Перепланування мокрих зон
Серед заходів з перебудови квартир дуже часто присутні роботи з перепланування мокрих зон. Мокрі зони - це приміщення санвузлів і кухонь. Такі перепланування володіють власними заборонами, з причин, про які ми вам розповімо далі.
Розширення і перенесення санвузла
Перенесення або розширення санвузла на житлові зони ЗАБОРОНЕНО. Це пояснюється нормативами, про які ми говорили при описі неприпустимих перепланувань мокрих зон кухонь.
Розширення санвузлів на кухні також не можна узгодити.
Розширення ванній, фото:
Поширеним типом заходів є створення суміщених санвузлів з роздільних. Забирається ненесучі перегородка і змінюється становище сантехнічного обладнання.
Розширення санвузлів може відбуватися за рахунок нежитлових приміщень, припустимо, коридору.
Можливий варіант створення санвузла в коридорі з входом в спальню, проте для цього в квартирі повинен бути другий санвузол, в який можна було б потрапити з коридору.
Поширена помилка власників - спроба об'єднати кухню з житловою кімнатою. коли кухня обладнана газовою плитою. При такому з'єднанні приміщень виходить одне газифіковане над житловою зоною сусідів, що заборонено згідно із діючими будівельними нормами.
Все, що може зробити власник, це створити отвір в стіні між кухнею та кімнатою і встановити в ній розсувну перегородку, або двері мати щільний притул.
Взагалі приєднувати кухню до житлового приміщення або переносити її на житлову можна, так як таким чином ви створюєте мокру зону над кімнатами ваших сусідів.
Даний захід можливо, якщо ваша квартира розташовується на першому поверсі і під вами підвальні приміщення або якщо ви живете на другому поверсі і під вами розташовуються нежитлові приміщення будь-яких організацій.
Не можна узгодити перепланування кухні з розширенням за рахунок площі санвузла. При такому розкладі ваша кухня буде частково розташовуватися під санвузлом сусіда зверху, що буде погіршенням власником житлових умов самому собі.
Однак якщо ваша квартира займає останній поверх будинку, то ви можете реалізувати дану процедуру.
Дуже поширена перепланування. Створення кухні-ніші - це перенесення кухні в нежитлову зону. Перепланування ніяк не порушує житлових нормативів.
Кухня-ніша зазвичай влаштовується в коридорі. При бажанні, якщо у власника квартира, в якій більш як одну кімнату, можна створити в прилеглій житловій кімнаті щось на зразок їдальні або зони відпочинку. Робиться це за допомогою об'єднання коридору з житловою кімнатою. Ненесучі перегородка між цими приміщеннями зноситься. Якщо ж стіна несуча. в ній влаштовується отвір або розширюється існуючий.
Обов'язкова умова: в кухні-ніші повинна стояти електрична плита.
Будь-яка перепланування мокрою зони повинна супроводжуватися проведенням гідроізоляції підлог. Робиться це для виключення можливості затоплення сусідніх квартир знизу.
Так як дані роботи після укладання покриття підлоги непомітні, вони є прихованими, тому при їх виконанні необхідно оформляти акти прихованих робіт. Ці акти повинен отримати інспектор житлової інспекції під час перевірки квартири після перепланування.
Також важливо, щоб рівень підлоги в ванних і туалетах не перевищував рівня поріжка входу. Потрібно це для того, щоб в разі потопу вода не поширилася на сусідні житлові приміщення.