Питання-відповіді що таке податкове вирахування і як його отримати
Чи знали ви, що після придбання нерухомого майна та сплати відсотків за іпотечним кредитом існує можливість отримати до 650 тисяч рублів в порядку податкового вирахування? Розповідаємо, що таке податкове вирахування і відповідаємо на самі часто задаються щодо його отримання.
Чи знали ви, що після придбання нерухомого майна та сплати відсотків за іпотечним кредитом існує можливість отримати до 650 тисяч. фінанси
1. Що таке податкове вирахування?
Ми будемо говорити саме про майновий податковому відрахуванні, що надається при придбанні нерухомості та сплаті процентів за іпотечним кредитом.
2. На які ситуації поширюються майнові податкові відрахування?
Майновий податкове вирахування можна отримати, в тому числі, при продажу майна, придбання на території України житла (житлового будинку, квартири, кімнати тощо), будівництві житла, придбанні земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва, при погашенні відсотків за кредитами, наданим для придбання вказаного вище майна.
3. Хто може отримати майновий податкове вирахування?
Майновий податкове вирахування надається громадянам Укаїни, які отримують доходи, що оподатковуються за ставкою 13%.
Податкові відрахування не можуть отримати:
безробітні, які не мають інших джерел доходу, крім державної допомоги по безробіттю;
індивідуальні підприємці, які застосовують спеціальні податкові режими (спрощену систему оподаткування або єдиний податок на поставлений дохід).
4. Купивши квартиру, ми оформили її на чоловіка, чи можу я (дружина) претендувати на майнове податкове вирахування?
Майновий податкове вирахування можуть отримати лише власники нерухомості. Якщо квартира купується у спільну часткову власність, то податкове вирахування в цьому випадку розподіляється відповідно до частки в праві власності. Якщо майно придбано в спільну власність, то розподіл часток для цілей отримання майнового податкового вирахування здійснюється безпосередньо в податковому органі шляхом написання подружжям заяви про розподіл часток.
5. Чи можна отримати майновий податкове вирахування при купівлі нерухомого майна з використанням іпотечного кредиту?
Так. Майновий вирахування при іпотеці можна отримати як з вартості нерухомості, що купується, так і з сум сплачених процентів за іпотечним кредитом.
6. Як розрахувати майновий податкове вирахування при купівлі нерухомого майна?
Майновий вирахування розраховується як 13% від суми витрат:
на покупку або будівництво житла;
При придбанні нерухомості максимальна сума витрат, що враховується при визначенні розміру майнового податкового відрахування, встановлена законом в розмірі 2 млн рублів. Таким чином, по нерухомості вартістю понад 2 млн рублів максимальна сума майнового податкового вирахування складе 260 тис. Рублів.
Якщо власників декілька, кожен з них може оформити податкове вирахування в розмірі 13% від вартості своєї частки у праві власності на нерухоме майно з урахуванням обмеження по максимальній сумі майнового податкового відрахування, зазначеного вище.
7. Як розрахувати майновий податкове вирахування при оформленні іпотечного кредиту?
При придбанні нерухомого майна з використанням іпотечного кредиту податкове вирахування надається з суми сплачених відсотків, але не більше ніж з 3 млн рублів (максимальна сума майнового податкового вирахування складе 390 тис рублів).
Таким чином, при придбанні нерухомого майна в кредит ви можете отримати майновий податкове вирахування в сумі до 650 000 рублів.
8. Я хочу викупити квартиру у моєї сестри. Чи можу я отримати податкове вирахування?
Ні. Майновий податкове вирахування при придбанні нерухомого майна не надається в разі, якщо операція з придбання нерухомого майна укладається з родичами: чоловіком, батьками, дітьми (в т.ч. усиновленими), рідними та зведеними братами і сестрами, опікунами (піклувальниками) і підопічними.
9. Ми взяли іпотечний кредит і використовували материнський капітал. чи можемо ми отримати податкове вирахування?
Ні. Якщо ви скористалися материнським капіталом при оформленні іпотечного кредиту, то майновий податкове вирахування з суми материнського капіталу не надається.
11. Яким чином я можу отримати грошові кошти, які складають суму майнового податкового відрахування?
Існує два способи отримати майновий податкове вирахування:
шляхом звернення з відповідною заявою до роботодавця. В цьому випадку із суми Вашої заробітної плати роботодавець не буде утримувати податок на доходи фізичних осіб (що становить 13% від суми заробітної плати) до кінця календарного року, в якому ви звернулися з такою заявою. Для цього необхідно подати до податкової інспекції всі необхідні документи на отримання вирахування, отримати документ, що підтверджує ваше право на отримання майнового податкового відрахування і звернутися з заявою про отримання майнового відрахування до роботодавця;
шляхом повернення суми, що становить майновий податкові відрахування, з бюджету. В цьому випадку ви можете отримати суму податкового вирахування відповідну суму сплаченого з вашого доходу ПДФО (з урахуванням обмеження максимального розміру майнового податкового вирахування). Для цього необхідно подати до податкової інспекції декларацію за той рік (роки), в якому було сплачено ПДФО, що становить суму податкового вирахування.
12. Куди потрібно звертатися? Які документи необхідно пред'явити?
За отриманням податкового вирахування / підтвердженням права на отримання податкового вирахування необхідно звертатися до податкової інспекції за місцем проживання. Вам знадобляться наступні документи:
- Податкова декларація (за формою 3-ПДФО);
Паспорт та ІПН обов'язково;
Довідка з місця роботи про суми нарахованих і утриманих податків за відповідний рік (за формою 2-ПДФО);
Копії документів, що підтверджують право на житло;
Копії платіжних документів, що підтверджують витрати платника податку при придбанні майна, і які свідчать про сплату відсотків за іпотечним договором, цільовим кредитним договором або договором позики;
Копія свідоцтва про шлюб та письмову заяву (угоду) про домовленість сторін-учасників угоди про розподіл розміру майнового податкового відрахування між подружжям (при придбанні майна у спільну сумісну власність);
Свідоцтво про народження дитини - при придбанні батьком нерухомого майна у власність дитини у віці до 18 років;
Рішення органів опіки і піклування про встановлення опіки чи піклування при придбанні опікунами (піклувальниками) - при придбанні нерухомого майна у власність своїх підопічних у віці до 18 років.