Питання № 22 поняття, ознаки види обмежених речових прав
Питання №22. Поняття, ознаки та види обмежених речових прав.
Речове право - суб'єктивне цивільне право, об'єктом якого є індивідуально-визначена річ. Особа, яка має речовим правом, здійснює його самостійно, не вдаючись для цього до якихось певних дій, сприяння інших зобов'язаних осіб. Власник речі володіє, користується і розпоряджається нею на свій розсуд в межах, встановлених законом. Речові права можна розділити на 2 групи: на право власності та на обмежені речові права.
Обмежені речові права - абсолютні суб'єктивні права, на використання чужого, як правило нерухомого, майна в своєму інтересі і без посередництва власника.
Обмежені речові права
це право на чуже майно;
це право слідування, тобто зміна власника не тягне для носія обмеженого речового права ніяких змін;
носій - тільки титульний власник;
надається такий самий захист, що і праву власності.
Відповідно до ст. 216 ГК речовими, поряд з правом власності, визнані наступні права осіб, які не є власниками:
- право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою (ст. 265 ЦК); (Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами на підставах і в порядку, які передбачені земельним законодавством.)
- право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (ст. 268 ЦК); (Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або муніципальній власності, надається особам, зазначеним у Земельному кодексі Укаїни. А саме: по п. 2 ст. 39.9 ЗК. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються в постійне (безстрокове) користування виключно:
1) органам державної влади та органам місцевого самоврядування;
2) державним і муніципальним установам (бюджетним, казенним, автономним);
3) казенним підприємствам;
4) центрам історичної спадщини президентів Укаїни, які припинили виконання своїх повноважень.)
- сервітуту (ст. 274, 277 ЦК);
- право господарського відання майном (ст. 294 ЦК) і право оперативного управління майном (ст. 296 ЦК). (Державне або муніципальне унітарне підприємство, якому майно належить на праві господарського відання. Володіє, користується і розпоряджається цим майном в межах, що визначаються відповідно до цього Кодексу.)
(Установа і казенне підприємство, за якими майно закріплено на праві оперативного управління. Володіють, користуються цим майном в межах, встановлених законом, відповідно до цілями своєї діяльності, призначенням цього майна і, якщо інше не встановлено законом, розпоряджаються цим майном за згодою власника цього майна.)
За рамками указной статті в якості речових прав осіб, які не є власниками, слід визнати:
- право застави (ст. 334 ЦК); (В силу застави кредитор по забезпеченому запорукою зобов'язанню (заставодержатель) має право в разі невиконання або неналежного виконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна (предмета застави) переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить закладене майно (заставодавця). У випадках і в порядку, які передбачені законом, вимога заставодержателя може бути задоволена шляхом передачі предмета застави заставодержателю (залишення у залогодержа теля).
- право користування житлом членами сім'ї власника (ст. 292 ЦК); (Члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством.)
- право фактичного власника, який, не будучи власником майна, які добросовісно, відкрито і безперервно володіє цим майном як своїм (ст. 234 ЦК); (Особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації)
- право установи за самостійним розпорядженню доходами і майном, отриманими в результаті дозволеної господарської діяльності (п. 2 ст. 298 ЦК). (Автономне установа без згоди власника не має права розпоряджатися нерухомим майном і особливо цінним рухомим майном, закріпленими за ним власником або набутими автономним установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна. Іншим майном, що є у нього на праві оперативного управління, автономне установа вправі розпоряджатися самостійно, якщо інше не встановлено законом. Автономне установа має право здійснювати приносить доходи діяльність лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких вона створена, і цих цілей, за умови, що така діяльність вказана в його установчих документах. Доходи, отримані від такої діяльності, і придбане за рахунок цих доходів майно вступають у самостійне розпорядження автономного установи )
Також відповідно до п.п. 2-4 ст. 216 ГК:
2. Речові права на майно можуть належати особам, які не є власниками цього майна.
3. Перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно.
4. Речові права особи, яка не є власником, захищаються від їх порушення будь-якою особою в порядку, передбаченому статтею 305.
Згідно з нормою ст. 274 ГК під сервітутом розуміється право обмеженого користування чужим нерухомим майном, т. Е. Право власника земельної ділянки або іншої нерухомості вимагати від власника сусідньої ділянки (або іноді - також від власника іншої ділянки) надання йому права обмеженого користування сусідньою ділянкою. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню ділянку, прокладання ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації і ін. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно (п. 3 ст. 274 ЦК, ст. 27 Закону про реєстрацію прав).
Сервітутом можуть обтяжувати будівлі, споруди та інше нерухоме майно, обмежене користування яким необхідно поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою.
Розрізняють такі основні види сервітуту:
а) приватний сервітут - встановлюється відповідно до цивільного законодавства;
б) публічний сервітут - встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом, без вилучення земельних ділянок.
Відповідно до ст. 23. ЗК РФ: Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут)
1. Сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства.
2. Публічна сервітут встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом Укаїни, нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни, нормативно-правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань.
3. Чи можуть встановлюватися публічні сервітути для:
1) проходу або проїзду через земельну ділянку, в тому числі з метою забезпечення вільного доступу громадян до водного об'єкту загального користування та його берегової смузі;
2) використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;
3) розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них та ін. (П.3 ст.23 Земельного кодексу)
4. Сервітут може бути терміновим або постійним.
4.1. Термін встановлення публічного сервітуту щодо земельної ділянки, розташованої в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, не може перевищувати термін резервування таких земель.
5. Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
6. Власник земельної ділянки, обтяженого сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами.
У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату.
8. Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав в судовому порядку.