Підручник мікроекономіка - глава рентні відносини онлайн
рентні відносини
Рентні відносини - це відносини, які виникають між землевласниками і землекористувачами з приводу доходу, отримуваного з землі.
Земельна рента являє собою плату за користування землею. Вона становить частину ширшого поняття - орендної плати. Тому орендну плату треба відрізняти від земельної ренти. Земельна рента є платою за користування землею як такої.
В орендну плату, крім земельної ренти, можуть входити і інші елементи: плата за користування господарськими спорудами, іригаційної системою, відсоток за вкладений в землю капітал і ін.
У ринковій системі будь-який чинник, який приносить самі дохід - це товар. Як товар, земля також продається і купується. Особливість земельного фактора полягає в тому, що на ринку землі практично єдиним фактором ринкової конкуренції, що визначає величину земельної ренти, є ринковий попит.
Ринкова пропозиція землі в кожен момент часу постійно і не може зростати або зменшуватися в залежності від зміни цін. Це означає, що еластичність пропозиції за ціною дорівнює нулю, тобто як би не змінювалася ціна, яку покупці готові заплатити за ділянки, загальна пропозиція цих ділянок не зміниться. Тому, якщо побудувати криву пропозиції землі на ринку, то ця крива матиме вигляд вертикальної прямої (рис. 9.8).
Малюнок показує, що при незмінності фактора пропозиції постійно змінюваних, динамічним фактором є попит на землю, який трансформується в залежності від якості і ціни землі, а також попиту на сільськогосподарську продукцію.
Разом з тим, необхідно розрізняти загальну пропозицію землі на національному ринку і пропозиція землі з точки зору окремої фірми або громадянина. Якщо загальна пропозиція землі абсолютно невідповідно, то з точки зору окремого покупця пропозицію землі значно еластично. Зростання величини попиту на землю з боку окремого покупця реально веде не до збільшення пропозиції, а до збільшення ціни землі.
При покупці землі в принципі купується не сама земля, а дохід, який вона принесе в майбутньому, або, інакше кажучи, рента (табл. 9.2).
Рента - це регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності.
У більш вузькому сенсі економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких об'єктивно обмежена.
Земельна рента сплачується землевласнику у вигляді орендної плати за землю. Земельна рента виступає в двох основних формах: «диференціальна рента» і «абсолютна рента».
Диференціальна рента. Додаткова прибуток, що виникає на середніх і кращих землях, що привласнюється землевласником і утворює диференціальну земельну ренту.
Диференціальної рентою називається різниця між ціною суспільного виробництва, яка визначається витратами виробництва на гірших землях, і індивідуальною ціною виробництва на кращих і середніх землях.
Умовою виникнення форм диференціальної ренти є наявність земельних ділянок, різних за своєю якістю - родючості і місцю розташування, а також додаткові інвестиції, послідовно вкладені в один і той же ділянку.
Рента, що виникає внаслідок різної якості грунту і розташування ділянок землі, називається диференціальної рентою I.
Таким чином, диференціальна рента I поділяється два різновиди:
рента за родючістю;
рента за місцем розташування (розташування земель поблизу ринків збуту).
Диференціальна рента за родючістю. Різні ділянки землі значно відрізняються по продуктивності. Ця різниця в продуктивності відбувається головним чином через відмінності в родючості грунту і таких кліматичних факторів, як опади і температура. Саме цими факторами пояснюється, чому грунт в одних районах виключно придатна для виробництва, скажімо, зерна, а в інших менш придатна чи непридатна зовсім. Відмінності в продуктивності відображаються і на попиті на землю.
Диференціальна рента за місцем розташування. Місцезнаходження може бути також важливим фактором при поясненні різниці в земельну ренту. За інших рівних умов орендарі платитимуть більше за одиницю землі, яка найбільш вигідно розташована по відношенню до матеріалів, праці і споживачам, ніж за одиницю землі, місце розташування якої віддалене від цих ринків.
Рента, що виникає в результаті додатково вкладених інвестицій, називається диференціальної рентою II.
Впровадження в сільське господарство нових сучасних технологій і обладнання неминуче призводить до зростання продуктивності праці і зниження витрат виробництва. Таким чином, в результаті інвестицій виникає диференціальна рента II.
Різниця між двома формами диференціальної ренти:
Диференціальна рента I виникає на основі екстенсивного господарювання, тоді як диференціальна рента II виникає тільки на основі інтенсифікації виробництва.
Різниця полягає в її одержувачів. Диференціальна рента I повністю присвоюється землевласником, а диференціальна рента II - частково орендарем.
Абсолютна рента. Крім монополії на землю як об'єкт господарства, в країнах з приватною власністю на землю має місце монополія приватної власності на землю. Вона породжує особливий вид ренти - абсолютну ренту. Величина абсолютної ренти визначається різницею між ціною сільськогосподарської продукції і ціною виробництва, що включає витрати виробництва і середній прибуток на капітал.
Абсолютна рента визначається як різниця між вартістю сільськогосподарського продукту і витратами його виробництва.
Монополія приватної власності на землю є причиною того, що власник навіть найгіршою землі не віддасть її в оренду безкоштовно.
Величиною ренти визначається ціна землі - чим більшу ренту приносить земельну ділянку, тим більшу ціну заплатить за нього покупець.
На ціну землі впливає і ставка банківського відсотка. Це пояснюється тим, що власник грошового капіталу може замість покупки землі отримувати регулярний дохід шляхом надання його в позику. Тобто ціна землі дорівнює сумі грошей, яка, будучи покладена в банк, при існуючому банківському відсотку приносить дохід, рівний ренті, одержуваної з цієї землі.
Виходячи з цього можна визначити ціну землі:
Наприклад, якщо щорічна рента становить 4000 руб. ставка позичкового відсотка - 4 \%, то ціна землі буде дорівнює 100 тис. руб.
Таким чином, земельна рента визначає ціну землі, отже, врівноважує попит на землю і її пропозицію. Земля є виключно нееластичним товаром (як би попит на землю не змінився - пропозиція залишиться незмінним). Ціна землі в даному випадку буде залежати тільки від коливань попиту і ренти, оскільки пропозиція землі незмінно.