План будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку
Для будівництва будь-якого будинку мало мати його проект, він містить лише будівельну частину і проекти розводки інженерних мереж по дому. Для того щоб почати будівництво необхідно мати генеральний план розміщення цього будинку на місцевості з ув'язкою його до існуючої забудови, інженерних комунікацій, рельєфу місцевості і транспортних магістралей.
Генеральний план будівництва будинку, його складові частини
Розробка генерального плану будівлі будь-якої поверховості та призначення є складним інженерним завданням, що вимагає участі фахівців певного профілю. До складу проекту генплану входять наступні основні частини:
- геологічні та топографічні вишукування;
- горизонтальна планування;
- вертикальне планування;
- розрахунок обсягів земляних робіт;
- план інженерних мереж;
- план будівництва доріг (автомобільних і залізних, при проектуванні виробничих будівель, з введенням залізничної колії);
- проект благоустрою та озеленення території;
- кошторису по генплану.
У розділі «Горизонтальна планування» генерального плану проекту будівництва, виконується розміщення будівлі на топографічній зйомці місцевості, з прив'язкою його будівельних осей до реперних точок або об'єктів існуючої забудови. Топографічний план складається при геодезичних вишукуваннях, і в місці будівництва досліджується геологія ґрунтів.
При вертикальному плануванні вирішуються питання висотних відміток підлоги будівлі і його кутів, а також виконується планування відведення земельних вод від будівлі. На підставі цієї частини проекту розраховується обсяг насипів і виїмок, і складається баланс земляних робіт.
Більшу частину проекту генерального плану будівництва будинку займає проектування автомобільних доріг (і залізниць при необхідності).
План будівництва будинку виглядає приблизно так:
План будівництва доріг, як розділ генплану
Будь-який будинок житлового, виробничого чи громадського призначення не може існувати відокремлено, без транспортних зв'язків з навколишнім міською забудовою. До будівлі необхідно забезпечити під'їзд автотранспорту, в тому числі і можливість проїзду пожежних машин по периметру будівлі. Генеральним планом об'єкта будівництва повинні бути передбачені паркувальні місця і автостоянки для особистого транспорту мешканців або відвідувачів будівель громадського призначення (лікарні, кінотеатри, магазини, торгові центри).
Для промислових будівель, що мають введення залізничної колії, необхідно проектувати примикання до існуючої гілці або під'їзної колії від залізничної станції.
Проект будівництва автодоріг включає в себе:
- план дороги з усіма прив'язками до існуючих автодорогах і забудові;
- поздовжній профіль автодороги з дотриманням нормативних величин ухилів, урахуванням рельєфу місцевості та забезпеченням мінімального обсягу земляних робіт;
- поперечні профілі, що враховують найкращий відведення зливових вод з поверхні дорожнього полотна;
- конструкцію дорожнього одягу, виходячи з проектних навантажень автотранспорту.
Проект благоустрою території
Складовою частиною генерального плану будівництва будівлі є благоустрій прилеглої до нього території (проектування кварталів). Цей розділ може в себе включати:
- пристрій пішохідних доріжок і тротуарів;
- розбивку парків, скверів і квітників;
- озеленення;
- розміщення малих архітектурних форм;
- пристрій водопроводу для поливу квітників і газонів;
- архітектурне освітлення.
При розробці цієї частини плану об'єкта будівництва можуть застосовуватися методи ландшафтного дизайну, із застосуванням підпірних стінок з дикого каменю і інших сучасних оздоблювальних матеріалів.
Генеральний план будівництва будівлі в генплані міста
Розвиток міських територій здійснюється на основі прийнятих генеральним планом міста містобудівних та архітектурних рішень. Генеральний план будівництва житлового будинку повинен вписуватися в загальний генплан міста, і в обов'язковому порядку, узгоджуються з міськими управліннями архітектури та містобудування при органах місцевої влади.
Проектно-будівельна компанія Еверест розробляє в комплексі генеральні плани будівництва будівель і споруд будь-якого призначення. Серед виконаних нами проектів є будівлі і споруди різного призначення: житлові квартали (м.Запоріжжя, Патрушіхінскіе ставки); торгово-розважальні центри в Запоріжжі (Глобус, Радуга-Парк); аеропорти в Запоріжжі, Ростові-на-Дону і Сумие; автозаправні станції; логістичні комплекси; промислове підприємство.
ПСК Еверест має великий досвід проектування і будівництва об'єктів самого різного призначення, включаючи магістральні автодороги і транспортні розв'язки по всій терріторііУкаіни.