прибудову балкона тільки власників сусідніх квартир за змістом закону не достатньо.
Слід однак взяти до уваги і раціональну складову в подібних рішеннях судів. Формально такі рішення, м'яко кажучи, не зовсім відповідають букві закону, разом з тим, якщо прибудова балкона не порушує нічиїх прав та інтересів і, згідно з висновками фахівців, які обстежили будівлю, не загрожує життю і здоров'ю, виконана відповідно до будівельних, санітарних норм і правилами, не суперечить вимогам пожежної безпеки, то легалізація такого балкона видається розумною і раціональної, адже прибудовах до квартири поліпшує житлові умови громадян.
Але інша сторона монети менш позитивна - усвідомлення можливості через суд узаконити фактично вироблену реконструкцію будівлі штовхає українську людину на думку "спочатку зроблю, потім подивимося". Адже треба визнати, що далеко не всі прибудови у вигляді балконів та інших споруди відповідають вимогам будівельних норм, деякі такі "будови" можуть обрушитися в будь-який момент і такі випадки в практиці є. Далі см. "Як прилаштувати і узаконити балкон? Судова практика" і "Рішення судів про демонтаж самовільно зведеної балкона".
Повернутися до списку огляду практики: Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона. лоджії, об'єднати кімнату з балконом? Судова практика
Рекомендуємо по темі: Перепланування і перевлаштування квартири. Узаконення самовільного перепланування. Норми закону і практика