Оренда приміщення в школі
Школа - це, перш за все, власність держави. Звичайним договором про оренду нежитлового приміщення не обійтися, якщо мова йде про необхідність орендувати територію, офіційно належить школі. Але вигода від такої оренди може бути обопільною - як для бажаючих розвинути свій бізнес на шкільній території, так і самого навчального закладу. Увага першого орієнтоване на недорогу вартість оренди через те, що приміщення бюджетне, а другого - на можливість привнести в бюджет закладу зайві кошти, які для шкіл просто необхідні.
- навчальний заклад повинен мати статут, в якому було б описано, в якому порядку і під які умови відбувається здача в оренду господарських та інших приміщень навчального будівлі;
- Цього ж статут зобов'язується накласти заборону на невигідні угоди, внаслідок яких ймовірно відчуження шкільних приміщень, а це неприпустимо.
Як школі правильно здати в оренду приміщення або територію?
Щоб не допустити помилок і не наштовхнутися на скандал або судове зобов'язання, засновники шкільного закладу повинні потурбуватися про таких деталях укладення орендної угоди:
- школа не має права без звернення до спеціальних Фонди здавати приміщення площею понад 200 кв. м;
- в деяких випадках можна передбачити додатковий документ або договір, де будуть узгоджені між сторонами спосіб і порядок відшкодування витрат державній структурі за тепло-, електроенергії, водопостачання та каналізації;
- місцеві структури самоврядування можуть надавати школам спеціально розроблені методики з розрахунку вартості оренди, відшкодування комунальних витрат, порядок оплати та інше;
- засновник навчального закладу повинен укласти окремий договір, якщо в оренду йде також шкільне обладнання та майно поза приміщенням;
- перш ніж підписувати договір, проводиться оцінка експерта, який повинен з'ясувати ризики і наслідки, що можуть позначитися на репутації закладу та процесі освіти. Ініціатор такої оцінки - сам засновник, в подальшому саме він контролює використання приміщень і несе відповідальність;
- якщо експертна оцінка виявить, що майбутня оренда матиме негативний вплив на навчання дітей, укладення договору неприпустимо;
- без попередньої експертизи або в результаті виявлених пізніше порушень, в ході експертної оцінки, договір буде визнаний недійсним;
- оцінка має суб'єктивний характер, в законі немає передумов і критеріїв до її здійснення.
Що потрібно знати бізнесмену, який укладає договір оренди зі школою?
Орендар також може постраждати через прорахунки угоди зі школою або помилок договору, який регламентує всі відносини між бюджетним закладом та приватним бізнесом (будь це юридична особа, або ж фізичне). Орендар повинен врахувати наступні нюанси:
- вивчити закони держави про оренду, підготувати договір за правилами і вимогам закону РФ, що можна детальніше розглянути в розділі 34 Цивільного Кодексу;
- так як заклад (школа) має державну приналежність, то оренда, яка планується орендарем, перевищує за термінами 1 рік, повинна бути відома службам державної реєстрації. Тобто, такий договір, тривалістю більше року зобов'язаний бути зафіксованим в органах Федеральних реєстраційних служб по місцевості. Досить звернення будь-якої однієї сторони в ці органи для фіксації договору.
Засновники навчальних закладів та орендарі повинні знати, кому належить виручка від оренди госпомещенія. У Бюджетному кодексі вказано, що виручка від оренди, рента, яку отримує школа від орендаря, належить відповідному бюджету (установи), але тільки після сплати податкових зобов'язань і зборів державі, а також податку на землю в деяких окремих випадках.