Патент на здачу квартири в оренду що це таке і як його придбати

Однією зі спеціальних систем оподаткування. передбачених в законодавстві РФ, є патентна.

Вона надає підприємцю право займатися певними видами діяльності, в тому числі і здачею квартири в оренду.

Про особливості роботи на цій системі і умови покупки патенту - далі в статті.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Поняття і призначення документа

Що таке патент на оренду квартири? У широкому сенсі патент означає документ, що надає його власнику певні права. Стосовно до системи оподаткування цей документ дає право займатися одним з передбачених в законодавстві видів діяльності. У загальному вигляді до них відноситься надання різних послуг населенню та роздрібна торгівля.

Перелік видів діяльності на патентній системі дуже схожий з ЕНВД, тому в майбутньому саме ця система замінить податок на поставлений дохід.

Що стосується здачі житла, то ця послуга також доступна на патентній системі. У деяких випадках таким способом можна знизити розмір податкових відрахувань до бюджету, однак лише за умови, що щомісячні доходи від здачі житла значні (наприклад, більше 100 000 руб.).

Застосування патентної системи оподаткування (ПСН) звільняє фізичну особу необхідності сплачувати ПДФО від доходів. отриманих в результаті здачі квартири.

Також ІП звільняється від сплати:

ПДВ;
податку на майно, яке використовується для здійснення діяльності.

Підстави для отримання

Застосування ПСН, як і будь-якого іншого податкового спецрежиму, вимагає від фізичної особи відповідності декільком вимогам. Для покупки патенту необхідно:

Володіти нерухомістю (тобто квартирою, яка і буде здаватися в оренду) на правах повної власності.
Бути зареєстрованим як індивідуальний підприємець. Для переходу на патентну систему до ІП також пред'являються певні вимоги:

загальна чисельність працівників підприємця (за всіма видами його діяльності) не повинна перевищувати 15 осіб;
отриманий від патентної діяльності дохід за календарний рік не повинен бути більше 60 млн. руб.

Якщо значення будь-якого з цих показників після переходу на ПСН стане вище встановленої межі, то підприємцю доведеться міняти податковий режим. В цьому випадку патент стане недійсним.

Варто врахувати, що на кожен об'єкт власності (наприклад, квартиру або будинок) потрібно купувати окремий патент.

Процедура отримання патенту не відрізняється особливою складністю. За умови відповідності громадянина всім пропонованим критеріям йому потрібно зареєструватися в податковій як ІП.

алгоритм покупки

Як придбати патент на здачу квартири? Процедура покупки патенту на здачу квартири виглядає наступним чином.

Спочатку потрібна реєстрація в податковій як ІП.

Для цього знадобляться такі документи:

заяву про взяття на облік, складене за встановленою формою;
квитанція про оплату держмита (її розмір становить 800 руб.);
копія паспорта з пропискою;
заяву на застосування патентної системи оподаткування (із зазначенням обраного виду діяльності).

Остання заява можна подати в ИФНС як одночасно з реєстрацією ВП. так і після, за 10 днів до передбачуваного початку діяльності на патентній системі. Форма даної заяви також затверджена законодавчо.

Крок другий - оплата патенту. Здійснюється після переходу на ПСН (протягом 90 днів після цього) в повному обсязі або частково, в залежності від терміну дії патенту. Документ необхідно сплатити за банківськими реквізитами, вказаними в податковій інспекції.

Важливою особливістю патенту є те, що підприємець може сам вибирати для нього термін дії - від одного місяця до року. Це дає можливість оцінити роботу на цій системі з мінімальними тимчасовими і фінансовими втратами.

Дія патенту розповсюджується тільки до закінчення календарного року, потім його необхідно оформляти заново.

Що стосується визнання патенту недійсним. то для цього передбачено кілька підстав:

припинення підприємницької діяльності;
перевищення законодавчо встановлених обмежень (за кількістю працівників і загального обсягу доходів);
несплата вартості патенту у встановлений термін.

У кожному з цих випадків підприємець повинен подати до податкового органу заяву про перехід на іншу податкову систему.

Якщо він цього не зробить і продовжить роботу, співробітники ИФНС матимуть підстави оштрафувати його і стягнути суму несплачених податків.

Розрахунок вартості

На даний момент фіксована вартість патенту не встановлена, ця величина залежить від місця розташування квартири. Формула для розрахунку вартості патенту:

де ПВГД - це потенційно можливий річний дохід. Він встановлюється місцевими органами влади на підставі середньої вартості оренди квартири. Наприклад, за житло, розташоване в центрі Москви, потрібно буде віддати більшу суму, ніж за квартиру на околиці або в іншому місті.

Оплата відбувається в два етапи:

перша третина вартості патенту вноситься протягом 90 днів з моменту його оформлення;
залишок суми - 2/3 - виплачується до закінчення терміну дії документа.

Патенти, оформлені на термін до півроку, необхідно відразу оплачувати в повному обсязі.

Перед вибором системи оподаткування можна розрахувати, скільки доведеться віддати за патент на здачу квартири в тому чи іншому регіоні, і порівняти цю суму з реальним доходом від такої діяльності. Можливо, виявиться, що набагато вигідніше платити ПДФО. не витрачаючи зайві сили і гроші.

Переваги і недоліки

Патентна система не користується особливою популярністю серед підприємців - на ній працює всього кілька відсотків ВП.

Це пов'язано з її неоднозначністю, адже вона вигідна далеко не для кожного підприємця.

Щоб мати можливість оцінити цю систему, потрібно розглянути її переваги і недоліки.

До переваг покупки патенту можна віднести:

звільнення від сплати деяких видів податків;
відсутність необхідності здавати декларацію, а також вести податковий і бухгалтерський облік;
простота і зрозумілість у застосуванні системи і розрахунку податку;
диференційований підхід (розмір потенційного доходу різниться для підприємців з різними критеріями).

Значна економічна вигода при здачі в оренду квартир, розташованих в елітних районах і мають велику площу.

Недоліками патенту на здачу квартири є:

розрахунок податку здійснюється від розміру потенційного доходу, який на практиці може бути вище реального;
частина вартості відрахувань необхідно вносити наперед, що не передбачено ні в якій іншій податковій системі;
величина страхових внесків, які відраховуються ІП, не повинні зменшувати розмір належного до сплати податку;
від необхідності вести деяку звітність (у формі книги обліку доходів) ІП все одно не позбавляється.

Отже, чи варто придбати патент здачі в оренду житлових приміщень? Якщо підвести підсумок, то дана система буде вигідна тільки тим підприємцям, які отримують від здачі квартири в оренду або наймання чималий дохід.

В цьому випадку економія від покупки патенту буде значною, адже він звільняє від сплати ряду інших податків.

Однак якщо квартира невелика і розташована в спальному районі, краще пошукати інший спосіб економії на податках з оренди, адже в цьому випадку витрати на покупку патенту будуть високими.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна