Переклад землі
- Землі лісового фонду. Переклад землі із земель лісового фонду останнім часом привертає все більше інвесторів для створення котеджних селищ класу Delux. Великі площі і чудова природа дозволяють залучати найбільш забезпечених клієнтів для будівництва заміських резиденцій і особняків. Однак переведення землі з земель лісового фонду пов'язаний з величезною кількістю узгоджень. Вартість і термін такого перекладу земель повинні бути враховані інвестором при створенні бізнес-плану розвитку селища.
- Землі промисловості. Земля і переведення землі в землі промисловості дозволяє зводити на ділянці промислові об'єкти відповідно до призначення. Заправка, мийка, склад, завод - всі ці об'єкти можуть зводитися тільки на землях промислового призначення. Стійке зростання внутрішнього попиту московського регіону робить вигідним інвестиції в промислові об'єкти. Переклад землі в промислове призначення є найбільш швидкозростаючим сегментом цього ринку. Інвестору особливо доцільно вибирати ділянку, для якого підведення комунікацій буде максимально зручним.
- Землі запасу. Переведення земель запасу з власності федерального уряду в приватну власність здійснюється через український Фонд Федерального Майна (РФФД) відповідно до встановленого законодавством. Такий переклад має сенс тільки тоді, коли інвестор гранично зацікавлений в якомусь конкретному ділянці. В іншому випадку терміни і вартість перекладу землі з земель запасу істотно здорожить землю.
Переклад землі: терміни.
Переклад землі як зміна її призначення
Переклад землі як зміна її призначення - простіша процедура. Землі сільськогосподарського призначення можуть мати різний вигляд дозволеного використання: рілля, сінокоси, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями та ін. Зазвичай інвестору необхідно перевести землю, тобто змінити її призначень, в землю для садівництва. Це більш проста процедура, однак земля як і раніше буде сільськогосподарської. Цей вид дозволеного використання дозволяє будівництво будинків і котеджів. Однак газифікація і електрифікація, як і будівництво доріг, виробляються в такому випадку за кошти інвестора.
Переклад землі в ДНП або СНТ дозволяє не входити в межі будь-якого населеного пункту.
Зміна призначення землі займає від 3 до 4 місяців в залежності від наданих документів і конкретного району.
Процедура збору документів для переведення землі потребують консультацій фахівців. У будь-якому випадку знадобляться правовстановлюючі документи на ділянку і документи власника або його законного представника. Також ділянка повинна стояти на кадастровому обліку. Для переведення землі в ДНП або СНТ потрібно топографічна зйомка. Наші фахівці ведуть кожного клієнта від комплектування початкової заявки до отримання свідоцтва про право власності на ділянку.
При перекладі землі має сенс звернути увагу також на кадастрову вартість ділянок. Якщо подальші договори купівлі-продажу переведеної землі планується укладати незабаром, проконсультуйтеся з бухгалтером з питань оподаткування.
Переклад землі - складна і тривала завдання, доступна тільки фахівцям з великим досвідом в сфері юриспруденції, девелопменту та забудови, що мають не тільки теоретичні знання, а й знання процедур роботи державних органів і особливостей ринку землі Підмосков'я.